Maison De Charme Dans Un Environnement Exceptionnel Et Son Jardin Plat Arboré Sans Vis À Vis. Possibilité D'agrandisseme…

Description

Maison De Charme Dans Un Environnement Exceptionnel Et Son Jardin Plat Arboré Sans Vis À Vis. Possibilité D'agrandissement. Vivre Dans la Verdure À 15m De Lyon

Sommaire
Une maison de charme, de 150M² habitable, construite en 1905 puis agrandie en 1980 et 2000, entourée d'un beau jardin plat et arboré de 1206M², avec sa piscine 4.5x5 (récemment rénovée) et sa grande terrasse de 27M².
Située dans un environnement exceptionnel, entre ville et campagne. Parfaitement au calme, vous irez dîner dans un bouchon lyonnais en 20mn.

Emplacement
Située à l'arrière du Parc du Vivier, à l'entrée d' une impasse privée au 8 chemin des Hautes Bruyères à Ecully 69130, vous êtes dans "le triangle d'or" d'Ecully, ou plutôt son "triangle vert". Ecully, petite ville résidentielle de l'ouest lyonnais, à 20mn du centre de Lyon en voiture ou en vélo. Dans un rayon de 2Km autour de la maison vous trouverez: le centre d'Ecully et toute ces commodités, le parc du Vivier et son air de jeux, le bois de Serre, écoles primaires et grandes écoles, mairie, poste, clinique du Val d'Ouest, laboratoire d'analyse ect.. Plusieurs arrêts de bus, la gare d'Ecully la Demi-Lune qui vous relie en 10mn à Lyon Centre (gare Saint Paul) ou Lyon-Vaise et Gorge de Loup et le métro. Egalement à moins de 2KM, le centre commercial Ecully Grand Ouest, avec son magasin supermarché Carrefour, un magasin Décathlon, une salle de sport ...
Un 'luxe' particulier = partez de la maison à pied pour directement vous baladez, courir....

Accéder
Ecully est limitrophe de Lyon 9ème. Plusieurs accès en voiture dont les plus courants sont: par l'autoroute A6 ou le périphérique ouest (Valvert), mais aussi Lyon Vaise, Lyon St Just, Tassin la Demi-Lune. A 20mn en voiture de la gare Lyon Perrache et 30mn de Lyon Part Dieu. A 40mn de l'aéroport Saint Exupéry.
la Gare d' Ecully-Tassin et son parking gratuit est à 10mn en voiture ou en vélo.
Aller à Lyon en vélo est grandement facilité par les nombreuses voies cyclables réservées. Comptez 20 à 25mn.
Et puis pour le WE, la montagne et la mer à moins de 3H !

Intérieur
Au RDC en 1/2 niveau, vous entrez directement dans un grand salon-séjour salle à manger de 50M² environ, donnant sur le jardin et une terrasse de 27M².
Sur le même niveau, une cuisine moderne indépendante de taille moyenne (possibilité d'extension), mais communiquant directement sur la pièce principale. Un petit dégagement avec un grand placard et un WC indépendant.
A gauche en rentrant une grande chambre parentale avec son accès direct sur le jardin et la piscine, sa salle de bain et un petit dressing en plus des placards de la chambre. Au dessus de cette chambre au 1er étage, on accède par un escalier indépendant à un petit bureau et une chambre de taille classique, ayant une belle vue sur le jardin et la verdure environnante.
Au 1er étage par l'escalier du salon, deux grandes chambres traversantes avec une jolie vue des deux côtés de la maison (14 et 18M² environs) et leur salle de douche + WC.
Au sous-sol, un grand espace de 35M² environ, servant de buanderie, de cave et de rangement.

Extérieur
La maison est intelligemment située sur le 1/4 sud-sud ouest du jardin, laissant une grande partie des 1206M² utilisables pour vivre en extérieur.
Vous entrez par une bande de terrain à l'arrière de la maison, sous le couvert de magnifiques Cèdres du Liban, ou vous pouvez garer deux voitures. L'installation d'un carport pour 2 ou 3 voitures et des vélos est très facile.
sur le côté sud et à l'avant de la maison, un grand terrain plat arboré recouvert d'une jolie pelouse. Pas de vis à vis direct, vous êtes vraiment 'chez vous' dans ce jardin. Au bout, face à la terrasse une piscine 4.5x9 récemment rénovée (liner il y a trois ans ainsi qu'une terrasse de piscine en carreaux de chez Caesar antidérapants - mais pas trop..)
Une grande zone ombragée et protégée du vent dominant, pour déjeuner à l'ombre des arbres en toute quiétude et au frais les jours d'été les plus chauds.
Un jardin pour vivre, recevoir famille et amis, se détendre et jouer pour les plus jeunes.

Détails supplémentaires
La maison a été bien entretenue. nous y vivons depuis presque 30 ans, dont 20 avec nos trois enfants. Et maintenant nous en profitons avec nos petits-enfants.
La peinture extérieure et en partie intérieure a été refaite il y a 18 mois. La maison est correctement isolée - même si certains points à la marge peuvent être encore améliorés. Avec l'installation récente (moins d'un an) d'une pompe à chaleur air-eau, elle est classée C au niveau du diagnostic thermique, ce qui est particulièrement bon pour une maison de cette nature.
Quelques travaux de décoration-rénovation sont à prévoir, même si la maison est parfaitement habitable telle quelle.
Un grand atout de cette maison est que, grâce à la superficie de son terrain un agrandissement significatif est possible (au moins 70M² au sol sur un niveau soit 140 à 150M²). Vu l'emplacement, un agrandissement sera aussi un bon investissement.