Maison Exceptionnelle À Ossature Bois

Description

Sommaire
EXCLUSIVITÉ 🏡

MAISON EXCEPTIONNELLE À OSSATURE BOIS

Vue panoramique à 180° - Saint-Germain-de-Belvès, Dordogne (Périgord Noir)

⚠️ ACQUÉREURS QUALIFIÉS UNIQUEMENT

Propriété d'exception exigeant un financement solide ou un apport personnel conséquent

845 000 €

≈ 710 000 £ 920 000 $

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🌟 PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE EXCEPTIONNELLE : CLASSE A+

Grâce à une isolation optimale, un poêle à stéatite Turbofonte et une conception bioclimatique, cette maison affiche des performances énergétiques parmi les meilleures du marché. Factures d’énergie minimales et confort thermique optimal toute l’année.

Coup de foudre garanti pour cette maison contemporaine neuve (2025) signée Nattura, constructeur de renom reconnu pour son savoir-faire et la qualité de sa construction.

Perchée sur une colline offrant une vue spectaculaire à 180°, cette villa de plain-pied de 200 m² propose un cadre de vie exceptionnel alliant confort, luminosité naturelle et intimité.

✨ CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

• Construction neuve 2025 par le constructeur de renom NATTURA

• Performance énergétique exceptionnelle A+ (factures minimales, confort optimal)

• 200 m² habitables de plain-pied - 6 chambres

• Suite indépendante de 20 m² avec accès extérieur privé et spa

• Vue panoramique spectaculaire à 180° depuis le sommet de la colline

• Salon avec plafond cathédrale baigné de lumière naturelle

• Piscine de 9 x 4 m + sauna privé + deux terrasses couvertes de 30 m²

• Terrain exceptionnel de 11 500 m² - 5 000 m² constructibles

• Calme absolu + commodités à 5 minutes

☀️ UN ESPACE DE VIE LUMINEUX

Le cœur de la maison s'articule autour d'un Un vaste séjour au plafond cathédrale s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement vitrée grâce à d'immenses baies vitrées coulissantes. La lumière naturelle inonde chaque recoin, créant une parfaite harmonie avec la nature environnante.

Inondé de lumière naturelle, l'espace de vie ouvert met en valeur un superbe salon au plafond cathédrale et une cuisine sur mesure conçue par le prestigieux cuisiniste français Venidom, équipée d'électroménagers haut de gamme. De larges baies vitrées coulissantes estompent la frontière entre l'intérieur et l'extérieur.

L'élégant poêle à stéatite Turbofonte diffuse une chaleur douce et écologique, complétée par une isolation de pointe garantissant un confort optimal toute l'année et des coûts de fonctionnement exceptionnellement bas.

🛏️ SIX CHAMBRES - ESPACES PRIVÉS PRÉSERVÉS

L'architecture privilégie l'intimité avec 6 chambres spacieuses, chacune bénéficiant de son propre espace privé :

• 2 chambres avec accès direct à la piscine

• 3 chambres intelligemment réparties autour du salon cathédrale

• 1 suite indépendante de 20 m² avec accès extérieur privé (détails ci-dessous)

• 3 salles de bains, dont une avec douche à l'italienne donnant sur la terrasse et la piscine

🌟 SUITE INDÉPENDANTE - UN ATOUT MAJEUR

Un espace véritablement autonome de 20 m² avec accès extérieur privé
Configuration haut de gamme :

• Entrée extérieure indépendante (intimité totale, sans passage par la maison principale)

• Accès direct au sauna privé (détente immédiate, spa à domicile)

• Accès direct à la terrasse et à la piscine (sortie extérieure indépendante)

• Salle de bains privative complète avec douche

• WC privés

• Chambre lumineuse et confortable

Multiples possibilités d'aménagement selon votre style de vie Projet :

• 💼 Location de maison d'hôtes - Potentiel de revenus complémentaires (clientèle spa/nature très recherchée en Périgord Noir)

• 👨‍👩‍👧‍👦 Suite familiale ou d'invités - Parents, amis, adolescents profitent d'une totale autonomie tout en restant proches

• 💻 Bureau/studio indépendant - Télétravail au calme avec accès au spa pour des pauses détente

• 🏥 Espace pour aidant - Parent âgé autonome à proximité immédiate

Cette suite avec accès spa privé constitue une véritable plus-value sur le marché : flexibilité maximale et potentiel d'optimisation financière.

🌿 VIE INTÉRIEURE-EXTÉRIEURE

Deux terrasses couvertes de 30 m² chacune agrandissent l'espace de vie et créent une transition harmonieuse entre intérieur et extérieur. La piscine de 9 x 4 m, parfaitement intégrée à la terrasse, invite à la détente, tandis que le sauna privatif avec vue sur la nature offre un véritable espace bien-être accessible depuis la maison principale et la suite indépendante.

🌳 TERRAIN EXCEPTIONNEL DE 11 500 M²

Planté de sapins et de noyers, le terrain offre calme et intimité absolus. 5 000 m² sont constructibles, offrant de belles perspectives de développement ou d'investissement.

Prestations supplémentaires :

Cave à vin, cellier, nombreux espaces de rangement

UN CADRE IDÉAL – LE MEILLEUR DES DEUX MONDES

Une tranquillité absolue sur votre colline, avec la vie locale à portée de main

💎 UNE OPPORTUNITÉ RARE

Une opportunité rare d'acquérir une maison neuve de grande qualité, alliant performance énergétique, confort de vie et cadre naturel préservé dans l'une des régions les plus prisées de France.

Ce bien s'adresse à une clientèle exigeante recherchant :

• L'excellence architecturale (constructeur de renom Nattura)

• Une performance énergétique exceptionnelle (classe A+)

• Un cadre de vie exceptionnel au cœur du Périgord Noir

• La flexibilité d'un logement indépendant (possibilité de revenus locatifs complémentaires ou d'hébergement pour la famille ou les invités)

Emplacement
🛒 Commerces et services de proximité (5 minutes) :

Boulangerie artisanale, pharmacie, supermarché Carrefour, restaurants variés (cuisine traditionnelle, sushis, kebabs), station-service avec lavage auto, fleuriste, opticien, services informatiques, gare SNCF avec liaison directe vers Bordeaux.

🧺 Marchés locaux - L'art de vivre en Périgord :

Immersion totale dans l'authenticité du Périgord Noir grâce à 5 marchés hebdomadaires à proximité immédiate :

• Belvès (samedi matin) - 10 min

• Saint-Cyprien (dimanche matin) - 10 min

• Le Buisson-de-Cadouin (vendredi matin) - 10 min

• Le Bugue (mardi et samedi matin) - 20 min

• Sarlat-la-Canéda (mercredi et samedi matin) - 20 min

🏌️ Loisirs et nature :

• Golf d'Olivarie accessible à pied par un sentier de randonnée depuis la propriété

• Sentiers de randonnée et pistes cyclables au départ de la propriété

Produits locaux, producteurs régionaux, truffes de saison, fromages fermiers, spécialités du Périgord

Accéder
Gare SNCF avec liaison directe vers Bordeaux, à 2 heures et 45 minutes de l'aéroport de Bergerac.