Charmante Maison Familiale De 4 Chambres Avec Une Vue Imprenable Sur Les Montagnes – À 5 Minutes du Lac D'annecy !

Description

Résumé
Accédez à la vaste terrasse, idéale pour les barbecues d'été avec une vue imprenable sur les montagnes. Le terrain paysager de 1 130 m² offre une intimité totale, avec un grand parking dans la cour avant.

À l'intérieur, la lumière naturelle inonde le séjour ouvert, où la cheminée crée une ambiance chaleureuse, parfaite pour les réunions de famille. Quatre chambres spacieuses assurent le confort de tous, desservies par une salle de bain complète et une salle d'eau.

Le sous-sol pratique de 55 m² offre de nombreuses possibilités : garage sécurisé, bureau aménagé (pouvant servir de 5e chambre) et espaces de rangement généreux.

Le charmant centre de Menthon-Saint-Bernard est à deux pas, tout comme les plages du lac d'Annecy, les sports nautiques et les sentiers de randonnée. L'aéroport de Genève est à seulement 45 minutes en voiture, un atout majeur pour les acheteurs internationaux.

Emplacement exceptionnel : À seulement 30 minutes des stations de ski françaises renommées du Grand-Bornand et de La Clusaz (plus de 250 km de pistes), un paradis pour les amateurs de sports d'hiver.

Ne manquez pas ce petit bijou qui allie l'authenticité d'un village français au confort de la vie alpine !

Emplacement
1. À 5 minutes du lac d'Annecy : eaux cristallines, plages et le charmant village de Menthon-Saint-Bernard, idéal pour les sports nautiques et la vie au bord de l'eau.

2. À 15 minutes du centre-ville d'Annecy : vieille ville médiévale, boutiques, restaurants et marchés animés dans la « Venise des Alpes ».

3. À 30 minutes de La Clusaz et du Grand-Bornand : stations de ski de renommée mondiale (plus de 250 km de pistes), randonnées estivales et VTT dans le massif des Aravis.

4. À 45 minutes de l'aéroport de Genève et de la Suisse : accès international facile, shopping de luxe à Genève et lac Léman juste de l'autre côté de la frontière.

5. Paradis de Haute-Savoie : situation privilégiée alliant sérénité lacustre, ski alpin et proximité avec le corridor économique suisse.

Accéder
Excellente accessibilité et connectivité

1. À 45 minutes de l'aéroport de Genève (GVA) – Plateforme internationale avec vols directs vers le monde entier, idéale pour les acheteurs du Royaume-Uni, des États-Unis et d'Europe.

2. À 1 heure de l'aéroport Lyon Saint-Exupéry (LYS) – Principal aéroport français, liaisons TGV et compagnies low-cost vers toute l'Europe.

3. À 20 minutes de la gare TGV d'Annecy – Trains à grande vitesse vers Paris (3h30), Lyon (1h) et liaisons Eurostar directes via Lyon.

4. Accès direct à l'autoroute A41 – Accès facile à Lyon (1h), Chambéry et aux Alpes ; Chamonix à 1h30.

5. Frontière suisse à 45 minutes – Lac Léman, stations balnéaires de luxe et zone économique privilégiée à proximité, idéal pour une vie transfrontalière.

Intérieur
- Rez-de-chaussée spacieux et ouvert : cuisine américaine donnant sur un grand séjour avec cheminée

- 4 chambres spacieuses, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 2 WC

- Immense terrasse sur toute la longueur, idéale pour les repas en plein air, avec accès direct au jardin

- Terrain de 1 130 m² avec cour privée et parking pour plusieurs véhicules

- Sous-sol de 55 m² : garage (voiture + moto), bureau/5e chambre, buanderie, chaufferie

Quartier résidentiel calme, construction des années 1980, en bon état. DPE : C | GES : D. Coûts énergétiques : 1 500 € à 2 000 € par an.

Extérieur
La propriété bénéficie d'un vaste jardin de 1130 mètres carrés. La maison, en retrait de la route principale, offre une tranquillité absolue. Le jardin est aménagé sur plusieurs niveaux : une cour inférieure peut accueillir quatre à cinq voitures. Au-dessus, le jardin principal, luxuriant et paysagé, est agrémenté d'arbres matures, de plantes cultivées et de fleurs éclatantes.

Une grande terrasse, pavée de dalles de pierre locale, prolonge la maison et offre un espace de vie extérieur idéal. De plus, la chambre principale et une autre chambre, situées à l'avant de la maison, donnent sur un grand balcon. Ce balcon, abrité par un auvent, est un lieu parfait pour se détendre en été, tout en profitant de la vue sur la charmante terrasse, le jardin en contrebas et, bien sûr, les montagnes environnantes.

Détails supplémentaires
Quelques travaux d'entretien légers pourraient être envisagés pour rafraîchir le revêtement extérieur, la rambarde du balcon et le portail d'entrée, ainsi que quelques retouches à l'intérieur. Cependant, ces travaux ne sont pas indispensables : la maison est parfaitement habitable et confortable en l'état.