Domaine Équestre Dans Le Sud-Ouest De la France (Sans Voisins Directs)

Description

Sommaire
Vous rêvez d'un véritable paradis équestre au cœur du Sud-Ouest de la France ? Cette propriété équestre d'exception offre intimité, vaste terrain et infrastructures équestres complètes dans un cadre naturel préservé, prête à être exploitée immédiatement. S'étendant sur 11,8 hectares de prairies clôturées et de bois privés, la propriété bénéficie d'une situation totalement isolée, le voisin le plus proche se trouvant à plus de 300 mètres.

Le domaine comprend une maison principale confortable, des logements pour les invités, d'importantes installations équestres et de nombreuses dépendances, ce qui en fait un lieu idéal pour les propriétaires de chevaux, les acquéreurs en quête d'un cadre de vie exceptionnel ou un petit projet équestre ou touristique.

Emplacement
Situation

Située aux portes du village d'Ousse-Suzan, la propriété offre une tranquillité absolue tout en restant bien desservie :

* Forte vie locale avec commerces, marchés et restaurants à proximité

* Plages de la côte atlantique – environ 45 minutes

* Réserve naturelle et lac d'Arjuzanx – 15 minutes (voile, paddle, baignade, randonnée)

C'est un point de départ idéal pour ceux qui recherchent le charme de la campagne sans isolement, et un accès privilégié à la nature et au littoral.

Intérieur
La Maison

La maison principale (environ 120 m², de plain-pied) se caractérise par de hauts plafonds et un style western rustique et chaleureux.

* Cuisine ouverte sur séjour (68 m²)

* Deux chambres

* Salle de bain avec douche à l'italienne

* WC séparés

* Débarras

* Hall d'entrée spacieux faisant office de vestiaire

À l'extérieur, une terrasse couverte abrite une cuisine d'été avec barbecue, idéale pour recevoir ou passer des soirées agréables. Une salle d'eau extérieure supplémentaire comprend WC, douche, lave-linge et sèche-linge – parfaite pour les invités ou après une balade à cheval.

Équipements techniques

* Fosse septique conforme aux normes en vigueur

* Raccordée à l'eau courante et à l'électricité

* Internet 5G installé (idéal pour le streaming et la visioconférence)

* Connexion fibre optique disponible

Hébergement d'invités

Une roulotte entièrement isolée de 6,0 × 2,2 m, raccordée à l'électricité, offre un hébergement d'invités de charme ou un potentiel de location Airbnb.

Extérieur
Installations équestres

Cette propriété a été aménagée avec soin pour le bien-être des chevaux :

* Grande écurie sous tente (8 × 8 m) avec abreuvoir automatique

* Paddock drainé attenant avec portails métalliques et accès à un chemin forestier

* Tente de pansage (4,0 × 3,6 m)

* Râtelier couvert

* Manège (23 × 39 m)

* Petit parcours d'obstacles

Tout est prévu pour l'entraînement privé, les promenades quotidiennes ou une petite activité équestre.

Granges, remises et dépendances

* Grange principale (12 × 12 m) divisée en sellerie, atelier et remise

* Possibilité de transformation en seconde habitation, sous réserve d'autorisation

* Deux abris pour véhicules à l'avant de la grange

* Stockage de bois de chauffage couvert côté nord

* Hall à foin voûté (15 × 8 m) pour le stockage sécurisé du foin et de la paille

* Petite caravane aménagée, actuellement utilisée comme poulailler (potentiel d'usages multiples)

* Abri de jardin (2,5 × 2,5 m) pour les outils et le matériel

Terrain : Prairies et forêt privée

Le terrain est un atout majeur :

* Prairies vallonnées et forêt privée

* Trois abris de prairie

* Chênes et châtaigniers matures offrant un ombrage naturel

* Entièrement clôturé avec des poteaux métalliques imputrescibles, un câble électrique et des portails métalliques de haute qualité

* Bois privé propice à la production de bois de chauffage, contribuant à réduire les coûts énergétiques

Détails supplémentaires
Une opportunité rare

Nous avons créé ce ranch comme notre maison de rêve à long terme. Suite à un changement de situation familiale, cette opportunité se présente à une autre personne : profiter d'un domaine équestre entièrement opérationnel sans investissement initial.

La propriété est prête à être habitée, et nous serons ravis de présenter aux acheteurs des contacts locaux de confiance, notamment des vétérinaires, des maréchaux-ferrants et des fournisseurs de foin, afin de faciliter la transition.