Manoir Proche Saumur Au Bord De la Loire Avec Patrimoine Et Confort Moderne

Description

Sommaire
Investissez dans cette demeure de prestige au charme de la vallée de Loire A SOUZAY-CHAMPIGNY (MAINE-ET-LOIRE) 49400 34 Rue des Ducs d'Anjou,. Cette maison est équipée pour une vie quotidienne confortable et spacieuse.
toute la famille aura est un espace personnel et des possibilités potentielles d'agrandissements.
Une propriété comprenant :
- Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, cuisine aménagée et équipée, salon séjour
avec ascenseur, salle d'eau avec WC, buanderie et WC.
- Au premier étage : un grand salon-séjour, wc, salle de bains et douche, deux
les chambres dont une avec cheminée de château du 15ème siècle.
- Au deuxième étage : palier, une chambre, une pièce de vie avec cuisine
aménagé, salle de bains, WC. 2 cheminées sculptées en pierre blanche de tuffeau
greniers.
Combles au-dessus ( grands greniers de 170 Mètres isolés thermiquement amménageables).
Caves du 12èmes siècles de 60 mètres de long.
Cour devant laquelle se trouve un bâtiment à usage de dépendance avec promenade couverte, (préau avec vue sur le fleuve royal).
Equipement internet fibre dans toutes les pièces par câble Rj45.
Garage et ateliers en dépendance.
Parcelles à usage de jardin d'environ 1000 mètres carrés.
Un puisard.
Habitats troglotytiques à restaurer.

Emplacement
Exposition sans vis à vis. Exposition principale Nord-Est
Manoir dans la vallée de la Loire proche Saumur. (5 kilomètres) dans village touristique de vignerons (souzay Champigny).
à 45 minutes d'Angers et 50 minutes de Tours.
Vu panoramique sur la Loire Sauvage et ses paysages changeants selon les saisons.

Accéder
10 minutes de la gare de Saumur
10 minutes de l'autoroute de Saumur

Intérieur
Fenêtres double vitrage.
Monte personne marque Cibes de 2018.
Charmes des maisons anciennes avec poutres et pierres apparentes.
Cheminées de patrimoine dont un four à pain
2 Cuisines amménagées.
2 chambres de 18 mètres carrés.
1 chambre de 24 mètres.
1 salon au premier étage de 52 Mètres carrés
1 salon au deuxième étage de 32 mètres carrés.
Chauffage central aux pellets récent Hargassner de 2019.
Electricité refaite.
Grenies amménageables
Internet fibre dans toutes les pièces

Extérieur
Toiture récente en ardoise.
Isolation des greniers en fibre de bois.
cheminées restaurées et en fonctionnement
Ravalement de façade en tuffeau récent de 2020-2022.
Raccordement au tout à l'égout collectif.
Cour amménagées avec clos de mur.
Immeuble de caractère sans murs mitoyens.
Une partie troglotytique et souterraine de 60 mètres de long et diverses grottes.
Deux cadrans solaires taillées dans la pierre du 17ème siècle

Détails supplémentaires
Manoir historique au bord de Loire d'une surface habitable de 281 Mètres carrés, alliant patrimoine et confort moderne.
L’ensemble immobilier au cœur du village de Souzay Champigny, à deux pas de Saumur, est clos de mur sans mitoyenneté avec cour et jardin d’environ 280 Mètres carrés et verger non attenant arboré sur le coteau de 1000 mètres carrés.
1- Immeuble de charme du patrimoine Saumurois date au moins du 15ème siècle sur 4 niveaux avec le confort actuel et de nombreuses possibilités d’aménagements. Superbe vue sur la Loire sans vis-à-vis avec de nombreux éléments d'architectures de qualités : cadrans solaires, toitures en ardoise récentes, tourelles du 17ème siècles restaurées dans la tradition du Val de Loire. Fenêtres en double vitrage en bois et dépendance en couverture Zing. 5 cheminées sculptées en parfaits états de fonctionnement. Promenade couverte, préau avec vue sur le fleuve Royal. Dépendances troglodytiques. Caves du 14ème siècles.
2- 3 salles de bains tout confort. 2 cuisines aménagées.
3- Actuellement 3 grandes chambres, possibilités d'en aménager plusieurs dans les greniers isolés soit 170 Mètres carrés.
4- Chauffage central en éco-construction dont le combustible et du bois en pellet : économique et confort d’une température constante toute l’année à tous les étages.
5- 2 Grands greniers de 170 Mètres carrés, isolés par panneaux fibres de bois et fenêtres double vitrages facilement aménageables.
6- Equipement internet dans toutes les pièces par câble Rj45
7- Monte-personne pour rendre facile l’accès aux étages. En plus d'un magnifique escalier en bois du 18ème siècle
8- Garages et dépendances aménagés de plus de 70 Mètres au RDC sur cour.
9- Le deuxième étage comprenant chambre, salon cuisine et salle de bain ayant son entrée indépendante peut être loué en gîte indépendant avec tout confort
10- Consommation énergétique Classé D (234 kilos watt heures/ Mètres carrés par an).
11- Emission gaz à effet de serre classé B (7 CO2/Mètres carrés/an)

Investissez dans cette demeure de prestige au Charme intemporel des pierres blanches équipée pour une vie quotidienne confortable et spacieuse. Toute la famille aura son espace personnel cocooning et des projets potentiels d’agrandissements.