Ferme En Pierre Avec Piscine Et 3 Gîtes Indépendants – Internet Fibre Optique – Près De Bergerac, En Dordogne

Description

Sommaire
• Cadre paisible au cœur des vignes et de la campagne

• Fibre optique installée (idéale pour le télétravail)

• Terrain : 890 m², facile d'entretien

• À 25 minutes de l'aéroport de Bergerac

• Prête à emménager – aucun travaux à prévoir

• Chauffage : pompe à chaleur air-eau + climatisation réversible

• Piscine : 9 × 4 m, sécurisée avec alarme, couverture de sécurité hivernale et couverture à bulles estivale

• Taxe foncière : 900 €/an

• Meublée (réduction des frais de notaire)

• Vente de particulier à particulier – sans frais d'agence

Présentation

Située dans un environnement rural paisible, au carrefour de la Dordogne (24), du Lot-et-Garonne (47)

et de la Gironde (33), cette charmante maison de ferme en pierre allie caractère, confort et un fort potentiel de vie.

Elle convient parfaitement comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif saisonnier.

La maison principale (environ 120 m², de plain-pied) offre quatre chambres lumineuses, une cuisine aménagée et entièrement équipée avec coin repas, et un salon confortable s'ouvrant directement sur une terrasse ombragée sous une pergola recouverte de vigne.

Espaces extérieurs
Le jardin paysager de 890 m² est conçu pour le plaisir plutôt que pour l'entretien et présente des touches d'inspiration méditerranéenne et marocaine. Parmi ses atouts extérieurs, on trouve une terrasse repas ombragée, des espaces de détente d'été, un puits, une douche extérieure solaire et une piscine enterrée de 9 × 4 m, entièrement sécurisée par une alarme, une couverture de sécurité hivernale et une couverture à bulles estivale.

Gîte indépendant classé 3

Accessible par un escalier extérieur, le gîte indépendant (environ 53 m²) offre un hébergement flexible avec deux espaces nuit séparés, un espace de vie ouvert avec cuisine équipée et une salle de douche moderne avec douche à l'italienne. Le gîte peut accueillir jusqu'à 6 personnes

selon sa configuration et a déjà été loué avec succès pendant la saison estivale,

générant un revenu annuel de 4 000 € à 6 000 € entre juin et août.

Dépendances

• Ancien chai à vin (buanderie)

• Cave à vin d'origine avec cuves

• Pool house

• Grande ancienne grange à tabac rénovée (environ 70 m²) avec sol en béton et électricité

Prix

360 000 € net vendeur (hors frais de notaire à la charge de l'acquéreur)

Vente de particulier à particulier

Emplacement
• À 2 km de Sainte-Foy-la-Grande (commerces, écoles, basilique et marché hebdomadaire)

• À 20 minutes de Bergerac et de son aéroport international

• À 20 minutes de Duras (Lot-et-Garonne) et de son château, et à 30 minutes d'Eymet et d'Issigeac (Dordogne)

• À 40 minutes de Saint-Émilion

• Accès facile à Bordeaux (80 km)

Accéder
par l'aéroport de Bergerac, Bordeaux ou par la route

Génération de revenus
location saisonnière d'été avec Airbnb entre 5000 et 7000 €