Domaine Privé En Bord De Rivière Avec Potentiel Commercial Et Activité Locative Existante. À Seulement 40 Minutes De L'a…

Description

Domaine Privé En Bord De Rivière Avec Potentiel Commercial Et Activité Locative Existante. À Seulement 40 Minutes De L'aéroport De Nice

Sommaire
Ce domaine en bord de rivière comprend le Foulon, une très grande maison (769 m²) avec 9 suites parentales, un appartement indépendant d'une chambre pour le personnel et des pièces polyvalentes. L'entrée, le salon et la salle à manger, en espace ouvert, offrent une surface généreuse de 143 m² et bénéficient d'une magnifique exposition plein sud, baignée de lumière naturelle. Construite comme maison de maître sur le domaine vers 1890, elle a appartenu à un industriel espagnol dans les années 1930, puis à une New-Yorkaise sans profession pendant la Seconde Guerre mondiale. Elle est ensuite devenue un restaurant de grande renommée, réputé pour ses truites et ses écrevisses fraîches issues de son propre élevage.

À côté de la maison principale se trouvent un garage secondaire, un atelier et une maison confortable de deux chambres.

Depuis 22 ans, elle appartient à un couple britannique qui l'a rénovée, y a ajouté une grande piscine chauffée et l'a exploitée comme location de groupe, offrant un potentiel de revenus tout au long de l'année.

Cette propriété serait une magnifique résidence de campagne pour une famille souhaitant profiter d'intimité, d'activités de plein air ou simplement recevoir. Certaines pièces communes offrent un fort potentiel pour abriter votre collection de voitures et transformer deux des chambres du rez-de-chaussée en salon (c'était le cas auparavant). Quel meilleur endroit pour exposer une collection de voitures d'exception qu'aux portes des plus belles routes de France ?

Ou peut-être recherchez-vous un emplacement pour un restaurant où la vue est à la hauteur de la cuisine ? Vous pourriez également proposer cinq chambres pour accueillir des invités de marque. Vous trouverez d'excellents produits locaux, des légumes bio au veau et à l'agneau élevés en montagne. Un voisin pratique encore l'élevage de truites à 1 km et, bien sûr, la région est réputée pour ses truffes.

Le maître-mot ici est la flexibilité : vous pouvez aménager cette grande propriété selon vos envies, mais il est peu probable que vous en trouviez une autre. Gréolières et le Domaine du Foulon sont désormais au cœur du Parc Naturel Régional des Préalpes d’Azur, ce qui signifie que cette zone protégée n’autorise plus aucun développement supplémentaire, et que ces vues imprenables resteront donc à jamais préservées.

Emplacement
On dit que l'emplacement est primordial. Le Domaine du Foulon se trouve à seulement 34 km de l'aéroport Nice Côte d'Azur, mais on pourrait se croire à des années-lumière de tout. Offrant une vue imprenable sur la Vallée du Loup, la forêt et le château médiéval de Gréolières, les seules habitations que vous apercevrez sont celles des animaux sauvages. Être si proche de l'effervescence de la Côte d'Azur tout en étant si paisible fait du Foulon un véritable joyau.

Accéder
À 27 km, soit moins de 40 minutes en voiture, vous rejoignez l'autoroute A8 à Cagnes-sur-Mer. Quelques minutes plus tard, vous arrivez à l'aéroport international Nice Côte d'Azur (le deuxième plus grand de France). Vous pouvez même prendre un hélicoptère depuis la côte et atterrir dans le jardin 10 minutes plus tard.

Intérieur
La maison a été rénovée pour allier confort moderne et style d'origine.

Extérieur
Cette solide maison en pierre a été construite pour durer éternellement. Elle dispose d'une grande salle à manger ombragée et d'une cuisine d'été donnant sur la piscine chauffée en intersaison et agréable à utiliser d'avril à mi-octobre. Un très grand champ descend jusqu'à la rivière Loup (un agriculteur vient la faucher chaque été en échange de foin en balles). Un terrain avait été aménagé en terrasses pour y installer un court de tennis.

Deux sources coulent sans interruption durant les étés les plus chauds, bien que la maison soit actuellement alimentée par le réseau d'eau courante pour une pression constante, même lorsque toutes les salles de bain sont utilisées.

Les forêts environnantes abritent une incroyable diversité d'arbres, dont de nombreux spécimens magnifiques et très matures. Le long de la rivière, vous trouverez des hêtres centenaires, des chênes verts, des peupliers, des noisetiers et des saules, pour n'en citer que quelques-uns. Le flanc de la colline est principalement couvert de chênes (et constitue une excellente région truffière), mais en y regardant de plus près, la diversité se poursuit. On y trouve même un peuplier gigantesque (comme ceux qui bordent les routes françaises, sur ordre de Napoléon) qui n'a pas été taillé depuis peut-être 80 ans, contrairement à la quasi-totalité des autres que l'on croise dans le pays.

Dans la cour, à l'entrée du Foulon, se dresse un marronnier d'Inde qui pourrait avoir 200 ans, et juste à côté, un tilleul si imposant que, lorsqu'il est en fleurs, le bourdonnement des abeilles butinant le pollen produit un doux murmure.

De nombreux mirabels, pruniers, pommiers et crinoïdes verts, ainsi que des noisetiers et des noyers, poussent en abondance. L'été apporte une récolte généreuse.

Détails supplémentaires
Au fond du terrain se trouve une petite maison d'une chambre appartenant à un Irlandais. Elle peut être achetée séparément si vous le souhaitez.

Nous prenons notre retraite et cessons notre activité, mais si le nouvel acquéreur souhaite poursuivre notre activité de location actuelle, nous serons ravis de lui fournir tous les conseils possibles.

La maison principale est en bon état et a été entièrement rénovée (électricité et plomberie) à notre arrivée. Nous avons effectué d'importants travaux de rénovation, notamment la réfection complète des salles de bains, dont tous les détails sont documentés. Cependant, comme pour toute propriété de cet âge, il y a toujours des frais d'entretien à prévoir, ce qui se reflète dans le prix demandé. La seconde maison, de deux chambres, a été entièrement rénovée il y a quelques années seulement.

Presque tous les meubles de la maison principale sont disponibles, à négocier séparément.

Le prix est direct, sans agence ni commission. Vous devrez simplement ajouter les frais de notaire (taxes gouvernementales).