Corps De Ferme Isolé – 3 Logements – 5,2 ha – Grandes Dépendances - Puits

Description

Sommaire
Corps de ferme isolé, sans vis-à-vis. Trois logements (longère 150 m², studio 35 m², studio bois 20 m² déclaré), grandes dépendances ~700 m², env. 5,2 ha avec puits et mare. Fibre, triphasé 12 kVA, photovoltaïque 6 kWc + ~14 kWh de batteries, phyto-épuration 8 EH conforme. Deux prés proches avec point d’eau. Calme absolu. Boussac à 4 minutes (commerces/écoles). Potentiel famille élargie, gîte, activité artisanale/équestre.

Emplacement
• Hameau à proximité de Boussac-Bourg (Creuse), environnement campagne, très calme, sans vis-à-vis.
• Boussac centre à ~4 min (commerces, services, écoles, 2 supermarchés).

Voisinage discreê :
• hcabitation la plus proche à ~400 m (résidence secondaire, présence ponctuelle).
• À l’entrée du chemin : grange ~160 m² (boxes) non habitée.
• Usage actuel des boxes/pré voisins avec accord du propriétaire : non inclus.
• Possibilité séparée d’acquérir env. 15 ha attenants (à négocier directement avec le propriétaire).

Accéder
• Boussac centre : ≈ 4 min (commerces, écoles, 2 supermarchés)
• Villes (route) : Paris ≈ 3 h 30 • Lyon ≈ 3 h • Clermont-Ferrand ≈ 1 h 30
• Routes principales : N145/E62 (Gouzon) ≈ 15–20 min • A71 (Montluçon) ≈ 35–40 min • A20 (La Souterraine) ≈ 60–70 min
• Gares : Montluçon-Ville ≈ 35–40 min • Guéret ≈ 50–55 min • La Souterraine ≈ 65–70 min (Intercités Paris-Austerlitz)
• Aéroports : Châteauroux ≈ 60 min • Limoges ≈ 1 h 40–1 h 50 • Clermont-Ferrand ≈ 1 h 50–2 h • Brive ≈ 1 h 45–1 h 55
• Ferries (indicatif) : Caen-Ouistreham ≈ 5 h • Saint-Malo ≈ 5 h 30
(Temps/distance indicatifs selon trafic/itinéraire.)

Intérieur
• Longère ~150 m² (2 niveaux)
– RDC (≈ 110 m²) : buanderie/chaufferie, couloir avec grand placard, SDB (baignoire + douche), WC séparé, cuisine ouverte/séjour ~26 m², 2 chambres.
– Étage (≈ 40 m², accès indépendant) : palier/rangements, salon, 2 chambres. → Conversion simple en T3 indépendant (SdB + cuisine à créer).
– chauffage central bois/fioul (bi-énergie, bouilleur + circulateur), menuiseries double vitrage, ballons Thermor récents.

• Studio ~35 m² (plein sud) : entrée/cuisine sur baie vitrée, chambre, SDE/WC ; PVC DV, chauffage élec + cuisinière à bois, ballon Thermor récent. (Bâtiment 11×6 m sur 2 niveaux : réserve de potentiel.)

• Studio bois ~20 m² (déclaré) : ossature bois isolée laine de bois, électricité en service (eau non raccordée) ; usage actuel chambre + dressing + bureau.

Extérieur
Dépendances ~700 m²
• Atelier avec dalle béton neuve (propre, porteur).
• Grange tôles ~330 m² (eau/élec) • grange atelier ~ 260m2 m² (ardoise + fibrociment non friable)
• grange à foin ~100 m²
Charpente saine.
• Four à pain, cuisine d’été fermée, grande buanderie/réserve, poulailler clos.
• Cour gravillonnée large (utilitaires aisés).

Terrain env. 5,2 ha : jardin autour des bâtiments, fruitiers, mare pluviale, emplacement piscine.
Deux prés non attenants à env. 180 m et 600 m à pied, chacun avec point d’eau.
Puits en eau toutes l’année avec système sur pompe prés à être racordé

Détails supplémentaires
Énergie & diagnostics
• internet par Fibre, Linky triphasé 12 kVA. Photovoltaïque 6 kWc (Huawei 6KTL-MB0) + batteries LUNA 2000 ~14 kWh.
• Phyto-épuration 8 EH conforme (SPANC).
• DPE G / GES E (France).

Transparence
• Cuisines/SDB : fonctionnelles et propres (base saine, non “magazine”).
• Côté amont : drain périphérique recommandé derrière la longère (note + devis local fournis).
• Toitures : fibrociment non friable sur deux granges (pas d’obligation de dépose).

Langues : français ; anglais écrit possible (oral limité). Dossier PDF + vidéos sur demande.