Maison Comtoise Française du Xixe Siècle Rénovée De Manière Écologique, Idéale Pour Un Projet Familial, D'accueil Ou De …

Description

Maison Comtoise Française du Xixe Siècle Rénovée De Manière Écologique, Idéale Pour Un Projet Familial, D'accueil Ou De Chambres D'hôtes.

Sommaire
Maison comtoise du XIXe siècle rénovée, 300 m² (à 20 min de Besançon), 6 chambres dont 2 chambres d'amis. Rez-de-chaussée : cuisine, séjour, chambre, accès au jardin, salon d'invités, salle de bains, WC. Étage : chambres d'amis, bibliothèque, suite parentale, bureau. Jardin plat de 3 000 m² en permaculture et jardinage biologique, dépendances, 350 000 €.

Grande ferme française rénovée, idéale pour gîtes (chambres d'hôtes), près de Besançon, avec jardinage durable et vaste espace, pour 350 000 €. Elle conserve des éléments d'origine tels qu'un poêle à bois, du double vitrage et est raccordée au tout-à-l'égout.

La maison est entièrement rénovée avec des matériaux écologiques.

Le terrain se prête à la construction d'une piscine naturelle ou traditionnelle.

Une belle cave voûtée pour la conservation des vins et des produits du jardin.

Emplacement
EN FRANCE, en Franche Comté (Région), en Haute Saône (Département), tout proche du Doubs et du Jura (2 autres départements de Franche Comté)
A 45 min de Dijon (capitale régionale de Bourgogne / Bourgogne, France)
A 2h de la Suisse (Neufchatel, Lausanne, etc.)
A 2h1/2 de Paris (Capitale de France, en Train)

70150 Culte,
A 5 min de Marnay, charmante petite ville comtoise de caractère avec toutes commodités
A 20 min de Besançon (capitale régionale de Franche Comté, France)
20 min pour un Centre Hospitalier Universitaire (CHRU Minjoz, Besançon)

Accéder
Cult (70150), petit village de Haute-Saône (Franche-Comté), est accessible uniquement via des gares importantes comme Besançon ou Vesoul.

Accès ferroviaire

Prenez le TGV (gare de Franche-Comté) ou le TER jusqu'à Besançon-Viotte (à 20-30 min en voiture de Cult) depuis Paris (2h30-3h) ou d'autres villes. La gare la plus proche est Saint-Vit (à 16 km, environ 20 min en voiture). Depuis la gare de Vesoul (à 25 km, environ 30 min en voiture), vous pouvez prendre un bus ou un taxi ; il n'y a pas de liaison ferroviaire directe avec Cult.

Accès aéroportuaire

Pour les vols internationaux, atterrissez à l'aéroport de Dijon-Bourgogne (70 km, 1h en voiture) ou de Genève (150 km, 2h) ; Bâle-Mulhouse (120 km, 1h30) ou Dole-Tavaux (50 km, 45 min).

Intérieur
Le rez-de-chaussée de la maison comprend une cuisine (avec accès à l'étage par un escalier), une salle de bains, des toilettes, un séjour récemment rénové donnant sur la terrasse et le jardin, un bureau ou une salle de sport, ainsi qu'une grande salle à manger en pierre, bois et métal, avec accès aux dépendances et à l'étage (par un autre escalier).

Le premier étage se compose, d'une part : d'une grande suite parentale avec dressing et vue sur le centre du village (château, église, mairie), d'une petite chambre exposée au soleil levant pouvant servir de bureau ou de chambre d'enfant, et d'un grand séjour/bibliothèque en mezzanine ; d'autre part : de deux chambres d'amis prêtes à l'emploi (chacune avec salle de bains et toilettes), un couloir desservant ces chambres et donnant accès à un petit salon. Une dernière pièce peut servir de grenier ou être aménagée en gîte/chambre d'amis (possibilité d'y créer une cuisine).

Le deuxième niveau comprend une grande chambre en mezzanine (pour enfants ou invités), ainsi que de vastes combles aménageables permettant d'augmenter la capacité du gîte (aire de jeux ? dortoir ? nouvelles chambres/suite ?).

Les dépendances comprennent un garage, une grange intérieure, une grange extérieure en deux parties, un petit appentis pour le stockage de matériel et un abri de jardin.

Chauffage central avec chaudière à granulés de bois ÖkoFEN (capacité : silo de 4 tonnes) et deux poêles à bois dans la maison.

Extérieur
Le grand jardin est cultivé selon les principes de l'agriculture biologique et de la permaculture ; il s'agit d'un refuge pour la faune et la flore sauvages protégées (LPO). Il comprend un espace ornemental (fleurs, arbustes japonais décoratifs, plantes aromatiques), un verger (pommiers, poiriers, pruniers, mirabelles, noyers, cerisiers, figuiers, abricotiers, pêchers, tilleuls), un potager (carreaux surélevés en permaculture, serre, petits jardins carrés, arbustes fruitiers, récupérateurs d'eau de pluie de 1 000 litres), une aire de jeux pour enfants (tyrolienne, cabane de jardin, etc.), un kiosque et une pergola.

L'avant de la maison permet de garer trois voitures. En face, un petit parking municipal offre des places supplémentaires.

Détails supplémentaires
Ferme rénovée et bien entretenue de 300 m² avec un jardin attenant de 3 000 m².

La maison ne partage qu'un seul mur avec une autre, mais cela ne perturbe en rien la tranquillité des lieux ; un espace entre les deux habitations assure une isolation phonique parfaite.

Cette charmante demeure convient parfaitement à une famille, à un projet de chambres d'hôtes, à un gîte touristique ou à des personnes aimant recevoir.

Les propriétaires proposent de laisser la majeure partie du mobilier et des équipements de la maison et des chambres d'hôtes (valeur totale : 12 000 euros).

Elle bénéficie d'atouts tels que le chauffage aux granulés ÖkoFEN, des poêles à bois, le double vitrage, un jardin en permaculture et une proximité avec Besançon, ce qui la rend idéale pour un projet familial ou de chambres d'hôtes.

La maison a été entièrement rénovée avec des matériaux écologiques, notamment pour l'isolation thermique.

Le terrain se prête à la construction d'une piscine naturelle, grâce à un espace extérieur ouvert idéal pour la détente ou les activités familiales.

Une belle cave voûtée permet de conserver les vins et les produits du jardin.

Divers travaux réalisés (2013-2024) :

Isolation des combles (fibre de bois écologique),

Rénovation complète de la toiture côté nord (charpente et tuiles),

Aménagement de la grange intérieure avec isolation, création d'un espace de rangement, d'un petit coin fitness et de grandes étagères,

Rénovation et extension de la salle de bain du rez-de-chaussée,

Rénovation du séjour du rez-de-chaussée,

Rénovation du bureau/chambre du rez-de-chaussée,

Rénovation de toutes les façades (enduit).

Cette jolie maison se situe dans un charmant petit village, à proximité d'une ferme biologique proposant d'excellents produits fermiers.