Au Cœur du Village, Avec Vue Sur Le Château, Cette Maison En Pierre Entièrement Restaurée Offre Des Chambres Spacieuses.…

3 Chbres
2 SdBs
Surface Habitable: 123 m²
Surface terrain: 180 m²
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160 000 €

Hors frais de notaire, vente entièrement meublée (à quelques exceptions près).
Région: Centre-Val de Loire Département: Indre-et-Loire (37) Commune: La Guerche (37350)

À Vendre Entre Particuliers (FSBO)

À Vendre entre particulier Private Owner
Wise Currency Conversion provided by Wise
160 000 € approximativement:
Livres Sterling: 136 000 £
Dollars américains: 171 200 $
Dollars canadiens: 235 200 C$
Dollars australiens: 264 000 A$
Veuillez noter que ces taux de change sont approximatifs et indicatifs, et ils ne constituent pas des prix de vente finaux. Pour en savoir plus sur les devises et transferts de l'argent internationaux, veuillez consulter notre Currency Exchange Guide
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Caractéristiques

  • Type de bien: Résidentiel (Maison De Ville, Maison De Village, Maison), Entreprise (Bed & Breakfast), Propriété Destiné À La Location, Maison Ancienne
  • Chambres: 3
  • SdBs / salles d'eau: 2
  • Surface Habitable: 123 m²
  • Surface terrain: 180 m²

Les Plus

  • Découvrez le charme de la vallée de la Loire dans cette maison magnifiquement rénovée, située dans le village pittoresque de La Guerche, avec vue sur le château.
  • Prêt à emménager, entièrement meublé (à quelques exceptions près), il ne vous reste plus qu'à faire vos valises !
  • À seulement une heure des aéroports de Tours et de Poitiers. À 30 minutes de la gare TGV de Châtellerault.
  • Il pourrait facilement être exploité comme chambre d'hôtes avec des chambres d'hôtes (2 chambres + salle de douche) au rez-de-chaussée et un logement privé pour le propriétaire au premier étage.

Caractéristiques

  • Cave(s)
  • Chauffage Électrique
  • Cheminée(s)
  • Eau de Ville
  • Fibre Optique
  • Grenier(s)
  • Jardin(s)
  • Parking
  • Poêle(s) à Bois
  • Rénové
  • Stationnement Hors Rue
  • Tout à l'Égout
  • avec Potentiel de Gîte
  • avec du Caractère
  • en Pierre
  • Électricité du Réseau

Description

Au Cœur du Village, Avec Vue Sur Le Château, Cette Maison En Pierre Entièrement Restaurée Offre Des Chambres Spacieuses. Maison De Vacances Idéale Pour Un Séjour Sans Souci.


Sommaire
Charmante maison rénovée dans le village pittoresque de La Guerche, au cœur de la Touraine du Sud. Cette ravissante maison a été entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité. L'entrée donne sur un bureau lumineux, deux chambres, une salle d'eau, des toilettes, une buanderie fonctionnelle et un dressing. À l'étage, un chaleureux séjour avec cheminée à insert communique avec une cuisine aménagée et entièrement équipée (électroménager inclus), ainsi qu'avec une troisième chambre dotée de sa propre salle d'eau.

Emplacement
Au cœur du village de La Guerche, en Touraine du Sud, Centre-Val de Loire. À seulement 10 minutes du charmant village du Grand-Pressigny, et à 15 minutes de Descartes, La Roche-Posay et Yzeures-sur-Creuse, toutes dotées de grands supermarchés et de marchés traditionnels. Descartes possède de magnifiques jardins publics, ainsi qu'une belle piscine et des infrastructures de loisirs. La Roche-Posay propose un spa, un golf et un casino.

Découvrez la région ici : https://www.experienceloire.com/house-location.htm

Accéder
Facilement accessible depuis le Royaume-Uni, la ville se situe à seulement 25 km de la gare TGV et de l'autoroute A10 à Châtellerault, permettant de rejoindre Paris en 1h20 environ. L'aéroport de Poitiers, desservi par des vols directs Ryanair vers le Royaume-Uni, se trouve à seulement 67 km, tout comme l'aéroport de Tours. Comptez 3 heures de route depuis les principaux ports de ferry de l'ouest du pays.

Intérieur
En entrant dans la maison, vous découvrirez un bureau/atelier lumineux, deux chambres, une salle d'eau, des toilettes, une buanderie et un grand dressing. À l'étage, le salon/salle à manger cosy, agrémenté d'une cheminée, offre un espace de détente privilégié. Il communique avec une cuisine entièrement équipée et aménagée, ainsi qu'avec une troisième chambre dotée de sa propre salle d'eau. La décoration, de bon goût, met en valeur les poutres apparentes, le carrelage d'origine et le parquet.

Extérieur
La façade a récemment fait l'objet d'une importante rénovation sous la direction de Bâtiment de France, lui redonnant son aspect d'antan, notamment grâce à la restauration des fenêtres aux dimensions d'origine. À l'arrière, bien qu'elle ne dispose pas de jardin traditionnel, la propriété bénéficie d'une charmante cour intérieure, idéale pour les repas en plein air et la détente. Une dépendance indépendante avec électricité offre un excellent potentiel pour un bureau, un atelier ou un logement d'invités.

Détails supplémentaires
L'allée donnant sur la cour se fait par un double portail, mais nous l'utilisions surtout pour les repas en plein air, notamment lors de grandes réceptions. Elle peut également accueillir une voiture au besoin. De plus, il est possible de se garer facilement et en toute sécurité juste devant la maison.

Performance Energétique Performance Energétique (DPE)
Emissions de CO2 Emission de CO2 (GES)

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160 000 €

Hors frais de notaire, vente entièrement meublée (à quelques exceptions près).
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160 000 € approximativement:
Livres Sterling: 136 000 £
Dollars américains: 171 200 $
Dollars canadiens: 235 200 C$
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Localisation

Indre-et-Loire (37), Centre-Val de Loire
Région: Centre-Val de Loire Département: Indre-et-Loire (37) Commune: La Guerche (37350) Voir sur la carte

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