Maison Charmante Très Lumineuse, Située Au Cœur De Laurabuc - 11400 Aude - Occitanie
245 000 €
Hors frais de NotairesRef. de l'annonce: IFPC46210
À Vendre Entre Particuliers (FSBO)
À Vendre entre particulier
Currency Conversion
provided by
Wise
| 245 000 € approximativement: | |
| Livres Sterling: | 208 250 £ |
| Dollars américains: | 262 150 $ |
| Dollars canadiens: | 360 150 C$ |
| Dollars australiens: | 404 250 A$ |
Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Maison), Propriété Destiné À La Location, Maison Ancienne , Indépendante
- Chambres: 3
- SdBs / salles d'eau: 2
- Surface Habitable: 81 m²
- Surface terrain: 273 m²
Les Plus
- Proche des axes de communication:10 min de la A 62, 15 min de Gare Castelnaudary. En voiture: 45 min de Toulouse, 1h15 de la Méditerranée, 45 min des Pyrénées
- Maison 4 faces sans mitoyenneté. Des portes fenêtres à l'Est, au Nord, à l'Ouest pour déjà profiter du jardin depuis la maison.
- Jardin arboré (273 m2), notamment avec son magnifique Tilleul centenaire qui permet de se protéger de la chaleur en été
- Très jolie vue depuis la terrasse sur les toitures, les collines et espaces de nature environnant le village qui offrent de nombreux chemins de randonnée
- Calme, intimité chez soi, et Convivialité du village avec vies associatives possible
Caractéristiques
- Abri(s) de Jardin
- Chauffage Central
- Double Vitrage
- Eau de Ville
- Jardin(s)
- Parking
- Poêle / Insert
- Poêle(s) à Bois
- Rénové
- Salle(s) de Bains Privative(s)
- Terrasse(s)
- Toit Terrasse(s)
- Tout à l'Égout
- Vue sur la Campagne
- avec Génération de Revenus
- avec Potentiel Chambre d'Hôtes
- avec Potentiel de Gîte
- avec du Caractère
- en Pierre
- Électricité du Réseau
Description
Sommaire
MAISON CHARMANTE très lumineuse située au cœur de Laurabuc (11400 Aude - Occitanie)
T4 -Surface habitable 81 m2, agrandie par des aménagements en sous-pentes de toits. Maison ancienne entièrement rénovée en 2004 avec pierres, chaux, bois et terre cuite.
Jardin arboré attenant 273 m2, tilleul centenaire, cabanon de pierres, possibilité de construire un garage ou placer une piscine selon ses envies
.
Chauffage central: Pompe à chaleur air-eau installée en janvier 2025. Poêle à bois en fonte dans le séjour. Cumulus neuf installé en nov 2022.
Maison à vivre ou Placement investissement locatif
Emplacement
Au coeur du village de Laurabuc (11400 Aude) Région Occitanie où chaque ruelle fait découvrir l'architecture, un peu d'histoire du Lauragais, ou une vue sur ses collines préservant flore et faune locales.
Proche des axes de communication: 10 min de la A 62, 15 min de Gare Castelnaudary. En voiture: 45 min de Toulouse, 1h15 de la Méditerranée, 45 min des Pyrénées.
35 min de la Cité de Carcassonne,
30 min du Lac de St Férréol (Montagne Noire), ou 25 min de la base nautique du lac de la Ganguise. 15 min du téléski nautique de Bram. 40 min de la Haute Vallée de l'Aude où pratiquer Kayak et rafting en eaux vives, ainsi que spéléologie.
45 min à 1 heure de nombreux Chateaux du Moyen âge, comme le Château de Lastours dans le Minervois ou le Château de Montségur en Ariège.
Terrain de tennis au village;
Chemins de randonnée au départ du village.
Canal du Midi à 10 min en voiture ou 20 min à bicyclette.
Accéder
Proche des axes de communication: 10 min de la A 62 (sortie Castelnaudary), 15 min de la Gare de Castelnaudary. Laurabuc est situé au Sud est de Castelnaudary.
En voiture: 45 min de Toulouse, et 30 min de Carcassonne
Intérieur
Au RDC: Grande pièce de vie ouverte avec 3 espaces: Entrée plein sud, Cuisine équipée en bois de ses meubles de rangement à l'Est, et Séjour (Porte -fenêtre à l'Est, au Nord, et à l'Ouest) + cabinet doté d'un lave-mains (possibilité d'installer un WC).
1er étage: 2 Chambres (Ouest, et Nord-Est), 1 Salle de bain spacieuse avec baignoire, Douche séparée et attenante, 1 WC séparé.
2ème étage: Accès à:
- La Terrasse ( orientée Est /Sud-Est , environ 9 m2) de laquelle vue sur les toits du village et collines arborées. Intimité garantie.
- La 3ème Chambre (Est-Ouest) équipée de son lavabo.
Extérieur
Jardin arboré attenant de 273 m2: Tilleul centenaire, Vigne, Néflier du japon, Laurier sauce, Cyprès, Olivier.... Cabanon de pierres, possibilité de construire un garage ou placer une piscine selon ses envies. Le jardin est autour des trois faces Est, Nord et Ouest de la maison.
Détails supplémentaires
Classement énergie C.
Etiquette climat A.
"Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart: entre 920 euros et 1290 euros par an indexées sur les années 2021 2022 et 2023 (abonnements compris)
Taxes foncières 2025: 883 euros
Génération de revenus
La maison est louée actuellement à l'année, en modalité "meublée". Elle sera libre de son occupant fin janvier 2025. Le loyer mensuel est 700 euros + 13 euros de provision de charges de taxes d'ordures ménagères.
Performance Energétique (DPE)
Emission de CO2 (GES)
Currency Conversion
provided by
Wise
| 245 000 € approximativement: | |
| Livres Sterling: | 208 250 £ |
| Dollars américains: | 262 150 $ |
| Dollars canadiens: | 360 150 C$ |
| Dollars australiens: | 404 250 A$ |
Localisation
À Vendre Entre Particuliers (FSBO)
À Vendre entre particulier
Nos Partenaires