Maison De Charme Avec Dépendance Et Vue Exceptionnelle

Description

Sommaire
🌿 Charmante maison avec maison d'amis et vue imprenable – Penne-d’Agenais (Lot-et-Garonne, France)

Prix : 680 000 €
Surface habitable : 232 m² (maison principale : 170 m² + maison d'amis : 62 m²)

Située dans le village médiéval classé de Penne-d’Agenais, l'un des Plus Beaux Villages de France, cette propriété d'exception allie confort moderne, charme authentique et vue panoramique imprenable sur la vallée du Lot.
Toutes les commodités sont à seulement 5 minutes, notamment les commerces et les supermarchés, vous offrant ainsi confort et tranquillité.

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🏡 Maison principale – 170 m²
• Hall d'entrée spacieux, idéal comme bureau ou espace de réception
• Séjour lumineux avec poêle à granulés, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée
• Buanderie
• Salle de jeux (aménageable en chambre supplémentaire ou bureau)
• Trois chambres confortables
• Une salle de bain avec WC + deux WC séparés
• Grande véranda chauffée et fermée ouvrant sur une terrasse ombragée, idéale pour les repas en plein air
• Garage et deux places de parking privées

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🏠 Maison d'amis – 62 m²

Magnifiquement aménagée, la maison d'amis comprend deux studios indépendants entièrement équipés, chacun avec sa terrasse privée.
Idéal pour accueillir des amis et de la famille, ou comme location Airbnb génératrice de revenus (prêts à l'emploi !).
👉 Les studios seront vendus entièrement meublés et équipés.

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🌳 Espaces et prestations extérieurs
• Piscine hors-sol chauffée
• Bassins à poissons et multiples terrasses (ombragées ou ensoleillées selon vos envies)
• Pompe à chaleur air-eau et air-air (climatisation)
• Poêle à granulés et panneaux solaires pour une excellente performance énergétique
• Jardin paysager et parfaitement entretenu
• Aucun travaux à prévoir – habitable de suite !

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❤️ Points forts
• Vue panoramique exceptionnelle
• Calme absolu, sans vis-à-vis
• Emplacement recherché dans un village classé
• Maison d’amis entièrement équipée, prête à être louée
• Maison économe en énergie et respectueuse de l’environnement

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📍 Localisation : Penne-d’Agenais (47140), Lot-et-Garonne
Un pittoresque village médiéval perché, proche de Villeneuve-sur-Lot et à seulement 45 minutes d’Agen.

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📞 Prix demandé : 680 000 €
Vente directe par propriétaire – visites sur rendez-vous


🌿 Maison de charme avec dépendance et vue exceptionnelle – Penne-d'Agenais (47)

Prix : 680 000 €
Surface totale habitable : 232 m² (maison principale 170 m² + dépendance 62 m²)

Nichée au cœur du village classé de Penne-d'Agenais, l'un des Plus Beaux Villages de France, cette superbe propriété allie confort moderne, authenticité et vue imprenable sur la vallée du Lot.
Située à moins de 5 minutes des commerces et supermarchés, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes commodités.

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🏡 Maison principale – 170 m² habitables
• Grande entrée pouvant servir de bureau ou d'espace d'accueil
• Séjour spacieux avec poêle à granulés, ouvert sur une cuisine moderne équipée
• Arrière-cuisine / buanderie attenante
• Salle de jeux (pouvant être transformé en chambre supplémentaire ou bureau)
• Trois chambres confortables
• Une salle de bain avec WC + deux WC indépendants
• Véranda fermée et chauffée, ouvrant sur une terrasse ombragée idéale pour les repas d'été
• Garage et deux places de parking privées

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🏠 Dépendance – 62 m²

Parfaitement aménagée, la dépendance comprend deux studios indépendants et entièrement équipés, chacun avec sa terrasse privative.
Idéal pour recevoir vos proches ou pour une activité locative type Airbnb (rendement immédiat !).
👉 Les studios seront vendus totalement meublés et équipés.

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🌳 Extérieurs & équipements
• Piscine hors sol chauffée
• Bassins à poissons et plusieurs terrasses (ombragées et ensoleillées selon vos envies)
• Pompe à chaleur air/eau, pompe à chaleur air/air (climatisation), poêle à granulés
• Panneaux photovoltaïques – excellente performance énergétique
• volets roulants électriques et moustiquaires
• Terrain paysagé très bien entretenu avec arrosage automatique
• Aucun travaux à prévoir, maison en parfait état !

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❤️Les atouts
• Vue panoramique exceptionnelle
• Calme absolu, sans vis-à-vis
• Commune classée et très recherchée
• Dépendance meublée prête pour location saisonnière
• Maison économe et moderne

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📍 Localisation : Penne-d'Agenais (47140), Lot-et-Garonne
Un joyau médiéval perché sur sa colline, à proximité immédiate de Villeneuve-sur-Lot et à seulement 45 minutes d'Agen.

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📞 Prix de vente : 680 000 €
Contacter directement le propriétaire – visites sur rendez-vous

Pas de frais d’agence, direct propriétaire