Le Plus Recherché du Vieux-Nice: Penthouse 3 Pièces Au Dernier Étage Avec Terrasse Privée

Description

Sommaire
Superbe appartement 3 pièces situé au dernier étage d'un charmant immeuble proche de la place Rossetti. Idéalement situé dans le Vieux-Nice, il allie charme de l'ancien et confort moderne.
Ce duplex d'une superficie totale de 56 m² (42 m² loi Carrez) dispose d'une terrasse de 20 m², véritable prolongement de l'espace de vie.
Au rez-de-chaussée : un séjour lumineux avec cuisine américaine entièrement équipée donnant sur la grande terrasse avec cuisine d'été, une salle de douche avec WC et une chambre donnant sur un balcon avec espace buanderie.
À l'étage : deux espaces nuit mansardés, une salle de douche avec WC, des rangements et un balcon offrant une vue imprenable sur la colline du Château et la cathédrale de la Vieille-Ville.
Points forts : grande terrasse ensoleillée, climatisation, double vitrage, cuisine moderne entièrement équipée. L'appartement est en excellent état, récemment rénové.
L'emplacement est idéal, à proximité immédiate des marchés, commerces et restaurants, à seulement 5 minutes à pied de la plage et à 2 minutes du célèbre Cours Saleya. Il est actuellement autorisé à la location saisonnière de courte durée (type Airbnb).

Un bien d'exception qui séduira aussi bien les amoureux du Vieux-Nice que les investisseurs à la recherche d'un produit rare à fort potentiel locatif.

Emplacement
L'appartement est à seulement 5 minutes à pied de la plage et à 2 minutes du célèbre Cours Saleya (marché aux fruits, légumes et fleurs). Il est à 10 minutes à pied de la ligne 2 du tramway reliant l'aéroport et à 5 minutes à pied de la ligne 1 du tramway reliant le centre-ville et la gare. Il est également à 5 minutes à pied de la Promenade Anglaise et à 4 minutes à pied de la Coulée Verte avec ses aires de jeux et ses pataugeoires.

Accéder
Depuis l'aéroport, prenez le tramway ligne 2 (direction Port Lympia) jusqu'à l'arrêt Garibaldi/Château et traversez la vieille ville en 10 minutes à pied. Depuis la gare centrale, prenez le tramway ligne 1 (direction Hôpital Pasteur) jusqu'à l'arrêt Cathédrale Vieille Ville et traversez la vieille ville en 5 minutes à pied.

Intérieur
La porte de la cage d'escalier ouvre sur un vestibule avec un escalier menant au grenier à droite, et une porte privative ouvre sur le niveau principal. À gauche se trouve le séjour-cuisine ouvert (27,4 m²) qui s'ouvre sur la terrasse (20 m²). À droite se trouve le dressing du couloir. Le couloir mène à une salle de douche récemment rénovée avec toilettes et double vasque. Au bout du couloir se trouve la chambre (8,2 m²) récemment rénovée, avec porte coulissante, placards intégrés et miroirs du sol au plafond. La chambre dispose d'une porte donnant sur le balcon extérieur (1,25 m²) où se trouve une petite buanderie. Du vestibule, en montant l'escalier vers le grenier, on accède à une petite mezzanine avec fenêtre et lit (4 m²). En haut de l'escalier se trouve une chambre mansardée (10,2 m²) avec salle de douche, lavabo et toilettes séparées. Cette pièce s'ouvre sur un balcon (1 m²) avec vue sur la Colline du Château et la cathédrale Sainte-Radegonde.

Extérieur
L'entrée ouvre sur une rue piétonne sans voitures. Une terrasse de 20 m², véritable prolongement de l'espace de vie, avec cuisine d'été.

Détails supplémentaires
Cage d'escalier récemment rénovée qui s'ouvre vers le ciel, 4ème étage sans ascenseur.