Maison De Village Avec 2 Logements (Maison Et Duplex De 40m²), Vue Imprenable Sur Les Montagnes En Haute-Corse, Région B…

Description

Maison De Village Avec 2 Logements (Maison Et Duplex De 40m²), Vue Imprenable Sur Les Montagnes En Haute-Corse, Région Balagne

Sommaire
Nous vendons notre maison dans un petit village de Balagne, offrant une vue magnifique sur les montagnes.
Idéalement située à 400 mètres d'altitude, dans un village pittoresque de Balagne, à seulement 25 minutes des plages de l'Île Rousse et à une demi-heure de la gare maritime de Calvi et de son aéroport.
La propriété se compose de deux logements, indépendants ou communicants.
La maison principale, d'une superficie de 90 m², est répartie sur quatre niveaux et dispose de deux terrasses (25 m² et 15 m²).
Au premier étage : une salle d'eau, un cellier-atelier avec évier et une cave voûtée.
Au deuxième étage : une cuisine ouverte sur une terrasse arborée et aménagée en salle à manger avec barbecue toute l'année, un salon-salle à manger avec cheminée, ainsi que deux chambres attenantes avec placards intégrés.
Au troisième étage : une chambre avec placard, une salle d’eau et une salle de bains avec baignoire balnéo et sauna.
Au quatrième étage : un espace de rangement mansardé et une chambre ouvrant sur une terrasse, idéale pour profiter des nuits étoilées ou du soleil en toute intimité.
Ce duplex de 40 m² comprend : un séjour, une cuisine, une salle d’eau et une spacieuse chambre à l’étage accessible par un bel escalier en frêne.
La propriété est équipée de la fibre optique haut débit. Le village est entouré de sentiers de randonnée à travers le maquis odorant et les oliveraies.

Emplacement
Au nord de la Corse, en Balagne, à 9 km à vol d'oiseau de la côte. Les villages les plus proches de Muru (Muro en corse) sont Algajola, Felicetto, Cateri, San Antonino, Santa Reparata, Aregno, Pigna, Corbara et Lavatoggio. Ils offrent de superbes paysages, de belles chapelles et églises baroques, des ânes corses, deux couvents ouverts aux visiteurs, de bons restaurants, des artisans vendant des biscuits, des fruits et légumes, du fromage et de la charcuterie corse. Des sentiers balisés permettent de découvrir à pied ces nombreux villages pittoresques.

Plus bas, les villes de L'Île-Rousse et de Calvi proposent d'autres commerces, des hypermarchés et des activités sportives (golf, karting, équitation, etc.).

Outre la baignade, vous pourrez vous promener le long du littoral entre les deux grandes villes, des tours génoises rénovées aux tours en ruines, le long du sentier côtier protégé par le Conservatoire du Littoral. Mais l'activité par excellence reste la randonnée, au départ de la maison, et peut-être jusqu'à Calenzana par deux cols (Bocca di Muru et Bocca di Fugata), point de départ du GR20. Plusieurs boucles de 4 à 7 heures de marche vous mèneront vers les collines et traverseront les villages du Montegrosso (Montemaio, Cassano, Zilia).

Accéder
Après une arrivée par ferry (pour Île-Rousse, tous les jours en été) ou par avion (aéroport Sainte-Catherine, à Calvi), vous rejoindrez le village en voiture en une demi-heure. Une route plate, la D71, surplombe la baie d'Île-Rousse et passe en contrebas de Muru.

La maison est située au centre du village, à 100 m de l'église baroque (classée monument historique). Nombreuses places de parking disponibles.

Intérieur
Tous les appareils électroménagers peuvent rester dans la propriété sans frais supplémentaires.

Au premier étage, dans la salle de bain de la maison principale, se trouvent un lave-linge et un chauffe-eau Miele.
Au deuxième étage, la cuisine entièrement équipée avec rangements et cuisinière est à votre disposition. L'une des chambres a été aménagée en arrière-cuisine avec lave-vaisselle, congélateur, réfrigérateur et cave à vin Miele.
Au troisième étage, vous trouverez un bain à remous et un sauna.

À chaque étage, duplex et maison principale, ventilation (moteur sur la terrasse du 4e étage).
L'autre logement, le duplex, est également équipé pour la location : réfrigérateur, congélateur, cuisinière, lave-linge, lave-vaisselle et chauffe-eau. À l'étage, deux lits de 140 cm (dont un canapé-lit), une commode et une bibliothèque en rotin philippin peuvent rester.
Pour connaître les dimensions des pièces, consultez le schéma.

Extérieur
Au deuxième étage de la maison principale, une grande terrasse carrée sert de salle à manger d'été, avec barbecue.
Orientée à l'est, elle est ombragée dès le milieu d'après-midi. Deux grands pots (qui peuvent rester) abritent un olivier et un citronnier.
Au quatrième étage, une terrasse plus petite permet de sécher le linge au soleil, de se balancer dans le hamac et, le soir, d'admirer le ciel étoilé.

Détails supplémentaires
Les taxes locales s'élevaient à 420 € en 2025, taxe d'enlèvement des ordures ménagères comprise.
L'eau est fournie par des sources de montagne : il n'y a pas de pénurie d'eau actuellement, car les sources sont souvent très humides ! L'ensemble du réseau, vétuste, a été rénové en 2024. Le coût, compteurs et assainissement compris, s'élevait à environ 200 € en 2025.

Génération de revenus
J'ai loué le bien en saison pour 60 € par nuit et 400 € par semaine. Cela peut générer un léger bénéfice net, car ce bien n'est pas imposable en résidence principale.