Superbe Grande Grange Entièrement Et Savamment Rénovée, Une Élégante Résidence Familiale Avec Tout Le Confort Moderne Et…

Description

Superbe Grande Grange Entièrement Et Savamment Rénovée, Une Élégante Résidence Familiale Avec Tout Le Confort Moderne Et Une Activité Touristique En Pleine Croissance

Sommaire
À vendre : Découvrez cette magnifique propriété de chambres d’hôtes et de gîtes, unique, élégante et animée. Elle est située à la frontière entre la Corrèze et la Dordogne, à 5 km de Pompadour, site équestre national réputé. À 39 km de Brive-la-Gaillarde, avec ses nombreuses activités et attractions touristiques, elle bénéficie d’une situation privilégiée, soutenue par des campagnes actives de développement touristique.

Cette maison est une magnifique transformation d’une très grande grange en pierre. La rénovation allie avec brio des matériaux traditionnels, tels que le vieux chêne et la pierre de la grange d’origine, à des éléments architecturaux modernes. Elle crée une élégante maison de 12 chambres sur trois niveaux, d’une superficie de 615 m². L’espace est très modulable et offre tout le confort moderne, ainsi qu’un espace de vie extrêmement généreux.

Les propriétaires actuels occupent un appartement climatisé comprenant quatre chambres, trois salles de bains, un dressing et un salon privé au dernier étage de la maison.

Le rez-de-chaussée comprend cinq grandes chambres (trois doubles et deux familiales) et deux appartements supplémentaires, destinés à l'hébergement touristique. L'étage intermédiaire comprend un spacieux salon, une très grande cuisine, une salle à manger privée, un cellier séparé, de nombreux rangements, un local technique et une buanderie. Cette maison bénéficie d'une connexion internet par fibre optique de 2 Go.

Toutes les chambres et commodités sont situées sous le toit principal. Chaque chambre et gîte dispose de sa propre salle de bain privative et d'un accès direct au jardin, garantissant un séjour agréable et une issue de secours.

Les clients des chambres d'hôtes et du gîte apprécient particulièrement la tranquillité du lieu, le confort des lits et la qualité de leur sommeil. Leur confort est encore accru par l'isolation optimale des chambres, naturellement très fraîches en été et chauffées électriquement par temps froid. C'est l'endroit idéal pour que vos invités se détendent pleinement dans un cadre naturel, loin du stress de la ville ou de la compétition de Pompadour.

L'un des gîtes est adapté aux personnes à mobilité réduite et a accueilli des personnes en situation de handicap, allant de simples limitations de mobilité à des personnes confinées en fauteuil roulant.

La maison est extrêmement économe en énergie et fonctionne entièrement à l'électricité (Classe C, Indice 129). Elle ne consomme pas de combustibles tels que le bois ou le gaz (Classe Indice 4), ce qui se traduit par de faibles émissions de CO2.

La propriété dispose d'un parking privé et d'une piscine sécurisée de 10 x 5 m. Elle est située sur un terrain de plus de 7 000 m² dans un écrin de verdure, entouré de vergers et d'autres fermes.

Les hôtes peuvent profiter d'une grande variété d'activités pour petits et grands, notamment de nombreux centres équestres, des sentiers de randonnée, du canoë, des vols en montgolfière et du vélo, ainsi que d'activités plus relaxantes comme des restaurants raffinés, des châteaux à visiter, des marchés, des grottes, de beaux villages, des zoos, etc.

De nombreux commerces sont facilement accessibles : bars, plats à emporter et restaurants. Le village dispose d'une excellente boulangerie, de supermarchés, de banques, de médecins et autres établissements médicaux, de garages, de stations-service, de boucheries, de pharmacies, etc. Vous trouverez tout ce dont vous avez besoin et le plus grand hôpital à proximité, à Brive, à seulement 39 km.

Cette propriété est une entreprise en activité (ou pourrait être une maison suffisamment spacieuse pour accueillir une grande famille). Nous opérons via plusieurs canaux, dont notre propre site web dédié, et bénéficions d'une note de 9* sur Booking.com. Nous accueillons régulièrement des centaines de clients chaque année, principalement en été. Nous offrons de nombreuses opportunités de développement avec des activités hors saison et spécifiques, telles que des semaines de vélo, de la photographie ou de la peinture, de la gastronomie, de la randonnée, du yoga, de l'équitation, des réunions d'entreprise hors site pour les entreprises locales, et bien d'autres activités.

Si vous recherchez une propriété d'un bon rapport qualité-prix avec une entreprise établie, offrant un excellent retour sur investissement et un potentiel de croissance, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes heureux d'accueillir des visiteurs à tout moment. Nous parlons couramment anglais, un peu de français et couramment allemand.

Emplacement
Pompadour à 6 km (restaurants, bars, vétérinaire, châteaux, commerces, supermarché, carburant, médecins, notaires, centre équestre, terrains de sport, etc.)
Uzerche à 20 km, restaurants, gare, Brico, office de tourisme, sentiers de randonnée et d'équitation, etc.
Brive-la-Gaillard à 35 km (40 min), Limoges à 45 km (50 min), excellente boulangerie à 2 min,
Supermarchés : Intermarché à 6 km, Super U et Lidl à 9 km (Lubersac)

Accéder
Vous avez le choix entre 2 aéroports internationaux à moins de 45 minutes, un réseau autoroutier, un accès facile en voiture et en train à Bordeaux et en Bourgogne, un accès ferroviaire à grande vitesse à Limoges depuis Paris et d'autres points du réseau.

Intérieur
Toutes les chambres disposent d'une salle de bain privative et mesurent environ 20 m², les chambres familiales 27 m². L'intérieur allie avec goût matériaux modernes et poutres en chêne anciennes, colonnes et portes à vaches de la grange. La maison dispose d'une cuisine moderne et bien équipée et d'excellentes installations pour les hôtes. Des plans peuvent être fournis.

Extérieur
Le bâtiment est une construction traditionnelle en pierre et en bois avec un toit en tuiles moderne.

Détails supplémentaires
Il y a une piscine hors sol de 10 m x 5 m avec un filtre à sable et une pompe et une terrasse en bois avec une clôture de sécurité en fil de fer et un portail verrouillable.

Génération de revenus
Actuellement, le propriétaire s'appuie sur le marketing direct (booking.com) et les réservations directes sur le site web de la propriété. Un agrégateur de canaux, smoobu, gère le calendrier des prix, les disponibilités et les modèles de communication avec les clients pour les deux canaux. Les informations financières peuvent être partagées avec les acheteurs sérieux ; vous comprenez la confidentialité de ces informations.

Le potentiel de revenus supplémentaires est considérable. Cela pourrait provenir de l'hébergement en demi-pension (nous n'avons pas encore de licence pour vendre de l'alcool, mais c'est une autre piste de croissance), ainsi que d'une activité hors saison axée sur des événements tels que des semaines thématiques autour d'activités spécialisées comme la gastronomie et le vin, la photographie, le vélo, la randonnée, l'équitation, les visites historiques, l'art et la peinture, etc. De plus, la maison est idéale pour les petits événements d'entreprise comme la planification hors site et les ateliers stratégiques. La maison offre un cadre à la fois sérieux et décontracté.