Fermette Rénovée Avec Granges Bien Entretenues, 2 Petits Gîtes, 2,2 Hectares, Convient Aux Chevaux, Nord De la Mayenne.

Description

Sommaire
Cette belle propriété est prête à vous accueillir avec vos animaux et, si vous le souhaitez, à louer les gîtes immédiatement. Le propriétaire actuel a considérablement amélioré le terrain et les bâtiments tout en favorisant la biodiversité et en garantissant un environnement sain pour la grande variété d'oiseaux et d'insectes que vous y trouverez.

Le gîte de deux chambres, un appartement situé au premier étage de l'une des granges, dispose d'un balcon artisanal donnant sur le jardin, les prairies et la vallée. Vous pouvez également le conserver comme bureau ou logement familial. Le gîte d'une chambre, avec entrée privée et situé à proximité de la ferme, a été créé à partir de l'ancien four à pain du hameau. Il dispose de son propre jardin et offre une vue imprenable sur la prairie.

La propriété a été adaptée à un usage équestre. Deux granges peuvent servir d'abri ou, si vous le souhaitez, de stabulation. Le revêtement du corral et des portes minimise la boue en hiver. Les pâturages poussent bien, même pendant les étés les plus secs, et un système de paddocks paradisiaques a également été aménagé pour les chevaux fourbus.

Si vous n'avez pas d'animaux, vous pourrez simplement profiter des prairies pour la faune qu'elles attirent.

La propriété est dotée d'une source, d'un puits et d'un petit ruisseau qui longent la propriété (la maison étant beaucoup plus haute, il n'y a aucun risque d'inondation) et crée un environnement véritablement merveilleux pour les amoureux de la nature et des oiseaux.

Emplacement
A 2 km du village le plus proche, Courcite, où vous trouverez une bonne boulangerie et à 5-6 km de deux villages plus grands, Villaines la Juhel et Bais, où se trouvent toutes les commodités essentielles.

Accéder
À deux heures du port le plus proche, Caen, à 4h30 de Calais et à environ deux heures des aéroports les plus proches, Rennes, Nantes et Tours. Le Mans est à une heure de route par TGV et TER.

Intérieur
En entrant dans la spacieuse cuisine de ferme, vous serez immédiatement frappé par la luminosité de la propriété. Une cuisinière à bois Nordica Therma Rosa, récemment installée, avec chaudière à l'arrière, constitue la pièce maîtresse de la cuisine. Le chauffage central assure également une ambiance chaleureuse et confortable toute l'année (radiateurs dans toutes les pièces). La cuisine mène directement au spacieux salon traversant, rénové avec élégance en 2023, avec un escalier en chêne fait main, un parquet stratifié, un poêle à bois et une cheminée. L'accès à l'étage se fait depuis le salon. Au-delà du salon, un petit couloir dessert une chambre, actuellement utilisée comme bureau, une salle de bains et des toilettes séparées. Cette partie de la maison possède sa propre entrée et pourrait donc être utilisée comme partie intégrante de la maison ou comme chambre d'hôtes indépendante.

À l'étage, un palier rénové et bien isolé dessert trois grandes chambres doubles, dont une avec dressing attenant, et une salle de bains neuve avec douche à l'italienne, baignoire et toilettes (installée en 2023). Attenant à la ferme se trouve une grange aménagée, dont l'étage abrite le plus grand des deux gîtes. Celui-ci comprend deux chambres, une double et une simple, ainsi qu'une grande et spacieuse cuisine/séjour avec vue panoramique sur le jardin et la vallée depuis le balcon. Le gîte n'a pas de fenêtres côté ferme et ne donne donc pas sur la maison, ce qui préserve l'intimité des résidents et des visiteurs.

Le gîte d'une chambre, aménagé dans l'ancien four à pain du hameau, comprend une chambre à l'étage avec une jolie vue sur le jardin et les terres agricoles, ainsi qu'un séjour/cuisine rénové par des professionnels en 2022. Il dispose de son propre parking, d'une terrasse et d'un jardin.

La superficie de la ferme est de 134 m², le gîte 1 de 52 m² et le gîte 2 de 28 m².

La propriété a été bien entretenue par le propriétaire actuel et est habitable de suite.

Extérieur
Cette propriété est un véritable enchantement pour les amoureux de la nature et est entretenue depuis 7 ans selon les principes de la permaculture afin de préserver la faune sauvage.

Un grand jardin exposé plein sud, agrémenté d'arbres fruitiers matures, entoure la propriété et offre une vue imprenable sur le paysage et la vallée environnante. Les prairies entourent également la propriété et descendent en pente douce jusqu'au fond de la vallée où coule un petit ruisseau.

Les vastes granges et dépendances ont toutes été bien entretenues : une grande grange à foin, une ancienne laiterie servant actuellement d'abri aux chevaux et de stockage, un hangar à tracteurs, un petit garage, un atelier, des abris à bois, une petite grange en pierre servant également d'abri aux chevaux et plusieurs autres petites dépendances en pierre.

Un paddock plat offre une piste en herbe pour l'entraînement et l'équitation des chevaux.

Détails supplémentaires
Taxe foncière 527 euros. Frais de notaire non inclus.

Génération de revenus
Les gîtes ont été utilisés avec succès pour organiser des ateliers résidentiels organisés sur la propriété et également pour des locations de courte durée via des sites de vacances réputés.