Ferme De 4 Chambres Avec Vue Imprenable, Dépendances Bien Entretenues, 2 Gîtes En Activité, 2,2 Hectares. Idéale Pour L'…

Description

Ferme De 4 Chambres Avec Vue Imprenable, Dépendances Bien Entretenues, 2 Gîtes En Activité, 2,2 Hectares. Idéale Pour L'équitation. Nord De la Mayenne.

Sommaire
Cette magnifique propriété est prête à vous accueillir, vous et vos animaux, et vous pouvez, si vous le souhaitez, commencer à louer les gîtes immédiatement. Le propriétaire actuel a considérablement amélioré le terrain et les bâtiments, tout en favorisant la biodiversité et en assurant un environnement sain pour la grande variété d'oiseaux et d'insectes que vous y trouverez.

Le gîte deux chambres, un appartement situé au premier étage d'une des granges, dispose d'un balcon artisanal donnant sur le jardin, les prairies et la vallée. Vous pouvez également choisir de le conserver comme bureau, studio ou logement pour la famille. Le gîte une chambre, avec entrée privée et situé à proximité de la ferme, a été aménagé dans l'ancien four à pain du hameau. Il possède son propre jardin et offre une vue imprenable sur la prairie humide.

La propriété a été aménagée pour l'équitation. Deux granges sont disponibles pour abriter les chevaux ou, si vous le souhaitez, les transformer en écuries. Le revêtement des enclos et des portails minimise la boue en hiver. Les pâturages prospèrent, même durant les étés les plus secs, et un système de paddocks aménagés a été mis en place pour les chevaux souffrant de fourbure ou en bonne santé.

Si vous n'avez pas d'animaux, vous pouvez simplement apprécier les prairies pour la faune sauvage qu'elles attirent.

La propriété possède une source, un puits et un petit ruisseau qui longe sa limite (la maison étant située en hauteur, il n'y a aucun risque d'inondation), créant ainsi un cadre naturel exceptionnel pour les amoureux de la nature et des oiseaux.

Emplacement
À 2 km du village le plus proche, Courcite, où vous trouverez une bonne boulangerie. À 5-6 km de deux villages plus importants, Villaines-la-Juhel et Bais, où vous trouverez tous les commerces et services essentiels. À 20 minutes de la charmante ville d'Évron, avec sa magnifique basilique et son marché animé du jeudi, à 40 minutes d'Alençon et à une heure du Mans ou de Laval.

Le pittoresque domaine des Alpes-Mancelles, avec sa rivière, ses gorges, ses sentiers de randonnée et ses villages médiévaux, est à seulement 20 minutes.

Accéder
À deux heures du port de Caen, à 4 h 30 de Calais, et à environ deux heures des aéroports de Rennes, Nantes et Tours. Comptez une heure de route depuis Le Mans en TGV ou TER, ou 30 minutes en train depuis Sille-le-Guillaume. Paris est accessible en train (TGV) en deux heures.

Intérieur
En entrant dans la spacieuse cuisine de la ferme, vous serez immédiatement frappé par la luminosité et l'espace qui y règnent. Une cuisinière à bois Nordica Therma Rosa, récemment installée et équipée d'un bouilleur intégré, trône au centre de la cuisine et alimente également le chauffage central, garantissant une maison chaleureuse et confortable toute l'année (radiateurs dans toutes les pièces). La cuisine donne directement sur le salon traversant, aux dimensions généreuses, élégamment rénové en 2023, avec son escalier en chêne massif réalisé à la main, son parquet stratifié, son poêle à bois et sa cheminée. L'accès à l'étage se fait depuis le salon. Au-delà du salon se trouve un petit couloir desservant une chambre, actuellement aménagée en bureau, avec vue sur la cour avant, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées. Cette partie de la maison possède sa propre entrée et pourrait donc être utilisée comme une extension de la maison principale ou comme chambre d'hôtes/logement familial indépendant.

À l'étage, un palier rénové et bien isolé dessert trois grandes chambres doubles, dont une avec dressing attenant, et une superbe salle de bains neuve avec douche à l'italienne, baignoire et toilettes (installée en 2023).

Jouxtant la ferme se trouve une grange aménagée, dont l'étage supérieur abrite le plus grand des deux gîtes. Celui-ci comprend deux chambres (une double et une simple) et une grande pièce à vivre spacieuse avec cuisine ouverte et balcon offrant une vue panoramique sur le jardin et la vallée. L'absence de fenêtres côté ferme garantit une intimité optimale aux résidents et visiteurs.

Le gîte d'une chambre, aménagé dans l'ancien four à pain du hameau, dispose d'une chambre à l'étage avec une jolie vue sur le jardin et les terres agricoles environnantes, ainsi que d'une pièce à vivre avec cuisine, rénovée par un professionnel en 2022. Il bénéficie d'un parking privé, d'une terrasse et d'un jardin.

La superficie de la ferme est de 134 m², celle du gîte 1 de 52 m² et celle du gîte 2 de 28 m².

La propriété a été parfaitement entretenue par son propriétaire actuel et est prête à être habitée.

Extérieur
Cette propriété est un véritable paradis pour les amoureux de la nature et a été entretenue selon les principes de la permaculture ces sept dernières années afin de favoriser la faune sauvage. L'élevage des chevaux, également basé sur des principes naturels, a contribué à la biodiversité.

La diversité des oiseaux est impressionnante et source de joie. Des cerfs viennent paître dans les parties périphériques du terrain et peuvent être aperçus depuis le jardin et les granges, situées en hauteur, près du fond de la vallée.

Le vaste jardin exposé plein sud, planté d'arbres fruitiers matures, entoure la propriété et offre une vue imprenable sur les terres et la vallée environnante. Les prairies entourent également la propriété et descendent en pente douce jusqu'au pied de la vallée où coule un petit ruisseau. Ainsi, bien que la propriété bénéficie de points d'eau sur place, il n'y a aucun risque d'inondation en cas de débordement du ruisseau (qui ne s'est d'ailleurs jamais produit ces sept dernières années), car la maison et les autres bâtiments sont situés plus haut que le niveau de l'eau.

Les nombreuses granges et dépendances sont toutes bien entretenues : une grande grange à foin, une ancienne laiterie actuellement aménagée en abri pour les chevaux et en espace de stockage, un hangar à tracteurs, un petit garage, un atelier, des bûchers, une petite grange en pierre également utilisée comme abri pour les chevaux, et plusieurs autres petites dépendances en pierre, toutes en bon état.

Un paddock plat, non directement rattaché à la propriété (il se situe à quelques centaines de mètres en aval d'un chemin de ferme), offre une carrière en herbe pour le travail et l'équitation, ainsi qu'un espace isolé pour la promenade et les pique-niques, au bord du ruisseau.

Détails supplémentaires
Taxe foncière 527 euros. Frais de notaire non inclus.

Génération de revenus
Les gîtes ont été utilisés avec succès pour organiser des ateliers résidentiels organisés sur la propriété et également pour des locations de courte durée via des sites de vacances réputés.