Spacieuse Maison De Maître De Campagne Près D'eymet – 400 m² Habitables Avec Vastes Dépendances Et Énorme Potentiel

Description

Sommaire
Spacieuse maison de maître de campagne près d'Eymet – 400 m² habitables avec un fort potentiel

Opportunité rare d'acquérir une grande propriété avec terrain et dépendances dans un secteur recherché de la Dordogne. En pleine campagne, à quelques minutes en voiture de la ville animée d'Eymet, cette maison est idéalement située pour profiter à la fois du calme et du confort. Aéroport de Bergerac Dordogne Périgord (EGC). Située à environ 15 km de Saint-Capraise-d'Eymet.

Surface habitable et dépendances :
• Maison principale : 400 m²
• Grenier (200 m²) : Aménageable
• Sous-sol (200 m²) : Aménageable
• Grandes et belles dépendances : dont une écurie et une grange, à rénover ou à aménager
• Terrain : Environ 2 à 3 hectares, offrant un potentiel de jardinage ou d'aménagement paysager.
Rez-de-chaussée :
• Grand hall d’entrée (12 m x 4 m) : parquet, escalier, quatre portes doubles et trois plafonds ornés de magnifiques caissons.
• Séjour (20 m²) avec antichambre (10 m²).
• Salle de bains/WC : idéalement situés sous l’escalier.
• Salon (30 m²) : cheminée en marbre, magnifique parquet à motifs de fougères, deux fenêtres et plafond mouluré avec rosace en plâtre.
• Cellier et pièce supplémentaire (12 m²).
• Élégante salle à manger (30 m²) : plafond mouluré.
• Cuisine spacieuse (30 m²) : située à gauche de la propriété.
Premier étage :
• Palier : accès à plusieurs chambres et salles de bains.
• 7 à 8 chambres : de 8 m² à 24 m² ; Plusieurs pièces présentent des plafonds moulurés et des cheminées en marbre.
• Salles de bains et WC : Bien répartis sur l'étage.
• Deux antichambres : Offrant un espace supplémentaire modulable.

Résumé :
Cette propriété de grande taille allie charme d'antan et énorme potentiel, ce qui en fait une opportunité unique en Dordogne. Idéale pour une grande famille, une location saisonnière, un lieu de réception pour un mariage ou un centre équestre, elle est située dans un cadre champêtre paisible, à quelques minutes en voiture de la ville animée d'Eymet.

Plan à venir.

Emplacement
Située dans le sud de la Dordogne (Périgord Pourpre), au cœur des vignobles de Duras et de Bergerac, à proximité de la frontière avec le Lot-et-Garonne, cette magnifique région de France est célèbre pour sa campagne vallonnée et ses magnifiques villes et bastides médiévales.

Accéder
Routes :
Bon accès à la N21, qui dessert Bergerac et Périgueux au nord, ainsi que Villeneuve-sur-Lot et Agen (Lot-et-Garonne) au sud.

Train :
Gare de Bergerac avec TER pour Sarlat et Bordeaux (25 min)
Gare de Marmande avec Intercités et TER (40 min)
Agen avec TGV, LIO, OUIGO, Intercités et TER (1 h 10)

Aérien :
Aéroport de Bergerac (15 min)
Aéroport de Bordeaux (1 h 30)
Aéroport de Limoges (2 h 30)
Toulouse-Blagnac (2 h 15)