Superbe Propriété Équestre / Maison Familiale / Potentiel Locatif Dans Le Sud-Ouest De la France

Description

Sommaire
Grande maison familiale indépendante avec un potentiel locatif exceptionnel.
Double vitrage partout.
Un hectare de terrain.
Permis de construire accordé pour une écurie/abri de 40 m².
Piscine récente.
Deux dépendances rénovées de 80 m² et 20 m².


Superbe maison familiale entièrement rénovée à vendre dans le Sud-Ouest de la France. Accès facile aux aéroports de Bordeaux, Biarritz et Pau. À 30 minutes en voiture des plages de surf de renommée mondiale, Hossegor, Capbreton, Le Penon, etc., et à un peu plus d'une heure de la frontière espagnole. Stations de ski à proximité, commerces et services de proximité à 5 minutes en voiture et à moins de dix minutes d'une ville moyenne/grande avec tous les services, des collèges aux centres commerciaux en passant par les médecins spécialistes. La vie à la campagne avec tout à portée de main !

La maison principale offre 180 m² habitables avec 5 chambres doubles (dont deux au rez-de-chaussée pouvant servir de bureaux ou être intégrées à la pièce à vivre). Deux des chambres disposent d'une salle de bains privative, d'un grand dressing, d'une salle de bains familiale et d'une buanderie.

La vaste cuisine/salle à manger de 35 m² est particulièrement remarquable, avec ses nombreux placards et plans de travail intégrés, ses équipements et meubles de style industriel (pouvant être inclus dans la vente), son espace bar idéal pour l'apéritif ou les repas décontractés, et ses doubles portes ouvrant sur la grande terrasse et la piscine.

Un salon confortable est idéal pour l'hiver, avec un poêle à granulés qui chauffe toute la maison (système de conduits installé), et une buanderie intégrée au premier étage : inutile de faire fonctionner un sèche-linge en hiver !

La propriété dispose de nombreux rangements intégrés.

L'étage a été conçu pour être modulable et peut être aménagé en une immense suite parentale avec salle d'eau, dressing et espace de travail, en logement d'amis indépendant ou simplement en trois chambres familiales.


À l'extérieur, l'hectare de terrain est entièrement clôturé (clôture électrique et clôture pour bétail) et idéal pour les chevaux ou autres animaux. Un système de paddock pour chevaux a été installé, ce qui permet d'accueillir plusieurs chevaux. Un espace couvert pour stocker le foin, les aliments et le matériel est déjà en place, et un permis de construire a été accordé pour une écurie de 40 m². Celle-ci pourrait également servir de rangement supplémentaire pour les vélos et le matériel de sport, voire même d'espace de gym à domicile !

Le terrain est agrémenté de nombreux arbres matures, de zones boisées et offre un vaste espace pour aménager un potager !

L'espace piscine offre un vaste espace de détente et de divertissement. Il est également possible d'aménager une cuisine extérieure.

Les deux grandes dépendances (actuellement utilisées comme ateliers) offrent un espace supplémentaire. La plus grande, équipée d'un double volet roulant, peut également servir de garage double.

DPE (Classe énergétique) : C - A

Cette maison est idéale pour une famille ou une famille multigénérationnelle et pourrait également être utilisée comme location saisonnière, compte tenu de sa capacité et de la forte demande dans la région.

Emplacement
La propriété est idéalement située, à la fois sur la côte et à la montagne, avec un accès facile à Biarritz, en Espagne, et aux villes françaises de Bordeaux et Toulouse. Pau est également à seulement 50 minutes en voiture et la grande ville la plus proche (Dax, à 10 minutes) offre tout ce dont vous avez besoin au quotidien : hôpitaux, cliniques, médecins spécialistes, installations sportives, écoles, bibliothèques, centres commerciaux, bars, restaurants, un grand marché hebdomadaire et toutes les autres commodités habituelles.

Le « grand » village le plus proche est à 5 minutes et dispose d'un centre médical avec dentistes, podologues, médecins, infirmières, etc. On y trouve également une pharmacie, un supermarché, un vétérinaire, une cave à vin, des boulangeries, des boucheries, des restaurants, une piscine extérieure ouverte en été, des courts de tennis, des écoles primaires et secondaires, un cinéma et un marché hebdomadaire.

La région dispose de nombreuses infrastructures sportives, avec des golfs à Dax, Hossegor, Biarritz et Moliets, de nombreux centres équestres, une piscine extérieure chauffée (ouverte toute l'année) à Dax, des clubs de rugby et de football, des murs d'escalade, des centres sportifs, des salles de sport, des courts de tennis et, bien sûr, de nombreux centres de parapente dans les Pyrénées voisines.

Les plages basques et landaises voisines sont idéales pour le surf, le kitesurf, la plongée, la voile, le bodyboard ou tout simplement pour bronzer. Quelles que soient vos envies, vous trouverez forcément l'endroit idéal !

Les amateurs de canoë-kayak adoreront explorer le Gave, tandis que le canyoning et le rafting sont accessibles un peu plus loin.

Accéder
La propriété est idéalement située en termes d'accès : les autoroutes A63, A64 et A65 sont respectivement à 30, 20 et 45 minutes en voiture. La gare TGV de Dax est à 15 minutes, Paris à 1h15 et Bordeaux à 1h15. Le tramway permet un accès facile à l'aéroport. Les aéroports de Biarritz (50 minutes), Lourdes (1h15), Bordeaux (1h30) et Toulouse (2h40) sont également accessibles. La frontière espagnole est également accessible (1 heure via Hendaye sur la côte ou 1h30 via les Pyrénées), ce qui facilite les excursions d'une journée en Espagne pour faire du shopping et déguster des tapas. Les ports espagnols de Bilbao et de Santander sont également accessibles en voiture pour ceux qui souhaitent voyager en ferry.

Les Pyrénées sont à proximité, idéales pour les randonnées estivales et le ski en hiver, et le Béarn voisin offre de magnifiques promenades, randonnées et, bien sûr, de nombreuses dégustations de vins !

Intérieur
L'aménagement intérieur est extrêmement flexible et, avec 5 chambres doubles, trois toilettes, une salle d'eau et une salle de bain familiale, le potentiel de location AirBnB / gîte / chambre d'hôte est énorme. Cette région est très prisée des vacanciers britanniques et européens, et les grandes propriétés sont toujours très demandées.

L'immense cuisine/salle à manger de 35 m² est idéale pour les réceptions et les réunions de famille. Conçue pour fonctionner comme une cuisine semi-professionnelle avec de grands plans de travail en inox, elle dispose également d'une buanderie, qui fait office de « seconde » cuisine équipée d'un évier, d'un lave-vaisselle et de nombreux rangements, permettant de recevoir facilement de nombreux convives ! De nombreux équipements peuvent être conservés et le vaisselier et les placards de cuisine de style industriel sont également disponibles sur demande.

Extérieur
Une grande cour à l'avant de la propriété offre un parking hors voirie pouvant accueillir de nombreux véhicules. Deux grandes dépendances offrent un vaste espace de rangement, de stationnement pour les véhicules et les loisirs. Les installations équestres comprennent un système de pistes entièrement clôturé, un espace de stockage pour le foin, la nourriture et le matériel. Un permis de construire a été accordé pour un box/abri de 40 m². Ce dernier pourrait également servir de stockage supplémentaire ou de salle de sport. Le terrain offre un accès direct à la promenade hors voirie et de nombreux centres équestres se trouvent à proximité.

Le vaste système d'éclairage extérieur (avec détecteurs de mouvement sur le parking et devant la maison) a été conçu pour profiter pleinement des longues soirées d'été ! Un système de caméras de sécurité a également été installé.