Propriété De Charme – 350 m² Habitables – 10 Pièces – Jardin De 2 700 m² – Bord De Rivière – Montagne Noire (Aude) – 20 …

Description

Propriété De Charme – 350 m² Habitables – 10 Pièces – Jardin De 2 700 m² – Bord De Rivière – Montagne Noire (Aude) – 20 Minutes De Carcassonne, 1h15 De Toulouse

Sommaire
Propriété de charme – 350 m² habitables – 10 pièces – Jardin de 2 700 m² – Bord de rivière – Montagne Noire (Aude) – 20 minutes de Carcassonne, 1h15 de Toulouse

Rare et unique, nichée au cœur du Pays Cathare, cette propriété d'exception offre un cadre de vie authentique où nature et histoire se mêlent. Située dans le village médiéval de Caudebronde, en Montagne Noire, entre une source sacrée et la chapelle Saint-Pierre, elle bénéficie d'un environnement naturel préservé, idéal pour la créativité, la sérénité ou les projets d'accueil.

Le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain
Rénovée avec soin, alliant caractère authentique et touches modernes discrètes, cette propriété de caractère a conservé son âme : pierres apparentes, poutres apparentes, volumes généreux et vestiges historiques en pierre intégrés à un jardin paysager : un lieu de charme et de caractère.

Détails de la propriété : env. 290 m² Habitables / 350 m² Utilisables :
• Maison principale - 112 m² habitables + 18 m² (hors Carrez), lumineuse et aérée, avec jardin et terrasse attenants :
• 1er étage : Grand séjour avec cuisine américaine, accès terrasse et jardin.
• 2e étage : Suite parentale, salle d'eau avec WC, grande chambre en mezzanine (possibilité de créer une troisième chambre).
• Studio indépendant 1 - 28 m² - Côté cour, entrée indépendante.
• Studio indépendant 2 - 31 m² - Côté jardin, poêle à bois, terrasse arborée.
• Spacieux appartement indépendant - 70 m² habitables + 26 m² (hors Carrez) : Cuisine, séjour avec cheminée, salle à manger, salle d'eau, WC, deux mezzanines (6 couchages).
• Garage/Atelier isolé - 49 m² - Situé sous l'espace ouvert.
• Maison de village à rénover - 45 m² + 7 m² (hors Carrez), avec cave voûtée (24 m²) et poulailler.
• Vestiges en pierre au cœur du jardin - environ 120 m² -
Offrant un potentiel et un charme unique.
Des espaces supplémentaires (mezzanines, cave, grenier bas, etc.) complètent la propriété, lui apportant charme et flexibilité.

Cadre naturel - Terrain de 2 700 m²
• Deux jardins arborés - 600 m² chacun
• Un jardin ombragé et intime - idéal pour créer, se détendre ou partager des moments festifs.
• Un jardin ensoleillé et surélevé - avec vue panoramique.
• Prairie riveraine de 1 750 m² (non constructible)
Située le long de la Dure, avec des pommiers et des noyers matures. Idéal pour un potager, des loisirs, une baignade, l'élevage de chevaux ou l'installation d'une yourte.
• Accès direct aux sentiers de randonnée : explorez les environs à pied, à cheval ou à vélo.

Un lieu riche en possibilités
Paisible et inspirante, la propriété est idéale pour divers projets :
• Résidence principale
• Locations de vacances / Maison d'hôtes
• Retraite d'artiste ou d'écrivain
• Centre de bien-être
• Espace collectif ou créatif éco-responsable
• Permaculture ou vie partagée
La seule limite est votre vision.

Une opportunité rare et authentique – à ne pas manquer !

Emplacement
Située sur le Chemin des Porgues dans le village idyllique de Caudebronde (11390), cette propriété rare offre une intimité champêtre sereine à seulement 20 minutes de Carcassonne et 1h15 de Toulouse, combinant des vues imprenables sur la Montagne Noire avec un accès facile aux commodités de la ville - parfait pour une maison de rêve, une retraite ou un havre créatif.

Accéder
Accès et transports :

Cette propriété située Chemin des Porgues à Caudebronde (11390) est facilement accessible par la D118 et les routes de village avoisinantes, offrant un cadre de vie paisible à la campagne tout en restant accessible en voiture.

Pour les vols vers l'Angleterre, plusieurs aéroports se trouvent à proximité :

Aéroport de Carcassonne (20 min) – vols directs vers Londres Stansted et Manchester

Aéroport de Toulouse-Blagnac (1 h 15) – important hub international desservant de nombreuses destinations au Royaume-Uni

Aéroport de Perpignan-Rivesaltes (1 h 15) – vols saisonniers vers Londres et d'autres villes du Royaume-Uni

Ainsi, la propriété est parfaitement desservie pour les acheteurs britanniques, tout en conservant son charme rural.

Intérieur
Caractéristiques intérieures :

Cette propriété exceptionnelle offre environ 350 m² de surface habitable répartis sur plusieurs logements indépendants, alliant charme authentique et confort moderne.

Maison principale (112 m² + 18 m² hors Carrez) : Lumineuse et aérée, elle comprend un grand séjour, une cuisine ouverte, une terrasse et un accès au jardin. À l'étage, on trouve une suite parentale, une salle d'eau et une mezzanine spacieuse pouvant être aménagée en troisième chambre.

Studios indépendants (28 m² et 31 m²) : Entrées privatives, dont un avec poêle à bois et terrasse arborée – idéal pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif.

Logement ouvert (70 m² + 26 m² hors Carrez) : Cuisine, séjour/salle à manger avec cheminée, salle d'eau, WC et deux mezzanines pouvant accueillir six personnes.

Dépendance à rénover (45 m² + 7 m²) : Cave voûtée et éléments architecturaux de charme, offrant un potentiel d'agrandissement ou un projet créatif. Un garage/atelier (49 m²) et d'autres espaces de rangement offrent fonctionnalité et flexibilité.

Les intérieurs ont été rénovés avec soin afin de préserver la pierre apparente, les poutres en bois et les détails historiques, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante dans toute la propriété.

Extérieur
Extérieur et terrain :

Situé sur un terrain de 2 700 m², la propriété allie la tranquillité des berges de la rivière, des jardins paysagers et des prairies naturelles :

Deux jardins (600 m² chacun) : L’un, ombragé et intime, est idéal pour la détente ou les projets créatifs ; l’autre, baigné de soleil, offre une vue panoramique.

Prairie riveraine (1 750 m², non constructible) : Bordant la rivière Dure, elle est agrémentée de pommiers et de noyers matures et se prête parfaitement à un potager, à la baignade ou à l’élevage de petits animaux.

Des vestiges de pierre historiques sont intégrés au jardin, lui conférant un charme unique.

Accès direct aux sentiers de randonnée, offrant de nombreuses possibilités de promenades à pied, à vélo ou à cheval.

Les espaces extérieurs offrent un cadre paisible et inspirant pour la vie de famille, les réceptions ou la location saisonnière, tout en préservant l’intimité et le lien avec la nature.

Détails supplémentaires
Vues et environnement

Vues panoramiques depuis le jardin ensoleillé

Emplacement paisible en bord de rivière, le long de la Dure

Accès direct aux sentiers de randonnée – explorez la Montagne Noire à pied, à vélo ou à cheval