Ancienne Ferme du Xviiie Siècle Rénovée Au Calme Mais Proche De Tout Commerce Au Cœur Des Vignobles Grand Terrain Avec P…

Description

Ancienne Ferme du Xviiie Siècle Rénovée Au Calme Mais Proche De Tout Commerce Au Cœur Des Vignobles Grand Terrain Avec Puits.

Sommaire
Les propriétaires sont trop âgés pour continuer à vivre dans cette petite ferme rénovée qu'ils possèdent depuis 1995. La demeure a été presque entièrement rénovée en 2023 : isolation écologique performante hiver comme été (les pièces à l'étage restent fraîches en plein été), pompe à chaleur efficace et économique. Possibilité d'installer un poêle à granulés ou à bois dans le séjour; grand âtre fonctionnel du XVIIe siècle dans la salle à manger; cuisine neuve entièrement équipée. Garantie décennale jusqu'en 2033 sur toute les parties rénovées: toiture, cloisons, salle de bain, toute l'électricité avec un compteur Linky en triphasé. C'est une demeure de charme un peu décalée, sur différents niveaux mais adaptable aux personnes handicapées pour le rez-de-chaussée. Le terrain alentour est arboré de fruitiers. il y a une petite mare en contrebas du terrain et un puits ancien toujours en service ( pompe d'arrosage). Aucun vis-à-vis ni voisin immédiat… Des arbres d'un côté et des vignes de l'autre; la petite route voisine est très peu passante. Vous serez à cinq minutes en voiture de la petite ville d'à côté et à 15 minutes d'un grand centre commercial; les rives de la Dordogne sont à 10 minutes. Nombreuses balades possibles à pied et un vélo. Saint-Émilion est à un quart d'heure. Une prairie non attenante de 2ha avec un étang alimenté en permanence par un ruisseau est accessible à pied ( ou à cheval!) en 5 mn par une servitude.

Emplacement
En pleine campagne ( vignes et forêts), à 5 mn en voiture et 10mn à vélo de Rauzan ( tous commerces, coopérative viticole), 15mn d'un grand hypermarché ( à Sauveterre de Guyenne), 20mn de Castillon-la-Bataille ( centre commerciaux) et 15 mn de Saint-Emilion. Base de loisir et plage de Blasimon à 10mn. Bordeaux est à 45mn et l'aéroport de Mérignac à moins d'une heure. Piste cyclable jusqu'en bord de mer à moins de 3h ( ancienne voie ferrée).

Accéder
Accès facile par l'axe Libourne-Langon,
A 15mn de la gare de St-Emilion ( ligne Bordeaux-Libourne-Bergerac).
A 30 mn de l'autoroute Bordeaux-Toulouse par La Réole.
A une heure de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac ( BOD).

Intérieur
Toutes les pièces sont refaites à neuf, sauf un salon– salle de piano avec parquet et la cave à vin.
Sol en carrelage sur tout le rez-de-chaussée et plancher avec jonc de mer dans les chambres du premier étage.
Deux grands salons/salle à manger; une grande cuisine où l'on peut manger nombreux ; un bureau avec porte fenêtre et un salon plus petit faisant office de salle de musique.
Cuisine équipée entièrement neuve sous garantie décennale.
Une grande partie du mobilier pourra être conservée: grande table monastère en chêne avec bancs, grande armoires anciennes et bibliothèques, toute la literie neuve.

Extérieur
Une belle terrasse en rez-de-jardin plein sud côté salon et cuisine ainsi qu'une autre terrasse bois en contrebas, ombragée en été.
Un Carport pour deux voitures sur le côté de la maison et une dépendance attenante très grande avec un garage une voiture, pouvant être aménagée en superbe appartement avec ouvertures plein sud donnant sur la campagne.
Une belle grange en bois, ancien séchoir à tabac, borde l'entrée de la propriété, à côté d'un énorme chêne pluri-centenaire.
Un vignoble était exploité sur la propriété jusqu'en 2017; il a laissé place à un pré planté de quelques fruitiers.
En contrebas de la propriété se trouve une prairie de 2 ha avec un étang alimenté en permanence que l'on peut atteindre directement par une servitude utilisée autrefois pour les troupeaux de moutons.

Détails supplémentaires
la propriété est desservie par la fibre optique récente (téléphone, télévision, ordinateur…)
Le foncier est d'environ 1200 € par an
Les taxes ordures ménagères sont de 330 € par an.
Il n'y a aucune servitude sur le terrain même.
Le calme est absolu et les balades autour de la maison sont nombreuses, été comme hiver