Un Loft Triplex Exclusif Alliant Charme Historique Et Luxe Contemporain. Ce Bien Rare Offre Aux Acheteurs Exigeants Une …

Description

Un Loft Triplex Exclusif Alliant Charme Historique Et Luxe Contemporain. Ce Bien Rare Offre Aux Acheteurs Exigeants Une Opportunité Unique.

Sommaire
Niveau 1 : Espace de divertissement
Entrez par une entrée privée avec un escalier dédié. Découvrez un salon et une salle à manger ouverts.
Une cuisine italienne design et une terrasse privée, idéale pour les repas en plein air.

Niveau 2 : Appartements privés
Deux chambres spacieuses avec deux salles de bains luxueuses, dont une attenante.
Un bureau polyvalent ou une mezzanine offrent une flexibilité adaptée à votre style de vie.

Niveau 3 : Refuge des maîtres
Spacieuse chambre principale avec salle de bains attenante et dressing sur mesure.
La terrasse privée offre un havre de paix extérieur exclusif surplombant la ville.

Emplacement
Emplacement et style de vie

La propriété est idéalement située au 11 Passage Alexandrine, au cœur du 11e arrondissement de Paris, l'un des quartiers les plus dynamiques et en pleine évolution de la ville. Connu pour son mélange vibrant de créativité, de culture et d'esprit communautaire, le quartier abrite un nombre croissant de cafés artisanaux, de restaurants gastronomiques, de bistrots, de studios de design et de boutiques, ce qui en fait l'un des quartiers émergents les plus prisés de Paris.

Scène culinaire : Le 11e arrondissement est réputé pour son offre gastronomique, des cafés cosy aux restaurants étoilés. Des restaurants renommés tels que Septime, Clamato et Le Chateaubriand sont à quelques minutes seulement, proposant une cuisine de renommée internationale dans un cadre à la fois animé et intime. De charmants cafés et boulangeries bordent les rues avoisinantes, parfaits pour un café matinal, des viennoiseries fraîches ou un brunch tranquille. Bars à vin et bars à cocktails branchés contribuent à l'ambiance animée du quartier en soirée.

Commodités de proximité : Les commerces de proximité tels que boulangeries, supermarchés, pharmacies et marchés de produits frais sont accessibles à pied. Le célèbre Marché Bastille, l'un des plus grands marchés de plein air de Paris, est à proximité et propose des produits frais, des produits gastronomiques et des produits artisanaux.

Attractions culturelles : Le 11e arrondissement se situe au cœur des centres historiques et culturels de Paris, à quelques pas ou à vélo de la place de la Bastille, du Marais et du canal Saint-Martin. Des musées de renommée internationale tels que le Centre Pompidou et le musée Picasso sont également à proximité.

Espaces verts et sports : Le quartier offre un accès à plusieurs parcs, dont le square Maurice-Gardette et le parc de Belleville, parfaits pour le jogging, les sorties en famille ou les loisirs. Les amateurs de sport apprécieront la proximité des salles de sport, des studios de yoga, des piscines et des terrains de football. De plus grandes infrastructures comme l'Accor Arena, première salle de concert, de sport et d'événements de Paris, sont accessibles en quelques minutes en métro.

Avantage style de vie : Alors que le passage lui-même assure un environnement serein et sans voiture limité aux résidents disposant de garages, le quartier environnant regorge de vie, offrant l'équilibre parfait entre vie paisible et dynamisme urbain.

Accéder
L'excellente desserte en métro (Ligne 9, Voltaire), Rue Saint-Maur (Ligne 3) et Oberkampf (Lignes 5 et 9) assure un accès rapide à toute la ville. La résidence est à seulement 10 minutes en métro de la gare de Lyon et à moins de 30 minutes de l'aéroport Charles-de-Gaulle.

Intérieur
Intérieur, Agencement et Configuration des Espaces

Ce bien est un triplex (trois niveaux) situé dans un immeuble du XIXe siècle et ne compte que trois appartements.

Les propriétaires détiendront un tiers de la pleine propriété (copropriété) et auront le droit de vote sur les décisions de construction.

La surface habitable totale est de 242 m², dont 167 m² loi Carrez et environ 49 m² d'annexes (terrasse, buanderie, etc.).

Rez-de-chaussée (Niveau 1 / « Espace Divertissement ») : Séjour/salle à manger ouvert, cuisine design italienne et terrasse privée.

Niveau 2 / Logements Privés : Deux chambres avec deux salles de bains (dont une attenante), plus un bureau polyvalent ou une mezzanine.

Niveau 3 / Suite Parentale : Suite parentale avec salle de bains attenante, dressing sur mesure et terrasse privée. De plus, vous trouverez :

Une cave à vin climatisée de 22 m², avec des rayonnages en cèdre pouvant accueillir environ 1 200 bouteilles, à température et humidité constantes.

Un espace de rangement et de service de 30 m², équipé d'une chaudière Viessmann à haut rendement, d'une buanderie et de placards intégrés en cèdre.

Un garage sécurisé pour trois voitures/parking privé d'environ 65 m², avec bornes de recharge et accès direct à l'appartement par ascenseur.

Équipements, finitions et état

La rénovation, achevée en 2005, a bénéficié de finitions haut de gamme et a été réalisée dans le souci de préserver les éléments historiques.

La propriété bénéficie d'une performance énergétique de classe C, gage d'une isolation relativement bonne et de systèmes performants. Les matériaux de finition sont décrits en détail :

Niveaux inférieurs : sol en pierre de Bourgogne rare

Espaces privés / étages : parquet en chêne massif et sycomore

Pièces humides / salles de bains : ardoise brésilienne

Murs : pierres apparentes d'abbaye historiques du XIe siècle par endroits, et lambris raffinés en sycomore par ailleurs

Cuisine : meubles Leicht avec électroménager Siemens, plans de travail en marbre dolomitique, double évier en pierre

Chauffage / climatisation : plancher chauffant, climatisation sélective, systèmes de sécurité automatisés

Caractéristiques supplémentaires :

Vitrage thermique orienté plein sud pour une luminosité optimale ; le renouvellement des fenêtres est prévu pour 2025.

Menuiserie en aluminium et bois sur mesure, harmonisant harmonieusement la maçonnerie historique.

Le bâtiment est équipé de systèmes de sécurité biométriques, d'une surveillance 24h/24 et 7j/7 et d'une domotique.

Extérieur
Extérieur, Terrain et Aménagements Extérieurs

La propriété est située dans un passage piétonnier paisible (Passage Alexandrine), au cœur d'une rue calme et piétonne du 11e arrondissement.

Bien qu'aucun grand jardin ni terrain ne soit mentionné, l'annonce met en avant des terrasses privées sur plusieurs niveaux (dont une au troisième étage), véritables havres de paix en plein air.

La terrasse privée, située au rez-de-chaussée, offre un espace pour dîner ou se détendre en plein air, directement relié à l'intérieur.

Au troisième étage, une terrasse privée offre un refuge extérieur surélevé au-dessus de la ville, un atout rare dans un contexte parisien dense.

La propriété comprend un parking privé de 65 m² / garage sécurisé pour trois voitures, qui, bien que principalement destiné aux véhicules, constitue un élément structurel extérieur. Il est équipé de bornes de recharge électrique et d'un accès direct à l'appartement par ascenseur, ce qui en fait un équipement exceptionnel. Le bâtiment fait partie d'un ensemble du XIXe siècle au caractère historique, mais bénéficie d'interventions modernes pour intégrer des espaces extérieurs (terrasses) au volume.

Le passage étant interdit aux voitures (à l'exception de l'accès au garage des résidents), l'environnement extérieur immédiat est paisible, abrité et propice aux piétons, créant ainsi une zone tampon contre le bruit de la rue et la circulation.

Observations et considérations

Aucun jardin paysager, cour ou cour intérieure n'est mentionné au-delà des terrasses, contrairement à de nombreuses propriétés du centre de Paris où les terrains ouverts de plain-pied sont rares.

Les terrasses, bien que de taille modeste, ont une valeur inestimable à Paris : elles deviennent des extensions extérieures essentielles de l'espace de vie, offrant air frais, soleil et vue sur la ville.

Le garage/parking est en soi un élément extérieur important ; sa conception et son accès peuvent influencer l'esthétique, la sécurité et le confort de l'extérieur de la propriété.

Compte tenu de la structure historique du bâtiment, les matériaux et les finitions des bordures de terrasse, des garde-corps, de l'étanchéité et de la structure nécessiteront une attention particulière. Les acheteurs potentiels devront vérifier l'état, l'étanchéité et l'intégrité structurelle des terrasses.

Le passage piéton, associé aux terrasses, offre à la fois intimité et une ambiance de micro-jardin urbain, sans les contraintes d'entretien d'un grand jardin.

Détails supplémentaires
Cette annonce présente une propriété en excellent état (après rénovation, avec des matériaux haut de gamme et des équipements modernes), alliant harmonieusement caractère historique et luxe contemporain. L'agencement est bien organisé : espaces publics et de loisirs en contrebas, espaces privés à l'étage et de généreuses annexes (garage, cave, buanderie). La présence de prestations haut de gamme (pierre, marbre, menuiserie sur mesure) et de systèmes de climatisation et de sécurité intelligents suggère une propriété clé en main, avec des travaux immédiats minimes à prévoir (hormis le renouvellement des fenêtres prévu).