Rare Opportunité - Ancienne Propriété Équestre À Vendre À la Tour-De-Salvagny À Seulement 12 km De Lyon - 1 Hectare, Mai…

Description

Rare Opportunité - Ancienne Propriété Équestre À Vendre À la Tour-De-Salvagny À Seulement 12 km De Lyon - 1 Hectare, Maison + Dépendances - Accès A89

Sommaire
Opportunité rare : Vaste domaine avec logements multiples et possibilités équestres près de Lyon

Niché dans la commune prisée de La Tour-de-Salvagny (69890), ce domaine exceptionnel d'un hectare offre un potentiel exceptionnel de confort résidentiel et/ou de développement mixte.

Terrain : 10 000 m² de terrain constructible (PLU-H, Zone N2), plat, arboré et agrémenté d'une source et d'un puits, qui renforcent son charme et sa fonctionnalité.

Résidence principale : D'une superficie de 310 m², la maison principale offre de spacieux espaces de vie, plusieurs chambres et des éléments architecturaux traditionnels.

Appartement secondaire : Un appartement indépendant de 96 m² avec entrée indépendante offre une intimité optimale pour les invités ou la location.
Potentiel de développement : 110 m² supplémentaires d'espace non aménagé attendent votre vision (utilisés auparavant comme 3 boxes à chevaux).
Grange/Hangar : une structure ouverte polyvalente de 105 m² actuellement utilisée comme parking.

Emplacement
La Tour de Salvagny se trouve à 12 km de Lyon.

Le casino « Pasino Grand Partouche » se trouve à 4 km de la Tour de Salvagny. Le Golf Club de Lyon Salvagny se trouve également à 1,3 km. Le Best Western Plus Hôtel Admiral se trouve dans le village.

Le village compte également plusieurs restaurants et cafés, un coiffeur, une pharmacie, un bureau de poste et une mairie, ainsi qu'une église, une bibliothèque, un supermarché, un opticien, un chocolatier, une boucherie, un pressing, un caviste, un fleuriste et plusieurs boulangeries.
On y trouve également des agences immobilières, des médecins, des dentistes, un podologue, ainsi que deux écoles primaires et une crèche.

Le charmant hippodrome, encore en activité il y a 30 ans, accueille aujourd'hui des événements locaux et un club de football. Il existe également un club de pêche qui utilise le lac, et la forêt qui descend jusqu'au village voisin est idéale pour les coureurs ou les simples randonneurs.

Des marchés de produits locaux se tiennent sur la place centrale deux fois par semaine.

Accéder
Profitez de la tranquillité de l'absence de voisins et de la proximité de la ville : l'accès à l'A89 est à seulement 2 minutes et Lyon à 25 minutes en voiture.

Remarque : bien que l'autoroute offre une excellente connectivité, veuillez noter les nuisances sonores potentielles dues à la circulation aux heures de pointe, selon la direction du vent.

L'A89 permet un accès pratique à l'aéroport de Satolas (45 minutes) en évitant Lyon, ainsi qu'à l'autoroute A6 en direction de Paris.

La Tour de Salvagny se trouve dans le secteur du réseau de transports en commun du « Grand Lyon » (bus et gare TER) et permet de rejoindre Lyon en 20 à 22 minutes.

Intérieur
L'intérieur de la maison offre de grands espaces de vie ouverts, au rez-de-chaussée comme à l'étage. Une très spacieuse véranda, faisant office de salle à manger/salon ouvert, offre une belle vue sur le jardin et les arbres et s'ouvre sur une grande terrasse extérieure. Cette véranda est équipée de fenêtres à triple vitrage et d'un système de climatisation/chauffage.
La cuisine, en formica d'origine des années 1950, est encore en très bon état et dispose d'une cuisinière à gaz.
Les chambres sont exceptionnellement spacieuses par rapport aux constructions actuelles.
Au rez-de-chaussée, une entrée indépendante mène à ce qui pourrait être considéré comme un espace de vie indépendant, conçu pour accueillir une personne handicapée.
Une grande buanderie donne directement sur l'extérieur.
La maison comprend également une cave au rez-de-chaussée, ainsi que le chauffage central au gaz, livré par camion.
L'appartement indépendant, d'une superficie de 48 m² au rez-de-chaussée, comprend une cuisine moderne et un grand séjour parqueté. À l'étage, vous trouverez une grande chambre avec moquette et une salle de bain avec douche à l'italienne. Des toilettes séparées sont également disponibles. Les fenêtres sont équipées de volets automatiques et de radiateurs muraux électriques.

Extérieur
L'extérieur de la maison comprend plusieurs grandes terrasses plates, la majeure partie de l'entrée étant pavée.

On y trouve de nombreux arbres, la plupart d'âge moyen ou mature.

La source alimente un second étang et un puits équipé d'une pompe.

Une citerne se trouve au nord de la propriété, alimentée par un camion-citerne pour alimenter la maison en gaz.

La maison est actuellement équipée d'une fosse septique enterrée à l'ouest. Le raccordement au tout-à-l'égout est en cours.

Détails supplémentaires
La collecte des ordures ménagères a lieu deux fois par semaine et celle des produits recyclables une fois par semaine.

La distribution du courrier s'effectue du mardi au vendredi.

La taxe foncière s'élève à 3 730 euros par an.

Logement équipé d'une connexion internet par fibre optique.