Jolie Maison Individuelle Pigeonnier-Bungalow Avec Piscine, Belle Vue Colline, En Bon État, Avec Terrain Important.

Description

Résumé
Charmante maison de campagne ou résidence secondaire, nichée dans la magnifique campagne dorgonaise, à seulement 6 km de Verteillac (banque, boucherie, supermarché, coiffeur, garage, boulangerie, bars et café) et à 15 km de Ribérac, ville animée et commerçante. Le bungalow d'origine, construit en 1985, a été agrandi en 2017 avec l'ajout d'une dépendance sur deux niveaux, de style périgordin « pigeonnier », d'une grande piscine hors-sol de 10 m x 5 m avec terrasse et d'un garage/atelier indépendant. La dépendance « pigeonnier » abrite la chambre parentale avec salle d'eau et WC. Le salon, situé au rez-de-chaussée, bénéficie d'un poêle à bois. Le bungalow d'origine comprend également des toilettes et une salle d'eau séparées. La cuisine/salle à manger principale met en valeur la charpente apparente en chêne de la toiture isolée. Une mezzanine offre un espace couchage d'appoint avec deux lits simples. Depuis la cuisine, on accède aux deux autres chambres, plus petites, chacune équipée d'un lit double et d'une armoire intégrée. Chaque pièce est chauffée par des radiateurs électriques à bain d'huile, commandés par une enceinte connectée (Alexa). À l'extérieur se trouvent un puits couvert et plusieurs bâtiments agricoles en ruine offrant un potentiel de développement. De l'autre côté du petit chemin devant la maison, la propriété comprend un grand champ clos propice à l'élevage équestre.

Emplacement
La propriété est située en hauteur, à flanc de colline, surplombant une magnifique vallée de champs et d'arbres préservés. L'accès se fait par une allée gravillonnée avec un virage en rond autour de cèdres matures. Le petit hameau de « La Conterie » compte une dizaine de maisons réparties sur un vaste territoire. La route devant la maison est récemment raccordée à la fibre optique et peut être raccordée sur demande auprès de l'opérateur télécom concerné. La maison est déjà connectée à l'internet haut débit.

POUR VISUALISER LA ROUTE SUR LAQUELLE SE TROUVE LA MAISON ET SES ENVIRONNEMENTS PROCHES, ALLEZ SUR :
Google Maps, recherchez : 4 Route de la Scierie, Nanteuil-Auriac-de-Bourzac 24320 France et accédez à Street View.

REMARQUE : Cette vidéo Google Maps a été réalisée en 2020, alors que certaines parties de la propriété étaient en travaux.

Accéder
À 10 minutes (6 km) en voiture se trouve Verteillac et ses commodités essentielles : école primaire, banque, médecin, dentiste, supermarché, coiffeur, garage, pharmacie, bureau de poste, 3 restaurants et 2 bars/cafés. À 20 minutes (15 km) en voiture se trouve Ribérac, une ville commerçante animée offrant de nombreuses commodités, dont 4 grands supermarchés, une grande quincaillerie, de nombreux autres magasins, restaurants et cafés. Un grand marché en plein air s'y tient également le vendredi. L'aéroport le plus proche est celui de Bergerac, à 1h10, desservi par Ryanair et British Airways. Bordeaux et son aéroport sont à moins de 2 heures, desservis par plusieurs compagnies aériennes toute l'année. Les autres aéroports, à environ 2 heures, sont ceux de Limoges (Ryanair et Chalair) et de Poitiers (Ryanair).
Si vous utilisez le port populaire de Caen et que vous devez vous rendre en voiture depuis le Royaume-Uni, la maison est à 5 heures par les excellentes autoroutes françaises.

Intérieur
*Dimensions approximatives*

Entièrement meublé sur demande, après négociation.
Pigeonnier :
Salon : 4,9 m x 4,9 m ; Chambre 1 : 3,8 m x 4,4 m, avec deux canapés doubles et poêle à bois, et salle d’eau/WC attenante : 1,2 m x 1,8 m ;
Rez-de-chaussée :
Toilettes : 1,2 m x 1,1 m ; Salle d’eau : 2,0 m x 3,0 m (en « L ») ; Cuisine/salle à manger : 5,4 m x 7,3 m (en « L ») avec tous les appareils électroménagers, table, chaises et poêle à bois ;
Chambre 2 : 2,9 m x 2,5 m avec armoire encastrée avec miroir et lit double ; Chambre 3 : 2,9 m x 2,5 m avec armoire encastrée et lit double

Extérieur
Le jardin est principalement composé de pelouse et d'espaces paysagers autour du bâtiment. Des pruniers, des figuiers et des noyers bordent l'allée principale. Le terrain comprend quatre fermes et granges en ruine, agrémentées de noisetiers, de figuiers, de noyers et de pruniers. Les ruines offrent un potentiel de rénovation. Une piscine hors sol de 10 m x 5 m x 1,5 m de profondeur est installée, entourée d'une grande terrasse en bois. Un garage/atelier récemment construit jouxte la piscine. De l'autre côté du chemin s'étend un grand champ, acquis par le propriétaire actuel pour bénéficier d'une vue magnifique sur la vallée. La vue sur le champ est également dégagée à l'arrière.

Détails supplémentaires
La maison bénéficie d'une connexion internet haut débit basique (fil de cuivre), permettant un téléchargement et un streaming vidéo adéquats. La fibre optique a été installée dans la rue adjacente et peut être raccordée sur demande. L'eau de ville est raccordée et une nouvelle fosse septique a été installée en 2017 afin de se conformer à la nouvelle réglementation. La maison est raccordée au réseau électrique et a été entièrement câblée par un électricien qualifié. Les taxes locales comprennent la collecte des ordures ménagères, la taxe foncière et la taxe d'habitation, soumises au statut de domicile/résidence de l'acheteur. Un chauffe-eau au gaz butane alimente les lavabos et la douche du rez-de-chaussée.