Maison De Caractère Rénovée En Pierre De Trois Chambres Avec Gîte Séparé, Vue Imprenable Sur la Maison Principale Et la …

Description

Maison De Caractère Rénovée En Pierre De Trois Chambres Avec Gîte Séparé, Vue Imprenable Sur la Maison Principale Et la Vallée du Lot

Sommaire
La maison et le gîte ont été restaurés avec soin au cours des 6 dernières années, avec un niveau de qualité très élevé, en utilisant uniquement les meilleurs matériaux écologiques. La maison principale est dotée de parquets en chêne massif et de fenêtres à double vitrage avec cadre en bois dans les deux propriétés, ainsi que de poêles à bois norvégiens écologiques.

La maison a été isolée au niveau du toit, entre les planchers et les murs intérieurs, mais pas tous les murs extérieurs, car ils ont un mètre d'épaisseur et nous avons exposé la belle pierre à différents endroits de la maison.

La maison principale est équipée d'un poêle à granulés dans la cave qui chauffe la maison et produit l'eau chaude par des radiateurs. Le gîte est équipé d'une pompe à chaleur air-air et de la climatisation, ce qui lui permet d'accueillir des hôtes toute l'année. Nous disposons de comptes professionnels pour les 4 dernières années d'activité. La maison et le gîte ont fait l'objet d'un diagnostic et leur DPE énergétique est de niveau E, A pour les émissions de gaz. Le gîte a obtenu un DPE de niveau D et A pour les émissions de gaz.

Nous avons une nouvelle fosse septique conforme aux normes, c'est un système bionique/écologique et est inspecté tous les 2 ans, cela a été fait en juin 2024 et nous avons tous les papiers.

Emplacement
Ces propriétés sont situées dans une commune rurale calme mais très accueillante appelée Cornus/Cénévières, dans le parc régional des Causses du Quercy. À 5 minutes du magnifique village perché de Saint-Cirq-Lapopie, à 10 minutes des jolies villes commerçantes de Cajarc et Limogne-en-Quercy, avec leurs marchés hebdomadaires toute l'année, leurs bars, leur bureau de poste, leur bureau de tabac, leurs boutiques de souvenirs, leurs ateliers d'artistes, leurs brocantes et leurs boutiques de vêtements. Les grottes de Pêche Merle sont à 20 minutes : vous pourrez y pénétrer en profondeur et admirer des peintures préhistoriques. Dans la vallée du Lot, vous trouverez des châteaux et des maisons troglodytes perchées sur les falaises, toujours habitées. La vue depuis la maison est spectaculaire, en particulier depuis la chambre du haut avec son grand balcon offrant une vue sur la rivière et la vallée jusqu'au village de Saint-Martin-Labouval.

Accéder
L'aéroport de Toulouse est à 130 km (1 h 30) par l'A20 (30 minutes), l'aéroport de Bergerac à 143 km (2 heures), l'aéroport le plus proche étant celui de Rodez à 84 km (1 h 10).
La gare la plus proche est celle de Cahors, à 40 km (40 minutes).
L'A20, principale autoroute en aval de Paris, est à seulement 34 minutes à Saint-Géry/Vers, à la sortie 57. Depuis Toulouse, prenez l'A20 Nord jusqu'à la sortie 58.

Intérieur
La maison principale s'ouvre sur une grande terrasse carrelée en pierre offrant une vue imprenable. Le premier étage, avec sa cuisine (12 m²) et ses portes-fenêtres, mène ensuite, par une arche, au salon/salle à manger (18 m²). Un long couloir mène par une porte à la grande chambre (21 m²), puis à la salle de bains avec WC, lavabo et salle d'eau.

Du salon, un escalier en chêne sur mesure mène au palier du deuxième étage avec WC et lavabo, puis à la chambre avant (12 m²). Une porte-fenêtre en chêne à demi-double vitrage mène à un escalier en pierre et descend au rez-de-chaussée, ce qui confère à ce dernier étage une entrée indépendante. La spectaculaire troisième chambre (14 m²), à l'arrière, avec sa baignoire sur pieds, s'ouvre par de grandes portes-fenêtres sur un magnifique balcon en pierre de 3,5 m x 2,7 m (9,45 m²) offrant une vue spectaculaire sur le Lot et la vallée.

Extérieur
L'extérieur du gîte a été entièrement rénové et les pierres ont été jointoyées pour mettre en valeur les magnifiques couleurs de la pierre du Quercy. Chaque porte d'entrée a été remplacée par une porte en noyer sur mesure, et les portes-fenêtres donnant sur la grande terrasse de 30 m² sont en chêne massif, tout comme la fenêtre de l'étage. Quatre Velux en bois à double vitrage sont installés dans le toit de la chambre, de la salle de bain et des toilettes à l'étage.

La maison principale est dotée de murs en pierre massif d'un mètre d'épaisseur, enduits. Nous avons jointoyé le mur de façade donnant sur la rue pour mettre la pierre à nu. Toutes les fenêtres ont été remplacées par des fenêtres à double vitrage en bois dans toute la maison et les volets ont été remplacés dans toutes les parties les plus récentes et peints en vert Provence.

Tous les patios ont été entourés de ferronneries artisanales peintes en vert foncé et sont tous sécurisés par des portails. La propriété est entièrement entourée de murs et de portails en haut et en bas du jardin. il y a une place de parking en haut près du Gîte puis une place pour une voiture ou un camping-car au fond du jardin près de la piscine et juste à l'extérieur des portes du jardin nous avons un garage pour une voiture et des places à l'extérieur du garage pour 2 voitures pour se garer.

Génération de revenus
Nous gérons le gîte sur place depuis 4 ans maintenant et il connaît un franc succès. Nous bénéficions d'une note de 5 étoiles et du statut de Superhost sur Airbnb. De nombreux particuliers reviennent chaque année pour passer de 3 jours à un mois chez nous tout au long de l'année. En général, dès janvier, nous affichons complet pour la saison estivale, d'avril à octobre. Nous enregistrons également de nombreuses réservations pendant les périodes creuses d'automne et d'hiver, et nous sommes toujours complets pour Noël et le Nouvel An. Nous avons un comptable qui gère nos comptes et nous pouvons les présenter aux acheteurs potentiels.