Logis De Puyloyer – Domaine Fortifié du Xve Siècle Magnifiquement Restauré Dans la Campagne Charentaise Avec Une Truffiè…

Description

Logis De Puyloyer – Domaine Fortifié du Xve Siècle Magnifiquement Restauré Dans la Campagne Charentaise Avec Une Truffière

Sommaire
Située juste au nord d'Angoulême, cette propriété historique rare s'étend sur 7,7 hectares et allie intégrité architecturale et confort moderne. Le domaine comprend un manoir du XVe siècle avec des extensions des XVIIIe et XIXe siècles, un atelier d'artiste entièrement rénové, des dépendances en pierre, un pigeonnier de 1 344 nids et une truffière productive. Le terrain comprend un étang de baignade naturel, un verger, des terrasses à la française et des sentiers pédestres.
📍 À 30 minutes d'Angoulême TGV (Paris en 2h30, Bordeaux en 30 minutes)
✈️ À environ 1 heure des aéroports de Bordeaux, Poitiers et Limoges
La maison principale allie éléments historiques (sols, portes et cheminées d'origine) et améliorations modernes : chauffage au sol, cuisine design avec meubles en chêne massif et plans de travail en quartzite, quatre chambres, un bureau avec cheminée monumentale, ainsi que des toitures et une isolation entièrement restaurées. Les combles aménagés offrent un espace de création ou de loisirs.

L'atelier d'artiste restauré (43 m²) est aménagé pour accueillir des invités et jouxte une grande grange, un atelier et des rangements supplémentaires.

Le terrain comprend un verger mature (cerisiers, figuiers, pommiers), un potager, des prairies de fleurs sauvages et une truffière de 255 truffières. Tous les systèmes ont été modernisés : eau, chauffage, fosse septique BIOROCK et éclairage LED.

Parfait comme résidence principale, résidence de vacances ou maison d'hôtes, avec un potentiel de développement. Il possède toute l'histoire et la grandeur d'un château, sans l'ampleur de l'entretien.

Emplacement
Dans la petite ville de Mouton, à 5 minutes d'Aunac avec pharmacie, tabac, primeur et boucherie, à 10 minutes de Mansle et à 20 minutes de Ruffec, toutes deux plus commerçantes. Angoulême est à seulement 30 minutes avec son Circuit des Remparts, son festival de la bande dessinée, ses nombreux excellents restaurants et ses liaisons ferroviaires rapides. La campagne est traversée par des ruisseaux et des rivières comme le Son-Sonnette sur la propriété et la charmante Charente à moins d'un kilomètre. C'est un endroit idéal pour le kayak, la randonnée et le vélo.

Accéder
L'autoroute N10 est à 10 minutes. Les aéroports locaux incluent Limoges, Poitiers et Bordeaux. En train, depuis Angoulême, Bordeaux est accessible en 30 minutes et Paris en 2 heures, ce qui en fait une destination idéale pour explorer le monde.

Intérieur
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée avec sol en pierre d’origine et lumière naturelle grâce à de grandes portes vitrées.
Salle à manger (34 m²) : Plafond à la française, boiseries, poêle à bois avec revêtement en céramique.
Séjour (37 m²) : Poêle assorti, cheminée à trumeau du XVIIIe siècle, meubles intégrés.
Cuisine (14 m²) : Entièrement rénovée avec meubles sur mesure en chêne massif, plans de travail et crédence en quartzite blanc, électroménager allemand et chauffage au sol.
Bureau (33 m²) : Plafond voûté, cheminée monumentale avec un second poêle à bois avec revêtement en céramique (Régnier), étagères en peuplier intégrées, aménagé dans l’ancienne cuisine.
Buanderie (17 m²) : Plafond voûté, meubles de rangement complets et équipements modernes.
Salle d’eau : Attenante au bureau et à la buanderie.
Premier étage :
Trois chambres avec salle de bain attenante, chacune avec éléments d’origine, salles de bain modernes et fenêtres orientées sud/est.
Suite principale :
Grande Fenêtre
Dressing (9 m²)
Alcôve du XVIIIe siècle intégrée comme espace de rangement
Cheminée décorative et détails Renaissance
Toutes les pièces ont conservé leurs sols, portes et autres éléments historiques d'origine
Deuxième étage et grenier :
Accès par les escaliers principaux et secondaires
Salle de musique (espace polyvalent actuellement une chambre)
Salle de couture, salles d'art, salle de sport, rangement
Grenier aménagé (136 m²) avec lumière naturelle et poutres apparentes
L'éclairage des étages supérieurs a été entièrement rénové avec des LED.
Dépendances et atelier d'artiste
Atelier d'artiste (43 m²) : Ancienne chapelle/salle de classe rénovée. Fenêtres triple exposition, murs en pierres apparentes, chauffage au sol, poêle à bois, hauts plafonds. Plomberie en place pour une transformation en maison d'amis indépendante avec potentiel de combles.
Grange en pierre : Sols pavés d'origine, écurie avec mangeoires en bois intactes, nouvelle mezzanine.
Dépendance à deux étages : Actuellement utilisée comme stockage et atelier.
Pigeonnier : Grand, structurellement solide, avec 1 344 nichoirs, idéal pour une future transformation.
Toutes les structures sont en excellent état, avec des toitures et des pierres extérieures restaurées.

Extérieur
Terrain et commodités
Le domaine s'étend sur 7,7 hectares et comprend :
Jardin à la française en terrasse
Potager clôturé de chênes
Pergola avec banquettes
Cerisiers, figuiers et tilleuls centenaires
Étang de baignade naturel filtré par des plantes aquatiques
Framboisiers, herbes aromatiques et prairies de fleurs sauvages
Verger fruitier de 20 arbres
Truffière de 255 chênes, plantée il y a environ 10 ans
Allée ombragée de buis (ancienne route carrossable, aujourd'hui piétonne)
Des zones clôturées adaptées aux chiens et des zones légèrement boisées offrent intimité et biodiversité.

Détails supplémentaires
Détails techniques et restauration
Toitures : Entièrement reconstruites ou restaurées (maison principale et dépendances)
Isolation : À base de laine, respirante et économe en énergie
Maçonnerie : Entièrement rejointoyée en 2025
Fenêtres : De style historique, certaines d’origine, avec double vitrage là où elles ont été ajoutées
Chauffage : Combinaison de chauffage au sol (cuisine, studio), de poêles à bois en céramique et d’un chauffage au fioul Viessmann à haut rendement
Éclairage : Entièrement rénové, avec des luminaires LED haut de gamme et des équipements d’époque
Les systèmes d’eau, d’électricité, de fosse septique BIOROCK et de chauffage sont entièrement modernisés et conformes