Ancienne Ferme du 18ème Siècle Entièrement Rénovée Avec Cinq Gîtes Générant Déjà Un Revenu.

Description

Sommaire
Opportunité d'acquérir une ferme du XVIIIe siècle magnifiquement rénovée, avec cinq gîtes locatifs de grande qualité, sur un terrain de bonne taille en pleine campagne française, à proximité des commodités et à seulement deux kilomètres d'un bourg dynamique. Située à mi-chemin entre Tours et Le Mans, elle est prisée des visiteurs du circuit historique du Mans. Les propriétaires actuels mènent une vie semi-autonome grâce à deux grands potagers fertiles, agrémentés d'arbres fruitiers et d'arbustes. Le grand jardin clos et gazonné, facile d'entretien, est apprécié des familles en visite. L'eau de ville et un système d'assainissement individuel permettent de maîtriser les coûts et la propriété est située en zone protégée.

Emplacement
Les Aulnaies se trouve sur la commune de Lhomme, à deux kilomètres du centre du village et du petit bourg de La Chartre-sur-le-Loir.

À seulement 45 minutes au nord se trouve Le Mans, célèbre pour son circuit historique, ses 24 heures, ses week-ends classiques et ses courses de motos, ainsi que pour son incroyable musée de l'automobile. La ville compte de nombreux cafés, restaurants, boutiques et sa cathédrale historique. Elle offre également un fantastique spectacle de lumière en été, ainsi qu'un marché de Noël et une patinoire en plein air en hiver. Au sud, à environ 45 minutes, se trouve Tours, avec ses musées, ses cafés, ses boutiques, sa cathédrale et son opéra. Tours est au cœur des nombreux châteaux de la Loire, dont les châteaux de Chambord, Chenonceau et Amboise. La ville abrite également un incroyable marché de Noël et une patinoire en hiver. L'aéroport est également à proximité.

Les Aulnaies est située sur la route des vins du Mans, avec son vin de Jasnières, mondialement connu et produit uniquement dans cette région de France. L'itinéraire offre une agréable promenade à pied ou à vélo à travers les vignobles locaux, avec de nombreuses possibilités d'achat auprès des producteurs locaux ou d'emprunter la voie ferrée récemment réaménagée, devenue une agréable piste cyclable et piétonne de 30 km. Le supermarché et la station-service les plus proches sont à seulement 1 km.

Marçon est un endroit merveilleux à visiter dans la région : à seulement 10 minutes en voiture, vous trouverez un grand lac avec plage, aire de jeux, aire de pique-nique et activités sportives comme le mini-golf, le tennis, les balades à cheval et le tir à l'arc en été, ainsi que divers sports nautiques et la baignade. Nous disposons également de plusieurs lacs et du Loir pour la pêche et le canoë.

À seulement dix minutes, vous pourrez visiter le château et l'ancienne église de Ponce-sur-le-Loir, avec ses fresques restaurées. Ou encore, la maison où le poète français Pierre de Ronsard a grandi, La Possonnière, dans la vallée de Ronsard. Les centres sportifs les plus proches, dotés de piscines intérieures, se trouvent à 20 minutes (direction ou non) : Le Grand Lucé, une jolie petite ville avec son château et ses nombreux jardins, Besse-sur-Braye et Château-du-Loir. En été, La Chartre dispose d'une piscine extérieure. La région compte de nombreux centres équestres proposant des excursions guidées. Plusieurs parcours de golf et pistes de karting sont également accessibles en direction du Mans.

La forêt domaniale de Berce, à seulement dix minutes, est un lieu idéal pour la randonnée, l'équitation, le vélo et les pique-niques.

Accéder
Accès facile à Paris en train ou en trois heures de voiture. À quarante-cinq minutes de la gare TGV ou de l'aéroport de Tours.

Intérieur
Maison principale : entrée dans une grande cuisine de ferme (32 m²) avec cheminée en pierre, poêle à bois, cuisinière et meubles intégrés, accès à la buanderie, au cellier et à la cave. De la cuisine, on accède à la salle à manger de 28 m² avec une grande baie vitrée et une salle de douche au rez-de-chaussée. On accède ensuite au salon de 24 m² avec poêle multi-combustibles et chauffe-eau, fenêtres à double exposition et bibliothèque murale. Toutes les pièces principales du rez-de-chaussée bénéficient de carrelage traditionnel en terre cuite avec chauffage au sol. À l'étage, on accède depuis la cuisine à un bureau en mezzanine/palier menant à une grande salle de bains/douche avec chauffage au sol, baignoire en fonte et sol en terre cuite. Trois chambres de 12,5 m², 8,9 m² et 14,2 m² bénéficient de parquet, de radiateurs en fonte d'origine et de volets roulants solaires. Poutres apparentes dans toute la propriété. Gîte 1 - 152 m² au total. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour ouvert, une salle à manger et une cuisine (82 m²) avec des meubles de cuisine intégrés, un poêle à bois, le chauffage au sol et un accès au jardin. À l'étage, vous trouverez 3 chambres de 10 m², 16 m² et 17 m², toutes avec parquet, radiateurs et grandes fenêtres Velux. La chambre principale dispose d'une salle d'eau attenante et d'une salle d'eau familiale donnant directement sur un grand palier.
Gîte 2 - 143 m² au total. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour ouvert, une salle à manger et une cuisine (57 m²) avec des meubles de cuisine intégrés, un poêle à bois, le chauffage au sol et un accès à des toilettes et une terrasse. À l'étage, vous trouverez 3 chambres de 15 m², 14 m² et 17 m², toutes avec chauffage au sol et grandes fenêtres Velux ou une fenêtre pleine hauteur donnant sur la cour. La chambre principale dispose d'une salle d'eau attenante et d'une salle d'eau familiale donnant directement sur un grand palier en mezzanine.

Gîte 3 - 60 m² au total - se compose d'un séjour, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte au rez-de-chaussée avec chauffage au sol, poêle à bois, cuisine équipée et accès direct au jardin. À l'étage, une grande chambre en mezzanine avec salle d'eau, deux grandes fenêtres Velux et chauffage au sol.

Gîte 4 - 57 m² au total - se compose d'un séjour, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte au rez-de-chaussée avec chauffage au sol, poêle à bois, cuisine équipée et accès direct au jardin. À l'étage, une grande chambre en mezzanine avec salle d'eau, chauffage au sol, grand Velux et vue sur la cour.

Gîte 5 - 60 m² au total - de plain-pied. Grand séjour, salle à manger, cuisine, fenêtres à double exposition, cuisine équipée, chauffage au sol, grande salle d'eau avec rangements intégrés, sèche-serviettes et chauffage au sol. La chambre de 17 m² dispose du chauffage au sol et d'un accès à la terrasse. Elle bénéficie d'un parking privé et d'un jardin clos avec pelouse.

Extérieur
On accède à la propriété par une allée de 100 mètres qui mène à la cour. Les bâtiments forment un U autour de celle-ci. Du côté opposé se trouve un pittoresque étang où vivent divers poissons, grenouilles et oiseaux aquatiques. Autour des bâtiments, une vaste pelouse et un petit verger mènent à deux potagers. Plusieurs dépendances/espaces de stockage abritent autrefois le matériel de traite et les selles, ainsi qu'un atelier/espace de stockage beaucoup plus vaste sur deux niveaux. Un garage et des poulaillers à rénover complètent l'ensemble, offrant un projet modeste aux futurs propriétaires.

Détails supplémentaires
La propriété est équipée de l'eau et de l'électricité du réseau, ainsi que d'un système d'assainissement individuel récemment mis aux normes. La taxe foncière actuelle est de 4 844 euros.

Génération de revenus
Les propriétaires actuels ne louent les gîtes que de mai à août et de manière limitée, il y a donc beaucoup plus de potentiel pour cette propriété pour quelqu'un qui souhaite générer un revenu sérieux en tant que gîtes de vacances, locations à long terme ou autre forme d'entreprise.