Endroit Incroyablement Rare Et Spectaculaire Donnant Sur Un Magnifique Lac.

Description

Sommaire
Endroit incroyablement rare et spectaculaire donnant sur un magnifique lac.

Maison de campagne et studio de jardin indépendant situé dans un hectare de beau parc paysager mature, avec des arbres fruitiers et des pâturages. Un environnement véritablement naturel ; Revenez à la vie à un rythme plus lent avec des soirées magiques sur la terrasse ou dans les jardins en regardant le magnifique coucher de soleil sur le lac. Entouré de terres agricoles biologiques vallonnées avec des vues idylliques dans toutes les directions, notre coin de paradis exceptionnel foisonnant de faune naturelle ; Chant des oiseaux de l’aube au crépuscule, grenouilles et tortues dans l’étang naturel, chauves-souris dans les chênes centenaires et même un lièvre. Des buses et des milans volent au-dessus de nos têtes, tandis que chaque année, des grues migratrices se reposent au lac à côté des grandes aigrettes blanches et des hérons.

Le superbe atelier d'artiste/chambre d’amis lumineux donnant sur le lac accueille famille et amis, peut-être après une journée de pêche depuis votre bateau ! Les jardins aménagés avec un éclairage électrique offrent de merveilleuses possibilités pour se détendre ou dîner en plein air, et la terrasse couverte et le grand balcon orienté au sud sont parfaits pour toutes les saisons. D’Anciens murs en pierre restaurés abritent un charmant jardin de fleurs sauvages avec un patio ombragé et une piscine d’été hors sol.

Slow Living et un véritable coup de cœur.

Emplacement
Département du Gers, Région Occitanie.

Au cœur de la Gascogne, un paysage intemporel de tournesols, de vignes et de bastides anciennes, niché au cœur d'un patchwork de champs et de crêtes boisées, où les étés durent jusqu'en octobre et les hivers sont doux. Accessible par un chemin de campagne tranquille avec le château de D'Artagnan à l'horizon, à seulement 10 minutes du bourg animé de Vic Fezensac.

Situation exceptionnelle pour profiter de la pêche en lac, de la baignade, de la marche, du vélo ou même d'une journée de ski ou de surf.

Lupiac - 10 min : célèbre ville natale de Charles de Batz, dit D'Artagnan. Restaurants, musée, lac avec guinguette et plage de sable fin.
Vic Fezensac - 10 min : bourg animé avec tous commerces et services. Festival international Tempo Latino, Feria, Festival du Cheval, marchés nocturnes.
Aignan - 10 min : petite ville avec marché hebdomadaire.
Auch - 30 min : magnifique ville cathédrale et ancienne capitale de la Gascogne, liaison SNCF avec Toulouse TGV.
Eauze - 20 min : cœur du vignoble d'Armagnac, site de la villa romaine de Séviac.
Marciac - 30 min : Festival international de jazz de renommée mondiale.
Vignobles de Saint-Mont - 5 min.
Agen - 1 h : TGV.
Saint-Lary - 2 h : ski dans les Pyrénées.
Hossegor - 2 h : surf sur la côte atlantique.

Aéroports internationaux :
Tarbes-Lourdes - 1 h 10.
Toulouse - 1 h 20.
Bordeaux - 2 h.

Intérieur
La Propriété

Maison construite dans les années 70, transformée avec goût en une confortable maison de campagne.

Premier étage (81 m²) :

Porte d'entrée donnant sur une terrasse couverte en chêne, escalier en chêne menant au couloir avec grand placard ; trois chambres (parquet) ; salle de bains avec baignoire/douche et lavabo ; WC avec lave-mains ; salon et salle à manger ouverts avec petit balcon et poêle à bois Jotul ; cuisine équipée d'électroménagers intégrés donnant sur un grand balcon exposé sud (accès au jardin). Toutes les portes sont en chêne et fabriquées artisanalement.

Rez-de-chaussée (55 m²) :
Des marches descendant vers l'espace de réception/salle de musique mènent à : une quatrième chambre avec salle de douche et WC attenants ; une bibliothèque aménagée et une petite cave. Buanderie avec double évier en céramique, lave-linge et chauffe-eau. Accès au garage/jardin.

Le chauffage est assuré par un mélange de bois et de radiateurs électriques modernes.

Attenant à la maison :

Terrasse couverte en chêne et véranda en bois (52 m²).
Garage (26 m2).

Extérieur
Extérieurs :

Magnifique atelier d'artiste (19,5 m²) construit en 2011 avec mezzanine, poêle à bois, cuisine d'été et terrasse.
Petite tonnelle avec douche et WC secs « Villa Séparée ».
Un étang naturel, des rosiers, des arbres matures et divers arbres fruitiers : pommiers, poiriers, figuiers, pruniers, cognassiers, cerisiers. Remise à outils.

Abri en bois (14,5 m²) dans la prairie, avec une deuxième entrée.

Le lac de 54 hectares appartient à la commune et est utilisé pour l'irrigation des exploitations agricoles locales, la pêche (en bateau autorisée), la protection de la faune et la promenade.