Rare Opportunité D'acquérir Une Propriété Flexible Et Génératrice De Revenus Dans Un Hameau Paisible Près De Sainte-Foy-…

Description

Rare Opportunité D'acquérir Une Propriété Flexible Et Génératrice De Revenus Dans Un Hameau Paisible Près De Sainte-Foy-la-Grande, Gironde.

Sommaire
Immeuble de rapport avec potentiel d'agrandissement – Gironde (33)
Rare opportunité d'acquérir un bien immobilier flexible et générateur de revenus dans un hameau paisible près de Sainte-Foy-la-Grande, en Gironde. Idéal pour les investisseurs souhaitant développer un complexe de gîtes, un espace de colocation ou une résidence senior.

🌟 Caractéristiques principales :
Nombre de logements : 5 (maison principale + 4 appartements)
Dépendance : 200 m² au sol (environ 400 m² sur deux niveaux) à rénover entièrement
2 puits sur la propriété (non testés pour l'eau potable)

🏠 Détails de la propriété :
Maison principale : 160 m² - Grange rénovée avec superbe hall central, poutres apparentes, cheminée ; 3 chambres (dont 2 de style loft) ; Grand séjour, cuisine, salle de bains, 2 WC séparés.

Appartement 1 – 93 m² – Séjour avec cheminée, cuisine, 2 chambres, véranda fermée, salle de bains avec WC.

Appartement 2 – 59 m² – Cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, cave à vin, salle de bains, WC séparés.

Appartement 3 – 138 m² – Cuisine, salle d'eau, WC, 3 chambres, atelier et abri de jardin.

Appartement 4 – 95 m² – Séjour, 2 chambres, salle d'eau, jardin privatif.

Dépendance à rénover : Grand chai d'environ 400 m² de surface utile sur deux niveaux. Idéal pour des appartements supplémentaires, des espaces communs, une salle d'événements ou du stockage.

💡 Points forts :
Revenus locatifs existants (loyers actuels inférieurs au marché : potentiel de hausse)
Aménagement flexible adapté à de multiples projets
Potentiel immédiat de développement de gîtes, de colocation ou d'utilisation multifamiliale

Rare de trouver une telle envergure et une telle flexibilité à ce prix dans la région

Emplacement
Hameau rural situé à quelques minutes en voiture de Sainte-Foy-la-Grande, en Gironde. La région offre les commodités essentielles du quotidien à proximité, notamment des commerces, des écoles, des soins de santé et des services de proximité. Pour les activités de plein air et sportives, la Dordogne toute proche offre canoë, pêche et sentiers de randonnée. Le Golf des Vigiers, un parcours de 27 trous réputé avec hôtel et spa, est à environ 20 minutes en voiture. Si les environs immédiats sont principalement résidentiels et agricoles, la région offre un accès facile à de pittoresques routes viticoles et à une campagne paisible, idéale pour la randonnée et le vélo. Les attractions touristiques sont dispersées plutôt que concentrées, avec quelques sites patrimoniaux comme le château de Montaigne et la bastide médiévale de Sainte-Foy-la-Grande apportant un intérêt culturel modeste.

Accéder
Sainte-Foy-la-Grande est desservie par un TER direct vers Bordeaux en un peu plus d'une heure, ce qui en fait un lieu idéal pour les déplacements régionaux et internationaux. L'aéroport de Bergerac, situé à environ 30 minutes en voiture, dessert plusieurs villes européennes. La Beysse est un quartier résidentiel calme, entouré de terres agricoles. L'activité touristique est limitée, mais le potentiel pour la location longue durée, la création de logements collectifs ou la création de gîtes est excellent, privilégiant une utilisation pratique tout au long de l'année plutôt qu'un trafic saisonnier.

Intérieur
La maison principale a été rénovée avec soin. Les appartements sont fonctionnels et actuellement occupés, avec des agencements pratiques et indépendants. Chaque logement est indépendant, avec sa propre cuisine, sa salle de bain et ses espaces de vie, et offre un confort de base, notamment une isolation et des fenêtres adéquates. Seule la maison du jardinier nécessiterait quelques travaux de rénovation, bien qu'elle soit bien isolée grâce à ses fenêtres à double vitrage.

Extérieur
La propriété est située sur un terrain bien entretenu, doté d'un charmant jardin, d'un potager productif et de plusieurs arbres anciens, dont un magnifique noyer et un magnifique tilleul, qui offrent une ombre naturelle et du caractère. Les espaces extérieurs sont ouverts et accueillants, offrant un potentiel à la fois fonctionnel et récréatif. Tous les bâtiments sont construits en vieilles pierres apparentes, conférant à la propriété une esthétique rurale intemporelle et un fort sentiment d'appartenance. La maçonnerie et l'aménagement paysager mature créent ensemble une atmosphère campagnarde authentique, à la fois accueillante et pleine de potentiel.

Détails supplémentaires
L'un des locataires fournit actuellement des services de jardinage et de conciergerie.

Génération de revenus
La propriété génère actuellement des revenus locatifs grâce à plusieurs unités, dont deux appartements occupés dans le cadre de contrats stables et à long terme. Les loyers actuels sont bien inférieurs aux taux du marché local (environ 350 $/mois en moyenne), offrant un potentiel immédiat de revalorisation locative. De plus, la dépendance non aménagée offre la possibilité d'accroître encore les revenus grâce à la création de logements locatifs supplémentaires, de gîtes ou d'espaces de vie partagés. Cette combinaison de loyers inférieurs au marché et de potentiel d'expansion représente une opportunité de plus-value intéressante pour les investisseurs en quête de croissance à court et à long terme.