Belle Ferme Sur Un Terrain Exceptionnel Avec Un Lac De Pêche Privé, Des Dépendances Et Des Vues À Couper Le Souffle !

Description

Sommaire
Notre magnifique ferme et notre gîte/maison d'amis indépendant sont situés sur un terrain exceptionnel offrant une vue imprenable sur la campagne charentaise. Depuis notre jardin, la vue est imprenable et, où que vous soyez, le champ de vision est à des kilomètres. Sans voisins proches, la maison offre un calme absolu, tout en étant à seulement cinq minutes en voiture du joli village de Rouzède.

Avec ses trois cents mètres carrés habitables, ses 1,2 hectare de jardin arboré, sa piscine chauffée de 10 x 5 m et son étang de pêche privé, vous ne voudrez probablement plus partir, mais si vous le faites, sachez que les environs regorgent d'activités.

La maison et le gîte sont tous deux équipés de double vitrage, du chauffage central et ont conservé de nombreux éléments d'origine. La toiture est en bon état et la chaudière a été remplacée il y a trois ans. Notre grande grange en pierre et nos diverses dépendances offrent de nombreux rangements.

La maison est située sur une route de campagne calme et sa longue allée est bordée de cerisiers d'ornement. Le parking est spacieux, pouvant accueillir cinq ou six voitures.

Emplacement
C'est une région fantastique pour le vélo et la randonnée, avec des sentiers pédestres à perte de vue.

Un golf international (avec un restaurant fabuleux) se trouve juste en bas de la route et, à cinq minutes de l'autre côté, vous trouverez le camping familial de Lindois avec son bar-restaurant et ses plats maison. Juste en haut de la route, vous trouverez une charmante petite épicerie fermière qui vend tous les produits locaux et se spécialise dans le canard.

La jolie ville de La Rochefoucauld et son château de conte de fées sont à seulement quinze minutes en voiture, tandis que la ville animée d'Angoulême est à seulement une demi-heure de route. Nous sommes à moins de dix minutes du village de Montembouf, où vous trouverez tout le nécessaire au quotidien : un petit supermarché, un vétérinaire, un bar et une banque. Montembouf accueille chaque été un fabuleux festival de musique, une destination idéale pour les visiteurs. À Montbron (également à dix minutes), vous trouverez deux grands supermarchés, un médecin anglophone, des bars et des restaurants. Juste à l'extérieur de la ville de Montbron, vous trouverez également un restaurant étoilé au Michelin.

La côte ouest de la France est à moins de deux heures.

Accéder
Le port de ferry le plus proche est celui de Caen, à environ quatre heures de route.

L'aéroport de Limoges est à une heure, celui de Bordeaux à deux heures, celui de Poitiers à une heure quarante et celui de Bergerac à moins de deux heures. La ligne TGV pour Paris et Bordeaux est à Angoulême (à trente minutes de route).

Intérieur
La maison principale est exposée plein sud et offre une vue imprenable sur la campagne charentaise. Elle comprend une grande cuisine/salle à manger avec une belle cheminée ancienne, un poêle à bois et un parquet d'origine. Elle comprend également un grand salon traversant, une salle d'eau au rez-de-chaussée, une buanderie et un espace bureau. À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres doubles (la chambre principale avec dressing) et une salle de bains familiale. Notre gîte/maison d'amis comprend un grand salon/salle à manger avec parquet d'origine, une cuisine séparée et une salle de bains au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres doubles ainsi qu'un jardin privé et une terrasse séparés, parfaits pour accueillir famille, amis ou invités.

Extérieur
À l'extérieur, vous trouverez un jardin arboré de 1,2 hectare comprenant pelouses, massifs de fleurs, coins salon, espaces repas et terrasses propices à la détente. Vous y trouverez un grand kiosque en bois avec toit en tuiles, idéal pour la vie estivale, un espace barbecue, un verger séparé et un joli sentier menant à notre étang de pêche privé. Nous disposons d'une piscine creusée de 10 x 5 m avec une terrasse en travertin de 100 m². L'espace piscine est très privé et offre une magnifique vue dégagée.

Détails supplémentaires
Il s'agit d'une vente privée, il n'y a donc pas de frais d'agence immobilière à payer.