Grande Maison Ou 3 Gites

Description

Sommaire
Ancien restaurant transformé en maison de 250 m², composé de 3 logements indépendants, modulables selon votre projet. Le bâtiment offre une terrasse panoramique de 120 m² avec vue imprenable sur la forêt de Mervent. Idéal pour une grande famille, un projet de gîtes ou une activité libérale.

Emplacement
Emplacement
Située à Mervent, dans un village dynamique au cœur de la forêt domaniale, la maison bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel.
À proximité immédiate :

Commodités : supermarchés, boulangerie, pharmacie, écoles et services à Fontenay-le-Comte (10 min)

Loisirs nature : lac de Mervent (activités nautiques, baignade, pêche), sentiers de randonnée, VTT

Zoo de Mervent : à 5 min

Installations sportives : base nautique, centre équestre, terrain de tennis

Sites touristiques : abbaye de Maillezais, forêt de Vouvant (classé plus beau village de France), Marais poitevin

Plages de l’Atlantique : 1h (La Tranche-sur-Mer, La Faute-sur-Mer)

Parc du Puy du Fou : à 1h

Accéder
Gare TGV de Niort : 40 minutes en voiture (Paris en 2h)

Aéroport de La Rochelle : 1 heure (vols directs vers Londres, Dublin, Bruxelles…)

Autoroute A83 : à 20 minutes (axe Nantes – Niort – Bordeaux)

Aéroport de Nantes Atlantique : 1h30 (vols internationaux)

Plages de l’Atlantique : environ 1 heure (La Tranche-sur-Mer, Les Sables-d’Olonne)

Port maritime de La Rochelle : 1 heure

Intérieur
Intérieur
La propriété offre environ 250 m² habitables, répartis actuellement en 3 logements distincts, facilement réunifiables pour former une grande maison familiale.

Logement 1 (100 m²) : grande pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d’eau, WC séparé

Logement 2 (80 m²) : séjour lumineux, cuisine, 2 chambres, salle d’eau, WC

Logement 3 (70 m²) : à rénover entièrement, idéal pour studio indépendant ou espace professionnel


L’ensemble bénéficie de volumes généreux, hauteurs sous plafond confortables, et nombreuses ouvertures donnant sur la terrasse panoramique.
L’état général est bon (deux logements habitables immédiatement), avec chauffage central au fuel et menuiseries double vitrage.

Extérieur
Extérieur
La propriété dispose d’une exceptionnelle terrasse panoramique de 120 m², orientée plein sud, avec une vue imprenable sur la forêt de Mervent – un espace rare, parfait pour recevoir, se détendre ou créer un espace de restauration extérieur.

Le terrain comprend également :

une parcelle attenante de 200 m², constructible, idéale pour jardin, extension ou stationnements

un espace parking privé, avec accès facile depuis la route principale

un environnement calme, sans vis-à-vis direct, en lisière de forêt

Détails supplémentaires
Raccordements : propriété raccordée à l’eau, l’électricité, internet (ADSL – fibre), tout-à-l’égout

Chauffage : central au fuel, poêle à bois possible

Taxe foncière : environ 800 € par an

DPE : F ( mauvaise note à cause du chauffage au fuel)

Possibilité d'exploitation immédiate en habitation principale, location saisonnière ou projet de gîtes

Bien libre de toute occupation, disponible rapidement

Ancien restaurant transformé avec autorisations nécessaires, usage mixte (habitation + activité libérale ou artistique)

Toiture neuve, 2 ans.

https://www.tiktok.com/@lebelvedere85?t=ZN-8weNAT5rwXe&r=1

Génération de revenus
Environ 850€ / semaine de location