Charmante Maison De Campagne Avec Piscine Dans Le Gers

Description

Sommaire
Cette ferme gasconne traditionnelle est située dans un paisible hameau du Gers, dans le sud-ouest de la France. Soigneusement restaurée, la propriété allie caractère d'origine et aménagements pratiques pour une vie agréable toute l'année. Son orientation vers l'arrière offre une intimité totale avec une vue imprenable sur la campagne environnante, tandis que sa situation au cœur d'un hameau confère un sentiment de sécurité rassurant.

Emplacement
La maison est située à Bouzon-Gellenave, un village paisible entouré de collines et de vignobles. Elle se trouve à seulement 5 km du bourg animé de Nogaro, qui offre une gamme complète de services, notamment des supermarchés, des restaurants, des services médicaux et des commerces de proximité.

Le village médiéval d'Aignan, avec son lac et son parc d'accrobranche, est tout proche.

La ville de Marciac, célèbre pour son festival international de jazz annuel, est à seulement 25 minutes.

Le château de Termes d'Armagnac, à quelques minutes en voiture, propose un merveilleux programme d'événements et de reconstitutions médiévales.

La région est prisée des amateurs de vin et de gastronomie, grâce à ses vignobles d'Armagnac, ses marchés traditionnels et sa riche gastronomie.

La propriété offre un excellent accès aux Pyrénées, avec des randonnées illimitées, diverses activités de plein air et de nombreuses stations de ski. Les contreforts sont accessibles en un peu plus d'une heure, tandis que les sommets et les cols sont à une demi-heure de route supplémentaires.

Accéder
Malgré son charme rural, la propriété est facilement accessible :

- L'aéroport de Bordeaux et le TGV pour Paris sont tous deux à moins de deux heures.
- L'aéroport de Tarbes-Lourdes est également facilement accessible (1 h) et propose des vols réguliers depuis et vers le Royaume-Uni, offrant ainsi une option de transport pratique.
- Les autres aéroports internationaux à proximité incluent Toulouse-Blagnac (1 h 40) et Biarritz (1 h 50).
- Une nouvelle ligne TGV directe reliant Londres à Bordeaux devrait être lancée en 2026.

Ces liaisons de transport rendent la maison particulièrement attractive comme résidence secondaire ou lieu de relocalisation.

Intérieur
Le hall d'entrée traditionnel de style colombarge dessert un salon chaleureux, deux chambres, une cuisine et une salle de bains familiale.
Le salon est doté d'une cheminée avec poêle à bois traditionnel. La cuisine est équipée de nombreux éléments modernes, dont un four électrique à hauteur de tête, une plaque de cuisson au gaz avec hotte aspirante, un réfrigérateur et un lave-vaisselle. Elle offre suffisamment d'espace pour une grande table de ferme. Une porte mène à la grande buanderie, qui bénéficie d'un accès direct au garage. Un vestibule/vestiaire intérieur dessert la salle de bains familiale, la salle d'eau et les toilettes. Les deux chambres doubles complètent l'aménagement du rez-de-chaussée.
De la cuisine, un escalier mène à un palier spacieux desservant deux grandes chambres, un petit bureau et un grand dressing. Un grand WC avec meuble vasque pourrait facilement accueillir une douche ou une baignoire.

Extérieur
Le jardin entourant la propriété est mature et bien entretenu. Il comprend un verger avec une variété d'arbres fruitiers bien établis, dont des pêchers, des poiriers, des pommiers, des pruniers, etc. La grande grange ouverte en très bon état est suffisamment haute pour accueillir un grand camping-car. Un abri de jardin en bois abrite le mobilier et les équipements de jardinage. L'espace piscine est privé et bénéficie d'une belle terrasse, idéale pour les repas en plein air et simplement pour profiter du soleil.

Un terrain supplémentaire est inclus dans la propriété, offrant une vue imprenable.