Opportunité: Grande Maison/Gîte Confortable (7 Chambres, 7 Salles De Bain) Avec Piscine Au Cœur Des Corbières. Rentabil…

Description

Opportunité: Grande Maison/Gîte Confortable (7 Chambres, 7 Salles De Bain) Avec Piscine Au Cœur Des Corbières. Rentabilité.

Sommaire
Grand gîte au cœur des Corbières/Pays Cathare, région exceptionnelle à la frontière de l'Aude et des Pyrénées Orientales : 8 chambres sur un terrain de 39 m², 350 m² habitables avec 7 chambres doubles, chacune avec salle de bain et WC privatifs, piscine au sel avec pompe à chaleur, grand garage/salle polyvalente de 100 m². Gestion à distance et transformation en chambres d'hôtes possibles, en conservant les cinq chambres doubles du rez-de-chaussée et un appartement de 110 m² à l'étage. Prix de vente : 340 000 €, incluant l'équipement complet, le site internet, la liste de clients des 15 dernières années et l'accompagnement à la transmission. Rentabilité garantie (contrats consultables).

Emplacement
Au carrefour des Corbières et des Pyrénées, au cœur du pays cathare, cette vaste demeure traditionnelle d'un notable Rouffianais a été construite au début des années 1900 avec le savoir-faire de l'époque. Si l'aspect d'origine du bâtiment a été respecté, l'agencement général de la maison répond aux critères de conformité et de confort actuels. Les « châteaux du vertige », dont Peyrepertuse, le plus impressionnant, perché à 300 m au-dessus du gîte, sont en cours d'inscription au patrimoine mondial de l'UNESCO. Du sommet du château de Quéribus tout proche, la vue imprenable à 180 ° relie la Méditerranée aux Pyrénées. Rouffiac-des-Corbières et les communes voisines sont un très bel exemple de développement rural harmonieux et dynamique. Rouffiac bénéficie d'un restaurant-bar-épicerie de très bonne réputation, ouvert toute l'année. Cours de yoga. À proximité : une grande bergerie-fromagerie, une agriculture et une viticulture biologiques, une excellente brasserie distribuant dans toute la région, des marchés conviviaux, un élevage de chevaux, des troupeaux de moutons et de chèvres, une miellerie, des potiers, des ateliers d’artistes…

À deux pas des Pyrénées-Orientales, la nature et les paysages des Corbières et du Pays Cathare sont superbes. Les sentiers de randonnée et les villages pittoresques abondent. La route des vins est omniprésente (Corbières, Côte du Roussillon et Catalane). À proximité : Dhuilac-sous-Perpétueux ; Cucugnan, le village du curé d’Alphonse Daudet, les châteaux cathares (parapente). À 9-10 km à peine de Rouffiac-des-Corbières, en passant par Soulatge (potiers, apiculteurs, marché bio le mercredi), les gorges de Galamus sont des plus impressionnantes (canyoning avec moniteur dès 8 ans). Juste après Dhuilac, le moulin de Ribaute offre ses multiples plans d’eau et cascades pour le plaisir de tous. En remontant vers Carcassonne, la célèbre cité médiévale, à travers forêts de chênes verts et vignobles, Lagrasse, avec son abbaye bénédictine datant du VIIIe siècle, mérite une visite. Pour les enfants, le musée de Préhistoire de Tautavel, via le col de Maury, offre une vue imprenable sur les Pyrénées. Une journée à la mer est tout à fait possible, à seulement 60 km. Parmi les incontournables, vous trouverez le pittoresque port de Collioure sur la Côte Vermeille et, juste de l'autre côté de la frontière espagnole, le légendaire village blanc de Cadaqués, où se trouve la maison de Dali.

Accéder
Le gîte est facilement accessible depuis l'ouest (A9 Toulouse, Bram, Carcassonne) et l'est (A9 et D 117 Estagel, Maury). Le village est à 40 km de Perpignan, de son aéroport et de sa gare TGV. À l'entrée du village, la route de Rocateille, récemment goudronnée, mène au parking et à la partie séjour du gîte avec terrasse et jardin – sans vis-à-vis – avec vue sur la colline et le château de Peyrepertuse, 300 mètres plus haut. La partie garage/salle polyvalente donne sur la rue (calme). Deux grands supermarchés avec pompes à essence et autres commerces aux alentours se trouvent respectivement à +/- 12 km de Rouffiac-des-Corbières, soit à l'ouest (Estagel), soit à l'est (St Paul de Fenouillet).

Intérieur
Étant un hôtel lors de l'achat, la propriété répond à toutes les exigences de sécurité (électricité, plomberie, alarme). Cela dit, en quinze ans, je n'ai constaté aucune tentative d'effraction. Au contraire, les villageois sont les premiers à intervenir avec bienveillance en cas de difficulté.

Rez-de-chaussée (150 m²) : La cuisine lumineuse et bien équipée (deux grandes baies vitrées) s'ouvre sur une grande salle à manger. Vaisselle, ustensiles et électroménager de cuisine, tables et chaises en bon état, permettant d'accueillir des groupes jusqu'à 16 personnes. Une autre baie vitrée coulissante ouvre sur la terrasse verdoyante côté rue, également équipée de tables et de chaises. Cinq jolies chambres doubles sont disposées le long d'un couloir en L, chacune avec sa salle d'eau et ses toilettes, + des toilettes séparées dans le couloir ; une buanderie avec un lave-linge neuf de 10 kg. Un escalier mène au 1er étage. Sous l'escalier, rangements pour chaises, transats, etc. Chauffage central au fioul et production d'eau chaude sanitaire. La chaudière est située au niveau du garage. Dix radiateurs sur onze sont récents. 80 % des châssis sont en double vitrage.

Au premier étage : deux chambres doubles (quatre lits de 80 cm au total), chacune avec salle d'eau et WC ; un grand salon convivial avec vue sur la colline et le château, avec un grand poêle à bois en fonte (flamme apparente) ; une salle de jeux pour les enfants ou, si nécessaire, une chambre double supplémentaire. Très bon signal téléphonique 4G, télévision satellite récente avec carte TRANSAT, écran plat, lecteurs CD et DVD.

Extérieur
Grand parking. Belle et grande terrasse ensoleillée avec pergola ombragée (parasol) entourée d'arbres, d'arbustes et de fleurs. Grande table et chaises en bois pour 14/16 personnes, grand barbecue en pierre locale, terrain de pétanque, table de ping-pong. Entourée d'un Sun Deck équipé d'une barrière de sécurité enfant, la piscine (6 m² sur 4 m²) fonctionne au sel avec une pompe à chaleur : deux installations récentes. Chaises longues, matelas, parasols. Une cuve de 5 000 litres avec pompe et filtre vient d'être installée pour la récupération des eaux de pluie. Une autre grande terrasse, plus ombragée, à l'avant de la maison (avec tables et chaises), offre une jolie vue sur le village et la vallée. Si le chemin de Rocateille permet d'accéder en voiture à la pièce de vie avec vue sur la colline verdoyante, un escalier longeant le corps de la maison descend vers le village. À côté du gîte, un terrain idéal pour un potager. Côté rue : le grand garage/salle polyvalente de 100 m², avec son nouveau sol en béton lissé (10 m x 10 m x 5 m de hauteur), offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Deux hangars en pierre locale servent de stockage (toitures refaites).

Détails supplémentaires
Si l'aéroport et la gare TGV de Perpignan sont à seulement 40 km, Rouffiac-des-Corbières et ses villages voisins offrent dépaysement, ressourcement et vitalité.
L'emplacement est idéal : à l'entrée du village, entièrement privé, face au château de Peyrepertuse et aux montagnes, exposition sud-ouest, grands espaces communs et piscine privée.
La saison touristique s'étend sur toute l'année. Les sentiers de randonnée et les villages pittoresques sont nombreux. Les sites culturels et la route des vins sont omniprésents. Outre les vacances scolaires et les longs week-ends, des groupes de randonneurs, de cyclistes, de passionnés d'histoire et d'amoureux de la nature louent à la semaine toute l'année (GR et autres itinéraires). Des demandes pour des réunions familiales ou amicales ou des événements divers proviennent également des villes et villages voisins. Toutes les grandes fêtes sont très populaires : Pâques, Pentecôte, Ascension, Toussaint, Noël, Jour de l'An.

La transition d'un gîte à une « maison d'hôtes » est tout à fait envisageable moyennant quelques modifications. Je suis prêt à mettre mon expérience en construction à votre disposition.

Génération de revenus
Gérer le gîte à distance tout en y passant vos vacances est non seulement tout à fait possible, mais aussi très rentable (je le fais depuis 15 ans) ! Des personnes de confiance du village et des environs peuvent s'occuper de l'accueil, du ménage et de l'entretien du bâtiment.
Une très bonne rentabilité est garantie : les contrats de location de 15 ans et le livre d'or en témoignent. La seule et unique raison qui me pousse à vendre mon gîte est mon âge. À 77 ans, je pense que le temps est venu de passer à une nouvelle génération.
Contrats consultables sur demande.

Pour découvrir le livre d'or : https://www.pour-les-vacances.com/site/livredor.php?id=8080
https://www.grandsgites.com/gite-11-vacances-cathares-3351.htm
www.vacancescathares.eu
Guy Van de Berg - [email protected] Tél./WhatsApp + 32 475 591 866