Spacieuse Maison De Caractère Entièrement Rénovée Avec Vue Imprenable Sur la Campagne

Description

Sommaire
Située sur un terrain de 2888 m², notre maison est en retrait de la D69 entre BRANTÔME (24310) et AGONAC (24460), à quelques mètres d'un petit chemin.
Un portail mène à une grande allée pavée, menant à un escalier menant au balcon et au hall d'entrée central, desservant le premier étage et l'espace principal : cuisine, séjour, chambres et salle de bains.

La cuisine est équipée d'un large choix de meubles modernes de marque Schmidt, avec une cuisinière Ilve de 120 cm (plaque de cuisson au gaz, 2 fours électriques), une hotte aspirante Falmec, un réfrigérateur-congélateur américain Samsung avec eau de ville et machine à glaçons, et un micro-ondes Whirlpool intégré. Plans de travail en granit profond, évier et demi en inox. Grande fenêtre avec moustiquaire.
De l'autre côté du couloir, un spacieux séjour/salle à manger traversant avec parquet ciré. La lumière du soleil pénètre par les portes-fenêtres triples et doubles qui s'ouvrent sur le balcon avec vue sur le paysage verdoyant.

Le poêle à bois Rika Imposa procure une chaleur réconfortante lors des journées et soirées fraîches et filtre jusqu'au petit coin salon attenant (qui pourrait servir de quatrième chambre), avec une série d'étagères en chêne sur mesure le long du mur du fond et un placard/penderie à côté. Des portes-fenêtres doubles (avec moustiquaires coulissantes) s'ouvrent sur le balcon latéral.

Deux chambres doubles lumineuses, toutes deux dotées de grandes fenêtres avec moustiquaires et de parquet. L'une dispose d'une salle de bain attenante avec douche, WC, lavabo et armoire intégrée. L'autre est dotée de deux armoires à glace le long d'un mur.

À côté de cette chambre se trouve une salle de bain entièrement carrelée avec douche séparée, baignoire, meuble vasque avec deux vasques, WC, bidet et placard mural.
Un escalier en bois descend du hall d'entrée au rez-de-chaussée où se trouvent une cuisine d'été avec évier et des portes menant à la buanderie, un studio/bureau/3e chambre avec salle d'eau attenante, une terrasse couverte et un jardin. Un grand garage est également à votre disposition. La buanderie abrite le système de chauffage et est équipée d'un coffret électrique, de prises électriques, de la plomberie pour la machine à laver, d'étagères et d'un plan de travail.
Une autre porte vous mène à un superbe espace de 30 m² actuellement utilisé comme atelier d'artiste et bureau, comprenant une 3e chambre avec salle d'eau/WC attenante.
L'immense garage est également accessible depuis la cuisine d'été et dispose d'établis et d'un espace suffisant pour une grande voiture.
Une dernière porte mène à une grande terrasse privée agrémentée d'une pergola carrelée, offrant un abri contre la chaleur estivale et un espace généreux pour se détendre et profiter d'un repas en plein air après un plongeon dans la piscine hors-sol.

Le vaste jardin sécurisé offre beaucoup d'espace pour les enfants, les adultes et les animaux domestiques.

Emplacement
Situé à proximité des commodités, à seulement 3,9 km (5 minutes en voiture) du village d'Agonac avec boulangerie, bar-tabac, épiceries, centre de santé, cabinet dentaire, bureau de poste, pharmacie et gare (trains pour Périgueux et Limoges).
La belle ville de Brantôme est à seulement 10 km (12 minutes).
Périgueux, capitale de la Dordogne, avec son patrimoine historique gallo-romain, médiéval et Renaissance, ses nombreux excellents restaurants, cafés, hôpitaux et centres médicaux, est à environ 19 km (27 minutes en voiture).
Parcours de golf 18 trous de Périgueux à 18 km (22 minutes).
Saint-Jean-de-Côle, village médiéval classé parmi les « Plus Beaux Villages de France » à 18 km (20 minutes).
Bordeaux à 146 km (1 h 56 min en voiture ou en train depuis Périgueux).
De nombreux autres jolis villages sont également à découvrir.

Accéder
Les aéroports les plus proches sont Bergerac (71 km, 1 h 12 min), Limoges (84 km, 1 h 18 min), Bordeaux (155 km, 1 h 50 min).
Ports de ferry les plus proches : Caen (552 km, 5 h 44 min), Le Havre (588 km, 6 h 24 min).
Eurotunnel (navette Calais) (8 h 772 km).
Autoroutes : A89 (est/ouest) reliant Bordeaux et Lyon via Brive et Clermont-Ferrand (environ 35 minutes de route jusqu'à la sortie 15).
A20 Brive - Limoges-Vierzon

Intérieur
Comme indiqué dans le résumé de la propriété

L'immense garage est également accessible depuis la cuisine d'été et dispose d'éclairage, de prises électriques, d'établis et d'un espace suffisant pour une grande voiture.

Une grande armoire à double miroir est incluse, permettant de ranger les vêtements.

Dimensions approximatives des pièces

Premier étage

Hall : 5,1 m x 1,7 m
Cuisine : 3,7 m x 3,72 m
Salle de bain : 3,7 m x 1,76 m
Salon/Salle à manger : 8 m x 4 m
Chambre 1 : 4 m x 3,6 m, salle d'eau attenante avec WC : 2 m x 1,3 m
Chambre 2 : 3,7 m x 3,50 m
Salle de bain : 3,7 m x 1,76 m
Salon : 4,05 m x 3,43 m

Rez-de-chaussée (sous-sol)

Cuisine d'été : 4,51 m x 3,83 m
Buanderie : 3,8 m x 2,28 m
Studio/Bureau/Chambre 3 : salle d'eau attenante Chambre/WC 9,19 m x 3,26 m
Garage 7,93 m x 7,12 m

Extérieur
Depuis la cuisine d'été, une porte mène à une terrasse privée avec éclairage et prises électriques. Celle-ci bénéficie d'une pergola carrelée, offrant un abri contre la chaleur estivale et un grand espace pour se détendre et profiter d'un repas en plein air après un plongeon dans la piscine hors-sol.
Un petit local pour la pompe et le filtre de la piscine se trouve à l'arrière de la piscine.
Un charmant et vaste jardin sécurisé est agrémenté de thuyas et d'arbustes matures, dont un immense noyer, dont nous avons profité de belles récoltes au fil des ans.
L'espace offre un vaste espace pour les enfants et les animaux de compagnie.
L'escalier menant à l'entrée principale mène à un balcon à l'avant et sur le côté, avec de la place pour une petite table et des chaises où vous pourrez vous asseoir et profiter du soleil du matin ou de la fraîcheur de l'ombre le soir.