Élégante Villa Pied-À-Terre Aux Volets Bleus Sur Son Propre Terrain Avec Allée Et Piscine

Description

Sommaire
La Villa Virginie est un élégant pied-à-terre de plain-pied construit en 1974, situé dans la campagne de la Dordogne, à proximité de nombreux services et loisirs dans plusieurs villes et villages voisins. Située à 50 mètres de la route, la maison est entourée d'un terrain clos, protégé par des haies de 1,80 m et une clôture anti-chiens. Elle est bien isolée des voisins. Accessible par un portail électrique, elle est accessible par une allée depuis la route. Elle comprend une piscine et un pool-house avec vue sur la campagne et un accès arrière pour des promenades dans les vignobles locaux. La maison est équipée d'un système de vidéosurveillance et d'une connexion internet 5G.

Emplacement
La maison est située sur la D933 menant à Bergerac (10 km) et à 20 km des bourgs médiévaux d'Eymet et d'Issegiac. Le village de Sigoules (5 km) propose une supérette, un café, un bureau de poste, un distributeur automatique de billets, un garage, une station-service, une pizzeria et une pharmacie avec un cabinet médical et dentaire. Bergerac offre d'excellents services médicaux (hôpitaux, cliniques et spas), ainsi qu'un vaste choix de commerces (bonnes boutiques et cinq supermarchés). Plus de 100 restaurants et bars de toutes sortes offrent un choix varié, tout comme les loisirs (cinémas, théâtres, navigation sur la Dordogne, golf, tennis et karting).

Accéder
La maison bénéficie d'un accès facile aux routes, notamment aux autoroutes, menant à Bordeaux (100 km), son aéroport international et sa gare TVR (ligne rapide de 2 heures pour Paris). Elle est également proche de Périgueux (50 km), de Toulouse (200 km) et de Saint-Sébastien (300 km).

Des trains partent toutes les heures pour Bordeaux depuis Bergerac, et l'aéroport de Bergerac (10 km) propose des vols quotidiens vers le Royaume-Uni, l'Espagne, la Belgique et les Pays-Bas.

Intérieur
L'entrée se fait par un petit couloir (4 x 1,5 m) menant au salon principal exposé plein sud (7 x 4 m) et à une cuisine indépendante récemment aménagée (8 x 3 m) donnant accès à une buanderie (8 x 4 m) équipée de réfrigérateurs, congélateurs, lave-vaisselle, lave-linge et sèche-linge, ainsi que de nombreux rangements. Un couloir avec rangements dessert trois chambres doubles avec placards. Toutes les pièces sont dotées de fenêtres à double vitrage neuves. Une salle de bains avec WC, bidet et douche à l'italienne est attenante aux trois chambres. La maison est chauffée par une chaudière à gaz neuve. L'installation électrique est aux normes et équipée d'un compteur LINKY.

Extérieur
Construite en 1974 selon des normes exigeantes, cette maison présente des murs couleur pierre et des volets bleus à toutes les fenêtres, certains étant équipés de barreaux de sécurité. Sa toiture a été récemment rénovée et elle est raccordée à l'eau et à l'électricité de ville. Le jardin, principalement composé d'une pelouse agrémentée d'arbres et de parterres de fleurs, comprend une tonnelle couverte et un barbecue pour les repas en plein air. À l'arrière de la maison se trouve une véranda ouverte exposée ouest, ainsi qu'une piscine enterrée (8 x 4 m) et son pool house. Une allée gravillonnée permet de garer six voitures ou plus. Une citerne à gaz alimente le chauffage central.

Détails supplémentaires
La Villa Virginie est une maison facile à entretenir, idéale pour accueillir famille et amis, et parfaite pour une retraite anticipée ou comme résidence secondaire. Elle est entourée des vignobles du célèbre domaine viticole de Montbazillac. Bénéficiant d'un climat océanique avec des hivers doux et des étés chauds et des précipitations modérées, elle est idéalement située à proximité de toutes les commodités et des loisirs. Les charges, incluant l'eau, la taxe foncière et l'enlèvement des ordures ménagères, s'élèvent à environ 2 000 euros. La maison est équipée d'une fosse septique qui devra être mise aux normes en cas de changement de propriétaire, conformément à la nouvelle réglementation française. Le coût de cette mise aux normes peut être déduit du prix d'achat.