Élégante Villa Pied-À-Terre Aux Volets Bleus Sur Son Propre Terrain Avec Allée Et Piscine

Description

Sommaire
La Villa Virginie est un élégant pied-à-terre de plain-pied construit en 1974, situé dans la campagne de la Dordogne, à proximité de nombreux services et loisirs dans plusieurs villes et villages voisins. Située à 50 mètres de la route, la maison est entourée d'un terrain clos, protégé par des haies de 1,80 m et une clôture anti-chiens. Elle est bien isolée des voisins. Accessible par un portail électrique, elle est accessible par une allée depuis la route. Elle comprend une piscine et un pool-house avec vue sur la campagne et un accès arrière pour des promenades dans les vignobles locaux. La maison est équipée d'un système de vidéosurveillance et d'une connexion internet 5G.

Emplacement
La maison est située sur la D933 menant à Bergerac (10 km) et à 20 km des bourgs médiévaux d'Eymet et d'Issegiac. Le village de Sigoules (5 km) propose une supérette, un café, un bureau de poste, un distributeur automatique de billets, un garage, une station-service, une pizzeria et une pharmacie avec un cabinet médical et dentaire. Bergerac offre d'excellents services médicaux (hôpitaux, cliniques et spas), ainsi qu'un vaste choix de commerces (bonnes boutiques et cinq supermarchés). Plus de 100 restaurants et bars de toutes sortes offrent un choix varié, tout comme les loisirs (cinémas, théâtres, navigation sur la Dordogne, golf, tennis et karting).

Accéder
La maison offre un accès facile aux axes routiers, notamment aux autoroutes, menant à Bordeaux (100 km), à son aéroport international et à la ligne de train rapide TVR reliant Paris en 2 heures. Elle dessert également Périgueux (50 km), Toulouse (200 km) et Saint-Sébastien (300 km), en Espagne.
Des trains de Bergerac desservent Bordeaux toutes les heures, et son aéroport (10 km) dessert quotidiennement le Royaume-Uni, l'Espagne, la Belgique et les Pays-Bas.

Intérieur
L'entrée se fait par un petit couloir (4 x 1,5 m) menant au salon principal exposé plein sud (7 x 4 m) et à une cuisine séparée récemment équipée (8 x 3 m) avec accès à une buanderie (8 x 4 m) équipée de réfrigérateurs, congélateurs, lave-vaisselle, lave-linge et sèche-linge, ainsi que de nombreux rangements. Un couloir avec rangements dessert trois chambres doubles avec placards. Toutes les pièces sont équipées de fenêtres à double vitrage. Une salle de bains avec WC, bidet et douche à l'italienne est attenante aux trois chambres. La maison est chauffée centralement par une chaudière à gaz récemment installée.

Extérieur
La maison a été construite en 1974 selon des normes élevées. Ses murs sont en pierre blanchie et toutes les fenêtres sont agrémentées de volets bleus. Certaines sont munies de barreaux pour plus de sécurité. Son toit a été récemment rénové et la maison est raccordée au réseau électrique et à l'eau. Le jardin est principalement composé de pelouse, d'arbres et de massifs de fleurs, et dispose d'un kiosque couvert et d'un barbecue pour les repas en plein air. Une véranda ouverte exposée ouest se trouve à l'arrière de la maison, tout comme la piscine (8 x 4 m) et son pool-house. Une allée gravillonnée permet de garer six voitures ou plus. Une citerne à gaz alimente le chauffage central.

Détails supplémentaires
La Villa Virginie est une maison facile à entretenir, pouvant accueillir des invités ou une famille. Elle convient parfaitement à une retraite anticipée ou à une maison de vacances. Les vignobles environnants sont ceux du célèbre Montbazillac. Idéalement située à proximité de toutes les commodités locales, elle bénéficie d'un climat océanique avec des hivers doux et des étés chauds avec des précipitations modérées. Sa proximité avec toutes les commodités et les divertissements est idéale pour tous les goûts. Les taxes locales, incluant l'eau, les impôts locaux et le service des ordures ménagères, s'élèvent à environ 1 000 euros.