Perle Rare: Propriété De Charme Avec Piscine Chauffée Et Gîte Sur 2,3 ha – Idéalement Située Entre Tours Et Le Mans

Description

Sommaire
Un cadre de vie exceptionnel et une opportunité de revenus dans la campagne du Val de Loire. Nichée sur 2,3 hectares de prairies entièrement clôturées, cette propriété paisible et privée comprend deux maisons en pierre magnifiquement restaurées, une piscine chauffée et de nombreuses dépendances de caractère avec un potentiel de rénovation.

Que vous recherchiez une maison familiale avec de l'espace pour s'agrandir, une double vie ou un gîte, cette propriété offre une combinaison rare de tranquillité, de charme et de flexibilité.

Prêt à emménager, avec d'importantes rénovations effectuées depuis 2017 : toitures, isolation, électricité, plomberie : tout le confort moderne avec un caractère préservé.

Emplacement
Nichée dans un havre de paix, juste à l'extérieur du village de Saint-Pierre-de-Chevillé, cette propriété se trouve à la frontière de la Sarthe (72) et de l'Indre-et-Loire (37).

Profitez du meilleur des deux mondes : une vie rurale paisible avec un accès rapide aux villes, aux transports et aux sites touristiques.



🍷
Entourée de vignobles, de châteaux, de sentiers de randonnée, de lacs, de forêts et d'attractions familiales


Le village dispose de commodités telles qu'une boulangerie, un bar-tabac, un bureau de poste et une école primaire, tous facilement accessibles.

Accéder
📍 À 10 min de Château-du-Loir (commerces, écoles, gare)

🛣 À 10 min de l'autoroute A28

🚄 À moins d'une heure des gares TGV (Tours, Le Mans) – liaisons rapides vers Paris, Bordeaux et au-delà

✈ À 45 min de l'aéroport de Tours (vols directs pour Londres, Porto, Marrakech, Marseille)

Intérieur
Résidence principale (155 m²)

Rénovée avec goût, elle conserve les éléments d'origine, notamment les poutres apparentes, les murs en pierre et une cave voûtée.

Rez-de-chaussée :

Vaste cuisine/salle à manger

Grand salon avec poêle à bois

Chambre d'amis

Salle de bains + WC séparés

Bureau et salle d'eau (avec WC)

Premier étage :

3 chambres spacieuses

Salle d'eau avec WC

2 mezzanines modulables (idéales pour un bureau, une bibliothèque ou un dressing)

Suppléments :

Chauffage performant : poêle à bois + radiateurs électriques modernes

Cave à vin voûtée

Rénovations importantes depuis 2017 : toiture, isolation, électricité et plomberie neuves

Maison d'amis / Gîte (55 m²)

Charmant et indépendant, ce gîte est exploité avec succès en location saisonnière depuis 5 ans.

2 chambres lumineuses

Grande cuisine/salle à manger

Salon

Salle d'eau + WC séparés

Jardin privatif avec accès à la piscine

Prêt à louer ou à utiliser comme logement familial – entièrement équipé et joliment présenté.

Extérieur
Piscine creusée chauffée

2,3 hectares de paddocks et de prairies ouvertes (idéal pour chevaux ou agriculture de loisir)

Vergers, parking paysager et arbres matures

Dépendances de caractère et de potentiel :

Grande grange avec grenier aménageable

Atelier

Hangar

Anciennes porcheries/écuries

Toitures entièrement refaites ; bâtiments en bon état et utilisables

Détails supplémentaires
Il serait peut-être possible d'aménager la grange, qui dispose d'un grenier substantiel avec de belles caractéristiques originales.

Génération de revenus
La maison d'hôtes génère actuellement un revenu stable et fiable grâce à la location de vacances. Prête à l'emploi.