Maison Familiale À Rénover Avec Beaucoup De Caractère Et Terrain À Vendre, Région De Bordeaux

Description

Sommaire
Nous vendons notre maison familiale à Cursan.
La maison mesure 145 m² et est édifiée sur un terrain calme de 3286 m².
Elle comprend 9 pièces sur 2 niveaux, dont 3 chambres et une suite parentale aménageable à l'étage. Sous les toits, elle comprend une belle entrée avec véranda vitrée pouvant être transformée en cuisine ouverte, un magnifique séjour avec cheminée fonctionnelle et poutres apparentes, des toilettes et deux salles d'eau.
La maison est construite en pierre de taille épaisse et entièrement recouverte de vigne vierge, ce qui lui donne son caractère.
Malgré son charme, elle n'est plus aux normes et nécessitera des rénovations au fil des ans.
Notre mère y a vécu les dernières années de sa vie, mais n'a jamais souhaité entreprendre de travaux de rénovation.

Emplacement
La maison est située dans un hameau de 5 maisons, en région viticole, à 20 kilomètres de Bordeaux, métropole de la Nouvelle-Aquitaine et centre culturel.

Le village principal, Créon, à 5 km, offre toutes les commodités, un marché en plein air deux fois par semaine, plusieurs écoles, un lycée et des installations sportives. Parmi les sites touristiques à proximité, citons l'abbaye de La Sauve-Majeure à 3 km et Libourne à 18 km. Saint-Émilion, ville médiévale au paysage exceptionnel et aux vignobles de renommée mondiale, est à 20 km.

Accéder
L'aéroport le plus proche est l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac.
De l'aéroport Nice Côte d'Azur à Bordeaux : 3 h 30.
Le TGV relie Paris Montparnasse à Bordeaux en 2 heures.
Vous devrez ensuite louer une voiture pour rejoindre Cursan en 30 minutes.

Intérieur
Les sols du rez-de-chaussée sont carrelés et réchauffés par de confortables moquettes.
Le rez-de-chaussée est doté de parquet. Le grenier aménageable est également en parquet. Les plafonds présentent d'immenses poutres apparentes, taillées à la hache, comme autrefois.
Les combles peuvent être transformés en chambre parentale, salle de jeux ou salle de lecture.
La toiture est isolée en laine de verre, mais son isolation mériterait d'être revue pour une meilleure efficacité.

Extérieur
Construit en pierre de taille locale, entièrement recouvert de ciment, il est agrémenté de vigne vierge, offrant de magnifiques couleurs automnales.

La toiture est en bon état, inspectée il y a un an et demi, et recouverte de tuiles locales, préservant ainsi son caractère régional.

Le cadre est composé de pelouses, de fleurs, d'arbres fruitiers et de noyers.

Détails supplémentaires
On entend les oiseaux le matin, tant le quartier est calme.

Bien sûr, cette maison a besoin d'être modernisée au fil du temps. La cuisine pourrait être installée dans la véranda d'entrée, la salle de bain pourrait être agrandie, du double vitrage serait installé et une meilleure isolation générale serait à l'ordre du jour.

Tous les diagnostics ont été réalisés, ainsi qu'un devis pour les éventuels travaux de rénovation nécessaires.