Charmante Propriété Rénovée

Description

Sommaire
Charmante maison en pierre fraîchement rénovée dans un environnement calme et verdoyant à la campagne – Proche Bécherel (35)

Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 4 minutes de Bécherel et de toutes ses commodités (supermarché, école, boulangerie, pharmacie, librairie, restaurants, arrêt de bus pour Rennes, etc.), cette charmante maison de ferme en pierre, avec poutres et pierres apparentes, a été rénovée entre 2023 et 2025. Nous vendons suite à un changement de situation professionnelle.

Caractéristiques principales :
- 6 pièces, dont 4 chambres (possibilité de créer une 5e chambre au rez-de-chaussée)
- Vue dégagée sur la campagne dans un hameau paisible
- Performance énergétique : B (évaluation début 2025)
- Chauffage par pompe à chaleur et insert à bois écologique (certifié Flamme Verte)

Rénovations récentes (2023-2025) :
- Revêtements muraux et sols neufs (parquet contrecollé, travertin, etc.)
- Insert Flamme Verte neuf (2024)
- Cuisine Schmidt entièrement équipée (2023) avec cuisinière Falcon
- VMC hygroréglable de type B neuve (2025)
- Assainissement aux normes (2024)
- Salle de bains entièrement rénovée (début 2025)

→ Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Vente directe entre particuliers (pas de frais d'agence).

Emplacement
- Miniac-sous-Bécherel et Bécherel font partie de Rennes Métropole et sont desservies par les réseaux de bus Star et BreizhGo.
- Bécherel, charmante cité médiévale du livre, est idéale pour les amateurs de promenades et de librairies.
- À 10 minutes de Tinténiac (zone commerciale, centre médical), 15 minutes de Gévezé (centre commercial, services divers), 25 minutes de Dinan et Dinard, et 40 minutes de Saint-Malo.
- La maison est située le long d'un sentier de randonnée GR paisible, idéal pour les amoureux de la nature et les randonneurs.

Intérieur
- Rez-de-chaussée :
* Spacieux et lumineux séjour avec salon (étagères sur mesure, insert, rangements) et salle à manger ouvrant sur la terrasse.
* Cuisine neuve et fonctionnelle.
* WC neufs.
* Salle de bain fonctionnelle (non encore rénovée), aménageable selon vos besoins (bureau, chambre d'amis, buanderie, etc.).

- Premier étage :
* Palier desservant deux chambres.
* Salle de bain fraîchement rénovée.
* Placard de rangement.
* Pièce supplémentaire pour dressing, bureau ou potentiellement salle de bain attenante pour une suite parentale.

- Deuxième étage (combles aménagées) :
* Deux chambres mansardées.
* Petit espace avec WC et lavabo, plus rangements.

Extérieur
- Petit jardin devant
- À l'arrière, une terrasse en bois et un grand terrain arboré d'environ 2 000 m²
- Garage, appentis, ancienne porcherie servant de rangement
- Abri de jardin

Environnement :
- Miniac-sous-Bécherel et Bécherel font partie de Rennes Métropole et sont desservies par les réseaux de bus Star et BreizhGo
- Bécherel, charmante cité médiévale du livre, est idéale pour les amateurs de promenades et de librairies
- À 10 minutes de Tinténiac (zone commerciale, centre médical), 15 minutes de Gévezé (centre commercial, services divers), 25 minutes de Dinan et Dinard, et 40 minutes de Saint-Malo
- La maison est située le long d'un paisible sentier de randonnée GR, idéal pour les amoureux de la nature et les randonneurs