Description
Sommaire
Propriété rare à la vente, située dans un cadre naturel exceptionnel, sans voisinage direct, avec vue dégagée sur la campagne. Idéale pour un projet de vie, d’accueil ou de reconversion professionnelle. Située à deux pas d’Auvillar, dans un cadre naturel préservé, cette propriété de 17 hectares est une opportunité rare pour concrétiser un projet de vie ou d’accueil.
L’élément central pour vous : une grande grange en pierre de 250 m², saine et pleine de charme, avec un fort potentiel de transformation. Que vous rêviez d’en faire une résidence atypique, un espace événementiel, des gîtes ou un atelier d’artisan, ce bâtiment offre volume, caractère et authenticité. Les réseaux sont à proximité, et son accès est facile.
À côté, une maison principale de 140 m², entièrement rénovée (toiture, fenêtres, cuisine, poêle à bois...), vous permet de vivre sur place pendant la restauration. Elle est prête à vous accueillir sans travaux.
La propriété comprend également un hangar de 60 m², parfait pour le stockage ou les travaux, ainsi qu’un vaste terrain de 17 hectares, dont 7 hectares de bois. Le tout est certifié agriculture biologique depuis plus de 10 ans, ce qui ouvre la voie à des projets agricoles, écologiques ou équestre, de permaculture, de tourisme vert ou simplement une vie au calme, proche de la nature.
Le calme, l’espace, et la beauté du lieu en font un site unique pour créer un lieu de vie ou d’activité en harmonie avec la nature.
La maison
Entièrement habitable, elle a bénéficié de rénovations récentes :
Toiture, fenêtres et porte d’entrée neuves
Cuisine équipée neuve
Chauffage au bois performant
Elle se compose de :
Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte
Deux chambres et possibilité d'une troisième en mezzanine
Une salle d’eau
Une buanderie
Un grenier aménageable
Les dépendances
Une grange en très bon état de 240 m²
Un hangar ouvert de 60 m²
Le terrain
Le terrain de 17 hectares offre des prairies, une forêt, des sentiers, et un cadre naturel exceptionnel. Il est certifié Agriculture Biologique depuis plus de 10 ans (certification renouvelée). Une vraie richesse pour tout projet respectueux de l’environnement.
Un cadre idéal pour
Une activité agricole ou d’élevage
Un projet équestre
Une reconversion écologique
Un lieu de vie paisible pour amoureux de la nature
Une résidence secondaire ressourçant
Proche de Toulouse, la propriété reste accessible tout en étant à l’écart du tumulte.
on aperçoit la centrale de Golfech depuis une partie du terrain, mais elle est située à bonne distance, hors zone de risque. Elle est très encadrée par les autorités et il n’y a ni nuisance, ni pollution visible : le calme, l’air pur et la biodiversité ici en témoignent. D’ailleurs, c’est une présence qui ne gêne pas le quotidien, et qui peut même représenter un avantage pour la location à des professionnels de passage. La propriété offre surtout ce que recherchent beaucoup d’acheteurs aujourd’hui : de l’espace, de la nature, du silence, une maison rénovée et un potentiel énorme.
Emplacement
Proche autoroute A62 Bordeaux - Toulouse environ 10 minutes , proche des commerces, pharmacie, maison médicale, écoles, supermarchés, piscine....
Accéder
A 10 minutes de la gare de Valence d'Agen, 57 minutes de l'aéroport Toulouse Blagnac, 30 minutes d'Agen (47), 1h45 de Bordeaux
Intérieur
Cuisine équipée , lave vaisselle , congélateur, frigo, hotte, cave à vin, prééquipée lave - linge et sèche linge
Poêle bois 7 kw
Chambre avec dressing complet
Extérieur
Grange de 240m2, hangar métallique de 60m2, citerne eau pluviale 2x3000 litres
Espace de pansage et douche pour chevaux avec abreuvoir
Abords de maison goudronnés bi et tri couches
Corniches en zinc
Détails supplémentaires
Taxe foncière 1220€ pour l'ensemble de la propriété, aide à l'agriculture biologique et crédit d'impôts de 4500€
Aide Pac et DPU
Génération de revenus
Culture céréales bio, vente de bois de chauffage
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Performance Energétique (DPE)
Emission de CO2 (GES)