Description
Sommaire
Une grange en pierre magnifiquement rénovée au cœur du vignoble de Cognac. Elle offre tout le confort nécessaire pour une maison familiale confortable ou une petite chambre d'hôtes. La propriété a été conçue avec praticité et confort comme priorité et bénéficie d'une Classe Éco-Énergétique C ! Wi-Fi par fibre optique dans tout le bâtiment.
Un mélange parfait de caractère et d'intérieur lumineux, spacieux et moderne.
Située à 5 minutes des villes de Beauvais-sur-Matha, Aigre et Matha, où vous trouverez toutes les commodités :
20 minutes de Saint-Jean-d'Angély, 25 minutes de Cognac, 15 minutes de Rouillac, 30 minutes de Saintes et d'Angoulême (TGV) et à un peu plus d'une heure de la côte de La Rochelle, cette propriété est idéalement située et facilement accessible.
Entourée de nombreux villages et villes, elle offre toutes les commodités pour vous et vos invités.
Pour toute information complémentaire et pour visionner la visite vidéo, veuillez nous contacter par e-mail.
Emplacement
Bresdon est un petit hameau accueillant, entouré de vignes de Cognac, situé à proximité de Beauvais-sur-Matha et à seulement quelques minutes de plusieurs villages et villes principales, ainsi que des villes de Saintes et d'Angoulême, desservies par le TGV, et des aéroports de Poitiers et de La Rochelle. Le marché du samedi à Saint-Jean-d'Angley (20 minutes) est animé et intéressant.
La ville la plus proche, Matha (10 minutes), offre toutes les commodités nécessaires au quotidien et aux loisirs.
Cognac (20 minutes) est une grande ville animée avec cafés, bars, restaurants et installations sportives. Rouillac (15 minutes) abrite le plus grand marché mensuel de l'ouest de la France.
Dans cette région, il y a tant à voir et à faire, notamment la célèbre semaine « Blues Passion » en juillet, qui attire de grandes stars de la musique des États-Unis, du Royaume-Uni et d'Europe, la Fête de la Rivière, de nombreux châteaux, maisons de cognac, des excursions fluviales, etc. Des marchés, des expositions et le rallye de voitures anciennes à Angoulême, avec des voitures du monde entier, sont à ne pas manquer.
Il y a toujours quelque chose à faire, ainsi que de nombreux événements et marchés locaux.
Accéder
Accès facile et direct par la D739 depuis tous les villages et villes de la région et du littoral.
1 h 15 de l'aéroport de La Rochelle.
1 h 25 de l'aéroport de Poitiers.
1 h 40 de l'aéroport de Limoges.
30 minutes du TGV d'Angoulême (direct pour Paris et Bordeaux).
25 minutes de Cognac et 20 minutes de Saint-Jean-d'Angély.
Intérieur
Rénovation récente en parfait état et baignée de lumière.
L'entrée lumineuse de la propriété comprend un petit salon/séjour cosy à gauche (premier des deux espaces de détente), et une salle à manger spacieuse et ensoleillée à droite. De grandes portes-fenêtres donnent accès à la terrasse depuis la salle à manger, invitant aux repas en plein air pendant les mois d'été !
Suite à la salle à manger, une cuisine neuve entièrement équipée (avec tous les équipements et électroménagers, dont une grande cuisinière), suivie d'un magnifique salon lumineux en « L » avec poêle à bois, buffet blanc et chêne et canapé. De là, un petit escalier en chêne et verre mène à la chambre principale et son dressing, ornés de magnifiques poutres apparentes, ainsi qu'à une salle de bains attenante avec double vasque, grande douche à l'italienne, baignoire et rangements. Des meubles neufs pour la chambre et le dressing peuvent être ajoutés si besoin.
Les trois autres chambres sont accessibles depuis le hall d'entrée. Chacune dispose de sa propre salle d'eau et de toilettes neuves. Il y a également une mezzanine actuellement utilisée comme bureau (avec fibre optique), ainsi qu'une buanderie et un espace de rangement pratiques.
L'atelier est accessible depuis l'extérieur et par l'escalier du couloir menant à la buanderie et au grenier. Un espace de rangement pratique et sec, équipé d'un adoucisseur d'eau, a également été intégré à la conception de la propriété. Il s'étend sur toute la longueur de la maison à l'arrière et est accessible depuis l'atelier et le couloir.
Tous les équipements et installations sont neufs, y compris les radiateurs électriques éco, 3 chauffe-eau neufs pour des économies d'énergie et la quasi-totalité du mobilier.
Tous les meubles de chambre NEUF, ainsi que les équipements et électroménagers de cuisine complets sont inclus dans le prix.
Extérieur
À l'extérieur, vous trouverez un jardin facile d'entretien avec un réservoir d'eau souterrain pour l'arrosage et une terrasse pour les repas d'été. Sur le côté, un parking extérieur pour 4 à 5 voitures et un grand abri à bois sont à votre disposition.
Cette propriété est à voir absolument ; vous constaterez qu'il n'y a rien d'autre à faire que…
Emménager.
Détails supplémentaires
La propriété dispose d'un petit atelier, d'une citerne d'eau de pluie enterrée pour le jardin, d'un grand adoucisseur d'eau, d'une connexion Wi-Fi par fibre optique et d'une isolation complète (classe énergétique C).
Pour toute information complémentaire, veuillez contacter [email protected]
Génération de revenus
Chambres d'hôtes
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Performance Energétique (DPE)
Emission de CO2 (GES)