Rare Domaine Périgourdin En Pierre Avec Un Parcours De Golf Établi De 9 Trous (Par 35), Gîte, 2 Granges, Lacs Et Piscine

Description

Sommaire
Domaine en très bon état
- Maison 1 avec chauffage central au gaz : 100m2 avec store sur terrasse couverte de 60m2 et accès privatif, cuisine équipée, séjour et sa cheminée avec insert, grande chambre de 36m2 de plain-pied avec double exposition, salle d'eau, wc, (mobilier vendu séparément).
- Maison 2 avec chauffage individuel électrique : Gîte de 110m2 avec 4 chambres dont 3 à l'étage, exposées plein sud, séjour, cheminée avec insert, cuisine d'été ouverte sur séjour, salle d'eau et wc indépendant, plafond avec poutres apparentes. A l'étage : parquet châtaignier, huisseries bois et PVC double vitrage, volets bois, parquet et escalier chêne.

Emplacement
Située au nord de la Dordogne, à 20 km au nord de Nontron, à proximité de la frontière charentaise, à 40 minutes à l'est d'Angoulême et de sa gare TGV Atlantique (Paris-Bordeaux) et à 3 km du village commerçant de Piègut-Pluviers (D675), avec ses services publics et son célèbre marché, au cœur du Parc Naturel Périgord-Limousin. Aussi typique que pratique !

Accéder
A proximité de la D675, à 40mn à l'est d'ANGOULEME et de sa gare TGV Atlantique (Paris-Bordeaux), à 55mn de l'aéroport international de LIMOGES

Intérieur
ÉQUIPEMENT :
Chauffage central au gaz
DPE (Diagnostic de Performance Energétique) : Classement C (vert) à 132 kWh/m²/an – GES : 20 kg/m²/an
Deux puits
Assainissement non collectif, 3 fosses septiques
Piscine chauffée de 10 m x 4,5 m avec volet roulant, plage et margelle d’environ 45 m², profondeur de 1,00 m à 1,70 m
Taxe foncière : 2 300 €/an

Extérieur
Deux granges en pierre, se faisant face, l'une de 150 m² avec un plancher pour chevaux, abrite l'atelier et l'autre de 115 m² comprend, côté réception du golf, l'accès à l'espace sanitaire avec WC séparés aux normes pour personnes à mobilité réduite.

Un bâtiment de réception du golf de 18 m², avec baie vitrée sur le bar, bureau, réfrigérateur à sodas, machine à bière pression, Licence IV pour les boissons alcoolisées (pas de restauration, pas de personnel salarié). L'ensemble est aménagé sur une terrasse en châtaignier et un salon de jardin à l'ombre du tilleul.

Un golf 9 trous homologué, Par 35, inscrit par la FFG, réalisé par un architecte de renom, partiellement clos, présente les caractéristiques suivantes : 17 ha, un parcours diversifié très prisé de 2 475 m, planté de châtaigniers, de chênes, de douglas et de taillis, de genêts et de fougères. Soit 450 arbres âgés de 5 à 80 ans. Deux accès au domaine, l'un public et l'autre technique avec deux portillons.
- Lac Est de 1,4 ha : profondeur maximale de 3 m avec petite plage.
- Lac Ouest de 4 500 m² : alimenté par une rivière avec droits d'eau et dérivation, cascade.
Chaque lac est aux normes.

Détails supplémentaires
Cet espace naturel offre un environnement et des équipements en très bon état, capables de répondre à trois types de projets : un terrain de 1 ha constructible pour des bâtiments de loisirs.
- Un golf existant de 17 ha, désormais ouvert tous les jours, 7 j/7, avec du matériel d'entretien conforme (tracteurs, tondeuses) et 2 voiturettes électriques (vendues séparément).
- Un espace équestre avec prairies de 16,4 ha est également possible.
- Un espace de loisirs de pêche est également possible pour un volume de 18 600 m³.

Génération de revenus
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