Ferme Rénovée Avec Installations Équestres Et Potentiel Airbnb / Chambres D'hôtes. Situation Privée À la Campagne Mais P…

Description

Ferme Rénovée Avec Installations Équestres Et Potentiel Airbnb / Chambres D'hôtes. Situation Privée À la Campagne Mais Proche De la Ville.

Sommaire
Ancienne fermette en pierre datant de 1627.

La maison est répartie sur plusieurs niveaux en raison de l'évolution de son usage au fil des ans. Chaque niveau est facilement accessible par un petit escalier (7 marches).

Grande cuisine-salle à manger avec coin repas et cuisine entièrement équipée avec appareils électroménagers SMEG.

Grande buanderie, avec cuisine américaine équipée d'une plaque de cuisson au gaz et d'un four électrique. Grand salon confortable avec poêle à bois Godin. Bibliothèque.

Chambre principale avec salle de bain attenante. 2 chambres doubles. Salle de bain familiale, WC séparés. 4e chambre avec salle d'eau attenante.

Salon de jardin, grandes terrasses. Piscine sécurisée de 12 x 6 m (avec couverture en polycarbonate - pas besoin de chauffer la piscine et économies importantes sur les produits chimiques ! Saison de baignade plus longue).

Magnifiques jardins. Bois. Petite rivière.

Entourée d'un terrain privé... donc, chemin sans issue donnant sur un chemin privé. Environ 3,2 hectares de pâturages, 1,5 hectare de bois/forêt (chênes, frênes, châtaigniers, hêtres, bouleaux) et un fabuleux jardin fleuri comprenant un verger, des vergers, etc. Environ 6000 m².
Superbe propriété !
À noter : la maison construite en 1627 était à l’origine une petite ferme abritant la famille et son bétail. La propriété a évolué en conservant l’intégrité et le caractère de la maison d’origine, avec une extension créant deux chambres. La grange à foin d’origine sert de salon. La propriété est originale, charmante et pleine d’intérêt, mais pas un « manoir » imaginaire !
C’est ce que les Français appellent atypique ; une pièce unique !
Le pâturage est divisé en enclos et dispose d’un grand abri (type tunnel en polyéthylène) et d’un grand abri en bois pour les animaux, actuellement des chevaux. Environ 3,2 hectares.
Il y a une grange à foin, un appentis pour remorque à chevaux et un espace couvert de 28 m².
Deux serres tunnel de 14 m de long x 5 m de large x 3 m de haut servent de parking et d'atelier. L'autre serre de 6 m x 6 m x 3 m sert de garage/rangement.
Ces éléments peuvent être laissés ou facilement démontés.
Une propriété exceptionnelle qui nécessite un gardien exceptionnel pour continuer à aimer et respecter son emplacement privilégié.

Emplacement
Isolé, voisin le plus proche non visible - fin de la route d'accès à environ 1 km.
A 3 km du lac de pêche et de l'entrée de la ville. Toutes les commodités possibles.
Supermarchés, magasins, coiffeurs, dentiste, médecins, pharmacie, jardinerie, chantiers de construction, boucheries, restaurants, salle de sport. école de musique. Toutes les écoles. Garages. Stade de football, rugby. Pêche. Circuit de course télécommandé.
Attractions touristiques trop nombreuses pour être mentionnées. Dordogne à 45 minutes. Cahors à 1 heure. Aveyron à 45 minutes. Stations de ski à 1h30 Bordeaux à 3 heures Med à 3h30.

Accéder
Accès par la route de la propriété, entretenue par la commune. Privé depuis les limites de la propriété. Trains à 30 min Gramat ou Figeac. Aéroports à Brive, Rodez, 1h. Toulouse ou Bergerac. 2h et 2h30 respectivement. Autoroute A20 à 45 min

Intérieur
Cuisine/salle à manger 41m2 installée 2018
Buanderie, équipée avec cuisine 14.8m2
Buanderie/salle d'eau 7m2
Bibliothèque 20m2
Salle de jardin 25m2
Chambre principale avec salle de bain en suite 17m2
Chambre 12.50m2
Chambre 12.50m2
Salle de bain 7.50m2
WC 1.50m2
Salon 42m2
Chambre 14 m2
Salle d'eau 5.50m2
Balcon 9m2
Terrasse depuis la cuisine 55m2
Terrasse depuis la salle de jardin 25m2
Cuisine entièrement équipée excellent état
Poêle à bois Godin dans le séjour
Radiateurs dans la cuisine, le séjour, la bibliothèque.
Chauffage au sol dans les chambres/salles de bain.
Pompe à chaleur.
Réservoir d'eau chaude.
Filtres à eau
Rénovations effectuées en 2018.

Extérieur
Grands jardins avec arbres et arbustes.
Verger.
Paddocks pour chevaux - terrain plat. Un champ en pente mène à une petite rivière (courante en permanence). La rivière se trouve sur la propriété.
Piscine avec terrasse, couverte. Sécurisée par une clôture et des arbustes à fleurs.
Promenades en forêt.
Un hectare de forêt (au-dessus de la rivière).
Grand enclos à poules/potager.
Pergola couverte.
Coin salon couvert.
Cave pour hommes - 17 m².
Tunnel utilisé pour le stationnement intérieur.
Stationnement pour de nombreux véhicules.

Aucun droit de passage ni d'accès sur le terrain/la propriété.

Détails supplémentaires
Eau de ville. Électricité. Fibre à raccorder (sur la propriété).
Taxe foncière : 1 024 euros par an.