Grande Maison De Campagne Et Annexe Avec Potentiel Commercial

Description

Sommaire
Cette propriété unique présente une opportunité idéale pour tous ceux qui recherchent une résidence élégante avec des locaux commerciaux sur place.

La résidence principale est une maison de maître classique du 19ème siècle avec de grandes proportions, de hauts plafonds et des caractéristiques originales. Elle est bien entretenue et modernisée pour la vie du 21ème siècle, avec chauffage central au fioul, double vitrage et mezzanine entièrement isolée.

Une très grande ancienne grange (330 m2) a été convertie en 2006 à un très haut niveau par des artisans locaux. La grange est complètement indépendante de la maison principale et offre une variété d'utilisations, telles qu'un studio de musique, un espace événementiel, un studio d'artiste, un studio de yoga, etc. Les deux propriétés sont situées dans environ un acre et demi de jardins au cœur des vignobles de Madiran

Emplacement
La propriété bénéficie d'un cadre champêtre tout en étant à distance de marche/vélo (3 km) de Madiran, qui dispose de quelques commerces. Les villes commerçantes de Maubourguet, Plaisance et Riscle sont toutes accessibles en voiture en moins de 20 minutes, tandis qu'Aire-sur-l'Adour est à 5 minutes supplémentaires. Une visite des vignobles locaux peut être effectuée à pied !

Accéder
Aéroport de Tarbes : 40 minutes
Aéroport de Pau : 50 minutes
Aéroport de Bordeaux : 2 heures

Intérieur
Maison principale
La maison principale est de style français classique avec de hauts plafonds et des pièces aux proportions grandioses.

Des portes-fenêtres doubles s'ouvrent sur le grand hall d'entrée, qui a conservé le sol carrelé d'origine. Un élégant escalier tournant est un élément dominant.

A gauche du hall se trouve une salle de divertissement formelle avec cheminée en marbre. A droite se trouve un salon lumineux (30 m2) avec une grande cheminée traditionnelle et un poêle à bois. Les portes-fenêtres d'origine donnant sur le jardin et le sol carrelé d'origine sont des caractéristiques particulières de cette pièce.

Une porte du salon mène à la grande cuisine de style ferme (25 m2), qui comprend une cuisinière Lacanche avec plaque de cuisson à gaz 5 feux, plaque de cuisson et 2 fours pleine grandeur, un électrique et un à gaz. Il y a suffisamment d'espace pour une grande table de ferme. Le sol carrelé d'origine a été conservé.

A l'arrière de la cuisine se trouve un deuxième hall d'entrée avec WC, salle de douche et deuxième escalier menant à l'étage supérieur. Une porte mène à une très grande buanderie, un garde-manger et une cave à vin. De là, on accède à une grange couverte (70 m²), qui abrite le système de chauffage central.

1er étage
Le premier étage est accessible depuis le hall d'entrée par l'escalier principal, qui donne sur un grand palier (27 m²). Le palier et deux des chambres bénéficient de larges planchers d'origine en excellent état. 3 des 4 chambres distribuent depuis le palier chacune au moins 25 m². La chambre principale a des portes-fenêtres d'origine, qui s'ouvrent sur un petit balcon orienté à l'est. Il y a une salle de bain familiale bien équipée avec baignoire, douche séparée, lavabo et WC.

La 4ème chambre (16 m²) est accessible par le deuxième escalier à l'arrière de la propriété et a accès à la fois à la salle de douche du rez-de-chaussée et à la salle de bain du premier étage. Une porte dans cette chambre s'ouvre sur un escalier complet donnant accès à un énorme grenier avec une hauteur libre complète partout.

Annexe indépendante
Cette ancienne grange très attrayante a été restaurée en 2006 à un très haut niveau par des artisans locaux utilisant des techniques de construction traditionnelles. Il est actuellement utilisé comme centre d'exposition et dispose d'un grand appartement au premier étage.

Le bâtiment est conforme à toutes les réglementations pour l'accès du public au rez-de-chaussée, y compris l'accès aux personnes handicapées, les toilettes et les portes coupe-feu. La salle d'exposition principale au rez-de-chaussée fait 83 m2 et dispose d'un plafond acoustique, ce qui la rendrait adaptée aux événements musicaux. Il y a 2 toilettes publiques et un local technique à côté du hall d'entrée principal.

Un impressionnant escalier mène au palier à galerie de l'étage supérieur. D'un côté se trouve l'appartement (80 m2), qui dispose d'un immense salon/chambre ouvert, d'une cuisine et d'une salle de bain avec baignoire et douche. De l'autre côté du palier se trouve une autre grande pièce (70 m2), qui est actuellement utilisée comme espace de réunion/atelier d'artisanat. Elle dispose d'un coin cuisine et d'un vestiaire. Elle pourrait facilement être convertie en un deuxième grand appartement. La polyvalence de ce bâtiment est un atout considérable.

Pour compléter l'ensemble, il y a un garage double intégré (78 m2) avec porte électrique, un débarras (8 m2) et un atelier.

Le bâtiment pourrait facilement être transformé en logements supplémentaires et il n'existe aucune restriction d'urbanisme à cet égard.

Extérieur
Les 2 propriétés sont situées dans environ un hectare et demi de jardins formels avec de nombreux arbres et arbustes matures, y compris une variété d'arbres fruitiers. Il y a un potager et un puits en état de marche.

L'ensemble bénéficie de plusieurs dépendances dont une grande grange, qui forme un L avec la maison principale. Une partie de cette grange est ouverte et une partie entièrement couverte. La zone ouverte est parfaite pour les repas en plein air. La zone couverte mesure 80 m2 et comprend un bureau de jardin (17,5 m2) avec électricité et eau qui peut être utilisé comme chambre supplémentaire en été.
En plus du grand garage double relié à l'annexe, il y a un petit garage qui conviendrait aux tondeuses à tracteur et au matériel de jardin.

Il y a un grand parking pour un nombre important de véhicules et la propriété a un excellent accès. Les propriétaires profiteront d'une vue étendue sur la campagne environnante et les Pyrénées au-delà