Beau Domaine De 3 Propriétés Mitoyennes Au Calme De la Campagne Mais À Seulement 4km De Mirepoix

Description

Sommaire
Pouroutounat, c'est 3 belles propriétés mitoyennes dans un parc arboré et une campagne environnante pittoresque. Il y a deux propriétés rénovées entourant une ferme originale, entretenues avec amour et actuellement disponibles à la location toute l'année. La propriété est en excellent état et offre une excellente opportunité d'acheter une propriété avec une entreprise de location existante, ou de l'utiliser comme maison privée avec un grand terrain. La propriété comprend un grand champ, actuellement cultivé mais avec des possibilités pour d'autres usages. Le voisin le plus proche est à 400 m et la propriété n'a aucun vis-à-vis. Il y a une ferme en ruine sur la propriété qui offre un potentiel sous réserve d'approbation de la planification. À proximité, Mirepoix offre une gamme complète de commodités, notamment des supermarchés, des bars et des restaurants. Toulouse et Carcassonne sont facilement accessibles, pour les commerces, la culture et les transports.

Emplacement
Aux confins de l'Ariège (09), à proximité de l'Aude (11), Pouroutounat se trouve à 4km de Mirepoix. Mirepoix dispose d'un grand supermarché (SuperU), ainsi que d'une gamme complète de magasins, bars et restaurants. Pamiers (20 km) dispose d'un plus grand nombre de commerces et de zones commerciales, et Carcassonne (40 minutes) et Toulouse (60 minutes) disposent de la gamme la plus complète de commodités. Les boutiques hors taxes d'Andorre sont accessibles en 90 minutes. Les Pyrénées sont à seulement 30 minutes, avec du ski facilement disponible dans une gamme d'excellentes stations. A 80 minutes des plages de la Méditerranée, à seulement 1 heure 45 minutes de l'Espagne

Accéder
L'aéroport de Toulouse Blagnac est à 60 minutes, l'aéroport de Carcassonne à 35 minutes. Depuis Toulouse, il existe des liaisons à travers le monde. Des trains à grande vitesse (TGV) desservent Toulouse et des liaisons vers Pamiers (20 min) ou Castelnaudary (30 min) sont disponibles. Les bus circulent 7 fois par jour de Pamiers à Mirepoix, et plusieurs fois par jour de Carcassonne à Mirepoix. Les autoroutes A61 et A66 sont accessibles en 20 minutes environ. Barcelone (ville et aéroport) sont à 3 heures de route, Paris à 7h30, Marseille à 3h30, Calais à 10h30, Bruxelles à 11h.

Intérieur
Il y a trois intérieurs différents dans les propriétés. Les plans d'étage sont fournis dans les photographies. La propriété des propriétaires a été rénovée en 2015 et présente un intérieur moderne préservant de nombreuses caractéristiques d'origine, avec quatre chambres de bonne taille, une cuisine moderne et un chauffage central au gaz. La ferme a conservé ses caractéristiques traditionnelles et dispose de pièces exceptionnellement grandes avec de hauts plafonds. Fraîche en été et chaude en hiver, c'est une grande maison familiale parfaite avec 6 chambres. La Grange Pierre a été rénovée avec goût offrant un intérieur moderne et confortable avec 3 chambres, avec parking en contrebas. Toutes les propriétés disposent d'un poêle à bois.

Extérieur
Entourée d'un parc, la propriété bénéficie d'un emplacement magnifique et paisible dans une belle campagne. Il y a une grande allée gravillonnée à côté d'un chemin de campagne sans issue offrant un grand parking. De grandes pelouses se trouvent à l'avant (au sud) et à l'arrière (au nord) de la propriété. Dans le coin sud-est se trouvent les restes d'une ferme en ruine. À l'ouest se trouve la piscine chauffée avec une pompe et un chauffage ultra efficaces récemment remplacés dans le grand poolhouse et plus à l'ouest se trouve un grand champ, actuellement cultivé par un agriculteur local, mais qui pourrait potentiellement être utilisé à d'autres fins (chevaux, etc.).

Détails supplémentaires
La propriété est proposée comprenant le mobilier et le contenu des gîtes ainsi que le linge de lit et les serviettes nécessaires au fonctionnement des gîtes, offrant ainsi une propriété prête à l'emploi. La propriété dispose d'une fosse septique, est raccordée à l'eau de ville et dispose d'un réservoir de propane de 2000 L alimentant la propriété des propriétaires et la ferme. Les détails des services publics et des taxes locales seront fournis aux parties intéressées.

Génération de revenus
Tous les détails des revenus de l'entreprise seront partagés avec les parties sérieusement intéressées, mais il suffit de dire que la propriété génère actuellement des revenus supérieurs à 70 000 €. La propriété peut être réservée soit directement, soit sur Booking.com, Airbnb, VRBO, Abritel, Expedia et FrenchConnections. La majorité des revenus est réalisée pendant les mois d'été, même si les vacances de fin d'année s'avèrent toujours populaires auprès des grands groupes familiaux. Les propriétaires continuent de prendre des réservations pour 2025 et les transmettront à l'acquéreur, ou les annuleront si l'acquéreur ne souhaite pas poursuivre l'activité.