Portefeuille Immobilier Unique Conversion D'une Grange Écologique, Terrain Et Deux Lacs Avec Pêche À la Carpe

Description

Sommaire
Nous offrons une opportunité rare d'acheter 3 parcelles adjacentes.

Grange aménagée de 2 chambres avec électricité hors réseau

1 lac de pêche à la carpe historique, ancienne carte de Cassini (aucun permis de pêche de 30 ans requis)

1 lac de plaisance avec hébergement pour bus d'époque et eau du réseau

Dans près de 5 hectares de belle campagne française

Grange aménagée de 2 chambres (avec possibilité d'agrandissement) qui fonctionne entièrement à l'énergie solaire et fonctionne de manière économique avec seulement 2000 € toutes dépenses comprises par an !! Elle a été créée avec une crédibilité écologique et offre une rare cote énergétique C

Ne vous inquiétez pas si le solaire n'est pas pour vous, la propriété a eu un pylône électrique prêt à être connecté et avec un câblage convenablement approuvé terminé, il pourrait être connecté par les nouveaux propriétaires !

Les panneaux existants pourraient alors être utilisés avec un contrôleur pour vous offrir le meilleur des deux mondes, les économies solaires et le réseau lorsque le soleil ne brille pas !! Ou vous consommez plus

Le prix reflète une propriété inhabituelle non standard et les frais de notaire sont payés par l'acheteur en France

Nous avons réinvesti dans de nombreuses parties de la structure des lacs en renforçant le barrage pour le traverser en transformant le bus et la cabane des carpers, en créant des lacs de baignade 1 et 2
Élévation du niveau d'eau dans l'ensemble
Modification de la biodiversité pour favoriser la croissance et bien sûr investissement de plus de 15 000 $ dans le stock de poissons
Mais comme toujours, vous pouvez faire plus pour y mettre votre empreinte.
La propriété conviendrait à quelqu'un qui a une passion pour la pêche et qui souhaite une source de revenus supplémentaire sur place
Je pourrais également la voir être achetée par un bricoleur / développeur / constructeur pour effectuer d'autres améliorations et mises à niveau qui permettraient de la proposer avec les lacs comme un revenu hebdomadaire élevé.
Veuillez noter qu'il ne s'agit pas d'une propriété standard, elle fonctionne avec des batteries à décharge profonde et de l'énergie solaire, voir ci-dessus pour d'autres options.
Notez également que la fosse septique, bien qu'installée comme nouveau système en 2009 lors d'une inspection l'année dernière, nécessite désormais une mise à jour avec un bac à graisse (240 € chez Brico Dépôt)

Il semble y avoir un marché croissant pour les combos lac et maison

Nous avons vu d'autres propriétés pour des prix de vente considérablement plus élevés, il y a encore de la place pour le profit sur de nombreux fronts

1 ou 2 lacs disponibles selon vos besoins sur les sites adjacents pour votre plaisir ou pour créer une entreprise de pêche qui apportera un revenu
La propriété et les lacs peuvent être vendus séparément par discussion. Le vaste terrain a une superficie totale de 49766 m² ou un peu moins de 5 hectares au total, dont 1,7 hectare au-dessus du lac 2. Ce terrain a une couche d'argile naturelle à 2 pieds de profondeur, il y a des sources et un ruisseau d'hiver

donc créer un nouveau lac plus grand si le permis de construire approprié est accordé peut être une option.

Emplacement
La propriété bénéficie d'être à 1 minute de l'autoroute A20 mais toujours immergée dans la nature et la campagne ensoleillée.
Commerces de proximité alimentation, restaurant, poste, pharmacie, vétérinaire à seulement 4,9 km.
Grands magasins supermarché banque marché ,bars, restaurants dans la ville médiévale perchée (st benoit du sault) à 10 km
Ou grande ville Lidl Aldi grands supermarchés, gare à 20 km
Limoges est à 30 minutes au sud
Châteauroux à 20 mn au nord

Accéder
Les propriétés sont à seulement 1 km de l'autoroute A20 à la limite creuse/haute Vienne/indre au bout d'une petite route au calme et en retrait de la route.
L'aéroport local est Limoges à 35 minutes en voiture.
Traversier Dieppe 4h75
Ferry Calais 5h75

Intérieur
Coin repas
Pleine hauteur avec poutres en bois d'origine 6,65 m x 3,75 m
Plafond effet bois stratifié
Portes-fenêtres à double vitrage et grande zone de panneaux à double vitrage
2 radiateurs
2 prises électriques doubles anglaises,
Lampes suspendues doubles à faible consommation d'énergie, spots encastrés indépendants 12 V.
Carrelé partout.
Escalier en acier avec marches en chêne de récupération.
Salon
6,65 mx 3,6 m
Deux grandes fenêtres en bois triple vitrage,
Poêle à bois Yeoman avec hotte en cuivre et chaudière arrière aux radiateurs.
Ventilation vers l'échangeur de chaleur
Plafonniers jumeaux basse consommation. Spots encastrés indépendants 12 V.
4 prises électriques doubles secteur anglaises
Moquette
1 grand radiateur
Grandes portes doubles pliantes
Plafond effet bois stratifié
Abaissez l'échelle du loft vers un immense espace de stockage/conversion d'une nouvelle pièce possible
Espace loft au-dessus du salon prêt à être converti en 1/2 chambres
6,65x3,6
Zone embarquée accessible par échelle de grenier
Contient 1 radiateur utilisé dans une zone de séchage, mur en pierre nue, toit isolé avec fenêtre vellux double vitrage.
Lampe à tirette électrique à économie d'énergie
Échangeur de chaleur (nécessite des travaux de finition)
Chambre 1
5,2 mx 3,8 m plus dressing 5,2 mx 1,8 m
Porte en bois de fenil courte Fenêtre vellux à double vitrage
Fenêtre en bois triple vitrage
3x double prise secteur anglaise
Ventilation vers l'échangeur de chaleur
Suspension centrale basse consommation
Downlighting indépendant 12 V
Petit radiateur
Lavabo avec vasque circulaire et mitigeur
Bois apparent vernis
sol
Plafond effet bois stratifié
Accès au grenier
Porte vers dressing
Qui contient un grand réservoir solaire
1 mur en pierres apparentes
Cuisine
3,95 mx 3,7 m
Plafond effet bois stratifié
Cuisine IKEA avec évier double Belfast
raccordé pour machine à laver
Bouteille gaz 5 feux grande cuisinière avec four
6 x prises électriques anglaises
Éclairage spot encastré indépendant 12 volts
Suspension simple
Grande fenêtre en bois à triple vitrage
Porte d'écurie Upvc avec chatière
Grand radiateur
Sol en ardoise noire

Salle de bain principale 1
Pièce en forme de L dans sa plus grande dimension 3,75x2,8m
Plafond effet bois stratifié
Fenêtre moyenne à triple vitrage en bois
Spots basse consommation
Downlighting indépendant 12v
Petit radiateur et sèche-serviettes
Grande douche à l'italienne avec éclairage vers le bas et ventilation assistée par ventilateur
WC et lavabo en porcelaine blanche
prise rasoir
1 prise électrique anglaise
Labouré jusqu'au bout
Buanderie
1,8 mx 1 m
Plafond effet bois stratifié
Prise secteur anglaise simple
Disjoncteur ci-dessus
1 downlight basse consommation
Sol carrelé
Porte vers la salle de bain
Porte vers la cuisine
Entrée de la buanderie
3,0 mx 2,5 m
Porte d'entrée en bois / panneau latéral double vitrage
Fenêtre triple vitrage en bois
Suspension simple
Zone du contrôleur solaire et du boîtier de batterie
Accès à la mezzanine de la chambre 2
Extension en pierre de la chambre 2
4,8 mx 2,7 m qui comprend
Salle de bain attenante de 1,8 mx 1,8 m avec lavabo et douche à l'italienne
Hotte
1 prise électrique double anglaise
Suspension simple basse consommation
Fenêtre triple vitrage en bois
Partie moquette partie labourée

Extérieur
La vieille grange
Sur un site ancien d'avant 300 ans se trouve notre ancienne grange
En retrait d'un chemin de campagne sur son propre grand terrain de 1,5 hectares.
Il a été aménagé comme une maison écologique verte qui a eu ses avantages lorsque le covid a frappé.
Il se vante
Fenêtres triple vitrage, fortement isolées, toiture en plancher,
Poêle à bois neutre en carbone avec rads (assez de déchets de bois naturels et d'élagage sur place pourraient vous fournir à vie, nous avons gardé au chaud pendant 15 ans et notre tas de bois ne cesse de grossir)
Chauffe-eau solaire, l'eau du réseau est raccordée
Il y a un puits dans le jardin si vous souhaitez débrancher l'eau du réseau.
Étang de carpes koï à côté de la maison et piscine
La grange a été créée avec une philosophie écologique et offre donc
Des tubes solaires qui créent une abondance d'eau chaude en été via un ballon solaire à double serpentin et en hiver, le poêle à bois prend le relais via un chauffe-eau à bois.
L'électricité est fournie par une série de panneaux solaires stockés dans des batteries longue durée et sollicités en cas de besoin.
L'été est incroyable, nous pouvons faire fonctionner tout ce dont nous avons besoin, mais en hiver, certains ajustements du style de vie ont lieu. Vous avez une option d'approvisionnement externe d'EDF. Le pylône est au bout du jardin, prêt à être connecté à une installation enregistrée si ce changement était nécessaire.
Nous avons fait réaliser un projet (devis) pour le câblage électrique et la connexion à EDF si nécessaire à environ 14 000 euros, ce qui, je l'espère, pourrait être réalisé moins cher avec plus de recherches.
Nos frais de fonctionnement de la propriété sont étonnamment bas, environ 2 000 € par an au total !!!
Que vous souhaitiez une petite exploitation avec des poules, des moutons, etc. ou des ruches d'abeilles, gérez un b&b écologique depuis la maison ou le bus au bord du lac ou peut-être un salon de thé depuis le bus en été.
Pourquoi pas une entreprise de pêche à la carpe à partir du deuxième lac. Peut-être créer un nouveau lac pour ajouter de la valeur. Les opportunités sont nombreuses.
Nous avons adoré notre séjour ici, mais il est maintenant temps de passer le relais et d'apposer votre empreinte sur cet endroit.
Qui ose gagne !
Lac 1
Source de 4000 m² alimentée avec des profondeurs allant jusqu'à 3 mètres en crue
Fond de gravier et de roche avec une colonne vertébrale de limon, pas de mauvaises herbes. plan ouvert avec quelques arbres et avec eau courante fournie sur place.
Stockage lourd 100 plus avec des carpes jusqu'à 30 lb et une taille moyenne de 20 lb, du brochet et un poisson-chat résident au milieu de 60 s lb
La taille totale de la parcelle est d'un peu moins d'un hectare
Sur place se trouve un bus des années 1950 transformé en hébergement avec un lit double et un lit simple et une cabine avec les toilettes/douche nécessaires et un coin cuisine.
L'électricité solaire du secteur est créée via 4 panneaux
Clôturé et fermé à l'accès routier
Lac 2
Ancien lac de 3 000 m² alimenté par une source avec permis de pêche en place et enregistré
Alimenté par source et par trop-plein alimenté par le lac 1
Actuellement, les profondeurs peuvent atteindre 1,5 mètres, mais avec l'élimination du limon, il est possible d'effectuer une élimination beaucoup plus profonde (outil d'élimination du limon inclus en vente)
Beaucoup de surplombs d'arbres et surtout un fond limoneux, pas de mauvaises herbes avec un banc de sable sur le tiers de l'eau le plus éloigné.
Carpe ensemencée jusqu'à 50 lb & avec 2 paddle fish jusqu'à 30 lb, brochet, sandre, perche, black bass,
Une cabine avec 2 couchettes et douche w/c (arrivée d'eau) via. Lac 1 .
La cabane est à côté d'une grande plateforme de pêche
Clôturé et fermé côté route, le terrain dispose également d'un grand terrain à l'arrière de 25 900 m² au total.
Celui-ci dispose actuellement d'un petit étang de stockage qui retient l'eau et est alimenté par une source.
Comme un bonus majeur
Le champ au-dessus a le potentiel de créer un autre lac plus grand, éventuellement avec les permis appropriés, car il est naturellement recouvert d'argile à environ 2 pieds de profondeur et est traversé par des sources et de l'eau de ruissellement hivernale.