Villa Moderne En Languedoc - la Provence Secrète du Centre-Sud De la France

Description

Sommaire
Maison moderne et pratique de plain-pied de 127 m2 (1380 pieds carrés), construite en 2016, se fondant dans l'architecture traditionnelle environnante, au milieu d'un terrain plat de 4000 m2 (43000 pieds carrés), planté d'une variété de noyers matures, et adjacent à une nature protégée.

Emplacement
La maison se trouve à la lisière du paisible village d'Assignan, qui abrite un petit hôtel de charme (Village Castigno), proposant trois restaurants et une brasserie. Tous les commerces nécessaires sont à 8 minutes à Saint-Chinian, où se déroulent également un marché de produits locaux deux fois par semaine, un festival annuel de musique classique et de jazz, ainsi qu'une brocante tous les samedis. Entourée de vignobles, Assignan offre de nombreux sentiers de randonnée et de vélo au départ de votre porte et se trouve à l'entrée du Parc National du Haut-Languedoc (Gorges de l'Héric, Olargues, cité médiévale de Minerve). Le Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, est à 15 minutes, idéal pour la navigation de plaisance et le vélo. En 45 minutes, vous rejoindrez les plages de sable fin de la Méditerranée. L'Orb offre des possibilités de baignade et de canoë-kayak à seulement 20 minutes. Carcassonne et les châteaux cathares de Lastours sont à moins d'une heure, et la piste de ski la plus proche dans les Pyrénées est à 2h30.

Accéder
Accès autoroute A9 : Béziers Ouest à 35 min.
Gares les plus proches : Béziers et Narbonne à 35 min, avec trains directs pour Paris (4 h), Barcelone (2 h), Madrid (5 h).
Aéroports internationaux les plus proches : Béziers (45 min), Carcassonne (1 h), Montpellier (1 h 30). Pour les vols long-courriers, pensez à Barcelone.

Intérieur
Trois chambres de taille similaire (environ 14 m²), chacune avec accès direct au jardin ou à la terrasse, deux grandes salles de bains avec douche à l'italienne et WC (dont une attenante), un séjour/salle à manger (47 m²), une cuisine américaine entièrement équipée haut de gamme (16 m²), un cellier attenant (8,5 m²). Terrasse couverte exposée sud, pergola bioclimatique motorisée et terrasse ouverte, le tout au même niveau que la piscine (9,5 x 4,5 m, électrolyse au sel, pompe à chaleur). Grand palier d'entrée principal, véranda et terrasse exposée nord (21 m²). Raccordement fibre optique, pompe à chaleur d'appoint pour le chauffage au sol et la consommation d'eau, adoucisseur d'eau et pompe à pression, stores motorisés, diagnostic énergétique double A.

Extérieur
Abri voiture (30 m²) attenant à l'atelier (18 m²) avec électricité, eau et tout-à-l'égout fonctionnels, idéal pour une transformation en gîte. L'abri voiture est couvert de panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation et la revente au réseau.
Le jardin plat, très facile d'entretien, est planté de divers arbres (oliviers, amandiers, pistachiers, pacaniers, noisetiers et noyers).
Le terrain offre d'autres possibilités d'agrandissement de la maison existante ou de construction d'unités supplémentaires. De plus, la maison offre un potentiel d'investissement intéressant si elle est louée pendant la saison touristique.

Détails supplémentaires
En 2024 :
Taxe foncière : 1 512 €
Facture d’électricité : 1 591 € (maison 100 % électrique + voiture hybride rechargeable)
Facture d’eau : 695 € (consommation de la maison + remplissage de la piscine, pas d’arrosage nécessaire dans le jardin)

Le saviez-vous ? En France, la vente directe est sécurisée car, conformément à la loi, l’acheteur effectue tous les paiements pour la maison auprès du notaire, et non directement auprès du vendeur. Le notaire représente les autorités françaises, joue un rôle neutre et exerce les fonctions d’agent de clôture, d’agent immobilier et de notaire aux États-Unis.