Maison Privée Magnifiquement Située Avec Lac, Nontron, Dordogne

Description

Sommaire
Une opportunité unique de posséder cette belle maison très bien située d'environ 230 m2, dans un magnifique cadre privé et clôturé au bord du lac d'environ 0,58 ha (1,4 acres). Il y a quelques grosses carpes et de nombreux petits poissons communs dans le lac. Nous ne sommes pas sûrs de la profondeur, mais nous pensons qu'au plus profond, elle est d'environ 3 m.
Profitez des belles vues ou promenez-vous autour du lac tranquille. Profitez de l’opportunité unique d’avoir votre propre source d’eau privée et votre propre système de pompage.
La qualité de l'approvisionnement en eau privée est régulièrement contrôlée, l'analyse la plus récente en mai 2022 a montré le respect des normes de consommation françaises.
La propriété est en bon état, ayant été récemment repeinte et bénéficie d'une toiture et d'une isolation récentes. Il y a un chauffage central Viessmann récemment remplacé et une chaudière à eau chaude connectée au gaz de ville.
Nontron est bien soutenu avec des supermarchés, un marché bio (biologique), des magasins de bricolage et autres. Il y a une crèche, une école primaire et un collège/lycée.

Emplacement
Bien que totalement privée et sans vis à vis, la propriété n'est pas du tout isolée, mais à 5 minutes à pied d'un supermarché. La commune est très bien desservie avec plusieurs supermarchés (Intermarché & SuperU), des écoles, une sélection de restaurants, boulangeries, un magasin d'alimentation bio et un supermarché de bricolage (BricoMarche).

Attractions locales:
Débit Vélo Thiviers Nontron (5mins)
Centre ville historique de Nontron (5mn)
Piste cyclable Voie Verte entre Nontron et Javerlhac (5min)
Château de Nontron (5min)
Périgord Vert Aventures (10min)
Piégut Pluviers et son célèbre marché du mercredi (15mins)
Château de Beauvais (15 minutes)
Karting du Périgord (20min)
Château de Varaignes (20 minutes)
Grotte de Villars (25min)
Château de Puyguilhem (25min)
Saint-Jean de Côle à plus beaux villages de France (30min)
Château de Château l'Évêque (35 minutes)
Thiviers et sa célèbre marche gourmande (40min)
Périgueux (50min)
Limoges (1h)
Grottes de Lascaux (1h30)

Lacs, baignades et sports nautiques à proximité :
Grand Etang de St Estèphe (10min)
Grand Etang de Saint Saoud (25min)
Plage de la ville de Brantôme (25 minutes)
Allo Canoës Brantôme (25mins)
Lac de Saint Matheiu (30min)
L'étang de Mialet (30min)

Equitation à proximité :
Les Ecuries de Chaud Neuf (5min)
Ecuries de Milhac de Nontron (5min)
Ecuries du Clos Neuf (5min)

Golfs à proximité :
Golf Nature de Champs Romain (20min)
Golf de Genet (20min)
Golf International de la Prèze (30min)

Accéder
L'aéroport le plus proche est celui de Limoges ou d'Angoulême pour le train, tous deux à environ 50 minutes en voiture.
Autres aéroports à proximité :
Aéroport de Bergerac (1h30)
Aéroport de Bordeaux (2h)
Aéroport de Poitiers (2h)

Intérieur
Le logement comprend un salon spacieux d'environ 72 m2 (40 pi x 19 pi), avec accès direct par portes françaises sur la terrasse couverte donnant sur le lac et la roseraie. La cuisine a également accès à la terrasse, idéale pour manger dehors avec une jolie vue sur le lac. On y retrouve trois chambres doubles, une salle de bain complète avec bain double, douche séparée et lavabo double. Le rez-de-chaussée de la propriété est divisé en un espace pouvant être utilisé comme appartement indépendant composé d'une cuisine, d'un salon, d'une chambre et d'une salle de douche. Il y a également deux garages accessibles de l'intérieur, avec suffisamment d'espace pour trois voitures, un atelier et un local technique pour la piscine. Sur le côté de la maison se trouve la piscine avec une piscine chauffée d'environ 10 mx 5,5 m et une douche extérieure chaude et froide.

Extérieur
L'accès à la propriété se fait par une route goudronnée sans issue, puis par un portail électronique avec interphone vidéo menant à l'allée privée. Le lac possède une fontaine et mesure un peu plus d'un demi-acre. Il y a un sentier de promenade autour du lac et des sièges pour profiter du cadre. Autour du lac se trouvent des rhododendrons, des hortensias, des chênes et des lauriers-roses. Le jardin et le terrain comprennent une roseraie avec plus de soixante-dix rosiers, une tonnelle couverte de glycines avec des sièges donnant sur le lac. Il y a une allée pavée dans le jardin pour profiter des fleurs et des buissons de lavande. Il y a un verger avec des poires, des prunes, des cerises, des pommes, des figues, des poires asiatiques, des kakis et un noisetier. Il y a des framboisiers, des bleuets et des grenadiers. Bien que la propriété soit clôturée, les visiteurs de la faune comprennent le martin-pêcheur, le pic, le héron, le canard colvert et l'oriole doré.

Détails supplémentaires
Cette propriété est un sanctuaire isolé et paisible, mais elle est idéalement située à proximité de toutes les commodités. La maison est vendue avec de nombreux meubles, ce qui pourrait permettre une occupation immédiate.
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