Maison D'architecte, Bien Atypique
4
Chbres
4
SdBs
Surface Habitable:
286 m²
Surface terrain:
702 m²
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Région: Rhône-Alpes
Département: Haute-Savoie (74)
Commune: Annecy (74000)
Ref. de l'annonce: IFPC43393
For Sale Entre Particuliers (FSBO)
For Sale entre particulier
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Livres Sterling:
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£1 155 360
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Dollars américains:
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$1 407 680
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Dollars canadiens:
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C$1 938 880
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Dollars australiens:
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A$2 204 480
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Caractéristiques
Ref. de l'annonce: IFPC43393
- Type de bien: Résidentiel (Appartement, Chalet, Maison De Ville, Villa, Belle Demeure, Maison), Propriété Destiné À La Location, Maison Ancienne, Indépendante
- Chambres: 4
- SdBs / salles d'eau: 4
- Surface Habitable: 286 m²
- Surface terrain: 702 m²
Caractéristiques
- Alarme / Vidéosurveillance
- Balcon(s)
- Climatisation
- Double Vitrage
- Eau de Ville
- Fibre Optique
- Garage(s)
- Jardin(s)
- Maison(s) d'Amis / Annexe(s)
- Piscine
- Potager(s)
- Poêle / Insert
- Rénové
- Salle(s) de Bains Privative(s)
- Sous-Sol
- Stationnement Hors Rue
- Système de Chauffage Géothermique
- Terrain
- Terrasse(s)
- Tout à l'Égout
- Véranda / Orangerie
- avec Génération de Revenus
- avec Potentiel Chambre d'Hôtes
- avec Potentiel de Gîte
- avec du Caractère
- de Ski
- Électricité du Réseau
Description
Sommaire
Maison d'architecte, bien atypique !!
Villa individuelle de 1986, 3 propriétaires
Surface habitable 286.39 m²
Surface utile 307.45 m²
Terrain de 702 m² dont COS de 226.67 m²
Zone UD du PLU ZOne espace à 40% reste 54 m² à exploiter.
Maison sur 2 niveaux avec un appartement indépendant type T3 au sous-sol (110 m²) avec accès et terrasse indépendante. Parfait pour de la location. !
RDC:
Sas d'entrée 1.76 m²
Séjour avec cuisine : 73.57 m²
Terrasse 1 : 86.08m²
Salon repas en demie niveau : 21.06 m²
Terrasse 2 : 10.62 m²
Buanderie : 11.57 m²
Wc avec lavabo : 1.08 m²
Espace bureau véranda : 23.9m²
Cheminée
Cuisine équipé, plan de travail granit rose
Étage :
Chambre 1 avec salle d'eau et wc : 20.25 m²
Chambre 2 avec salle d'eau : 22.54 m²
Chambre 3 avec salle d'eau : 14.49 m²
Wc 3: 1.38 m²
Balcon : 9.59 m²
Vide sur salon 28.65 m²
Sous-sol : Appartement indépendant
Chambre 1 : 18.03 m2
Chambre 2 : 12 m²
Salle de bain (baignoire + douche + double vasque) : 8.21 m²
Salon / cuisine /séjour /entrée : 63.84 m²
Wc : 1.26 m²
Buanderie 2.7 m²
Garage accès extérieur de 33.44m²
Piscine de 40m²
Prise extérieur pour recharger voiture Electrique
Accès via Grand portail Electrique
2 portillons.
Cloture exterieure en bois, pin traité classe 4
1 haies
Chauffage via pompe à chaleur air / air possibilité de climatiser l'été.
Cheminée bois
Tout à l'égout
Consommation Electricité 350 €/mois
Taxe foncière 2300€/an
Isolation toiture refaite en 2017
Constat d'amiante février 2024 sans objet
DPAE février 2024 par dom expert
Double vitrage
VMC simple flux
Aucun travaux à prévoir. Maison disponible à la visite.
Possibilité d'envoie des plans des 3 niveaux.
Emplacement
Annecy Nord
Accès par l'autoroiute sortie 18
Accès direct avec les commodités, commerces, écoles et travail sur Suisse
Accéder
Maison face à l'aéroport d'Annecy Mont Blanc,
Moins de 5 mins des commodités et école
5 min accès autoroute
Aéroport de Genève 35 min
Extérieur
Piscine de 40 m²
Garage extérieur
Jardin
Potager
Terrasse bois
Génération de revenus
Revenus locatif sur l'appartement du sous-sol
Performance Energétique (DPE)
Emission de CO2 (GES)
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