Superbe Villa Des Années 1920 Rénovée Aux Portes De Genève. Maison Familiale Idéale Ou Entreprise De Chambres D'hôtes.

Description

Sommaire
La propriété, construite en 1920, a été entièrement rénovée et agrandie par les propriétaires actuels en 2012-14. C'est aujourd'hui un établissement de chambres d'hôtes très prospère et très réputé. La maison se prête à continuer comme chambre d'hôtes, mais pourrait être adaptée à tout type d'activité professionnelle libérale. Elle pourrait bien sûr revenir à sa fonction d'origine, celle d'une grande et confortable maison de famille. Il y a 5 chambres, toutes avec leur propre salle de bain, plus un studio indépendant entièrement équipé, qui pourrait également être loué pour un revenu supplémentaire. Les autres installations comprennent une grande terrasse exposée au sud avec spa de nage et espace cuisine extérieur, un grand sous-sol comprenant un sauna et un hammam, une dépendance séparée actuellement utilisée comme magasin / espace de réunion.
La terrasse et les chambres principales donnent sur le Salève, les Alpes et le Mont-Blanc.

Emplacement
Située à Ambilly, en Haute-Savoie, la maison est parfaitement située pour accéder à Genève, avec un arrêt de tramway à seulement 100 m. Les commerces, les restaurants et l'hôpital sont tous accessibles en quelques minutes à pied.

Accéder
Le centre-ville de Genève est à seulement 5 km, soit 20 minutes en tramway. A 1 km de l'accès à l'autoroute, Annecy, Chamonix et de nombreuses autres stations de ski à moins d'une heure de route. Il ne faut que 30 minutes pour rejoindre la gare de Genève et 40 minutes pour l'aéroport de Genève.

Intérieur
La maison est construite sur 4 niveaux. Le rez-de-chaussée contient tous les principaux espaces de vie, avec une grande salle à manger/salon, une cuisine professionnelle entièrement équipée, une salle de petit-déjeuner, un bureau et une grande chambre avec salle de bains. Le premier étage comprend trois autres chambres, toutes avec salles de bains.
Les combles abritent une suite, avec une chambre, une salle de bain et un coin salon. Il y a également un vaste sous-sol, avec garage, atelier, buanderie ainsi qu'un hammam, un sauna et une grande cave à vin. Il y a également un studio indépendant entièrement équipé à ce niveau.

Extérieur
L'espace extérieur est d'environ 3 000 mètres carrés. La terrasse exposée sud comprend un spa de nage et un espace barbecue. Le jardin est entièrement clôturé par des arbres matures, donnant un grand sentiment d'isolement. Il y a une dépendance qui contient deux places de garage ainsi qu'un grand espace actuellement utilisé comme magasin et salle de réunion.

Génération de revenus
La propriété est actuellement exploitée en chambres d'hôtes et en restaurant. Elle est extrêmement appréciée par ses clients, avec une note de 9,7 sur Booking.com. En raison des contraintes des propriétaires actuels, elle n'est exploitée qu'à une fraction de sa capacité. Il existe donc un potentiel d'expansion important. De plus amples détails sur les activités de l'entreprise sont disponibles sur demande.